买房时大家都说东户好，但为何却是西户先卖完？专家给出3个原因

　　转眼间2021年已经剩下不到20天了，春节也马上即将到了，对于很多人来说，还想抓住年底的尾巴实现自己的目标买套房。因为毕竟很多时候房子代表着一个男人的脸面，如果回老家能有一套房撑腰，那么必然会给自己面子上争光。
　　但今年的楼市行情又让很多人感到迷茫，因为今年的房价是真正开始出现了回落。过去人们在买房的时候不会有太多的犹豫，因为那时的房价一直在持续上涨，所以买房后基本是稳赚不赔。即使买到了居住舒适度低，不适合自己的房子也能很快转手，转手后说不一定还能小赚一笔。所以那个时候买房试错成本很低，因此只要有足够的资金就会毫不犹豫地选择买房。但今年与往年不同，无论新房市场还是二手房市场，房价都出现了普遍的回落。根据相关数据显示，在今年的10月份我国前70城新房价格出现下跌的城市达到了52个，占比超过7成，二手房价格出现下跌的城市达到了64个，占比超过9成。
　　由此可以看出，我国的房价已经从过去的持续普遍上涨，变成有涨有跌，而且下跌的城市在不断增加。所以购房者买房的情绪更加浓厚，毕竟谁也不希望自己买房后房价继续下跌，最后把自己的血汗钱亏没了。
　　但对于刚需来说笔者认为房子最重要的属性还是居住属性。毕竟我们都知道只有住在自己的房子里才更加有安全感和归属感，不用再四处搬家，能给家人找到安定的场所。而且住在自己的房子里可能放心地进行各种装修，添置各种家用电器，这样生活质量能提高一大截。最重要的是现在房子对于城市的年轻人而言有着很多的附加属性，例如房子和他们的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关。所以对于刚需而言买房更看重的还是房子的居住舒适度，然后才是是否有升值空间。当然二者也不矛盾，一般居住舒适度高的房子，也就有了一定的升值空间。
　　而现在房子的流动性越来越差，买房试错成本更高，所以现在买房更需要小心谨慎。决定房子居住舒适度高低的因素有很多，例如房子周边的配套、所在的楼层、小区物业服务的水平和房子的户型等等。提到房子的户型，很多人都遇到过这种奇怪的现象，那就是在售楼部看到时，很多人都认为楼栋的东户比较好。但实际情况却是西户先卖完，然后才是其他户型。对于这种现象，笔者也特意咨询了一些专家，他们给我总结3个原因。
　　第一：西户的价格比东户相对便宜，西户的性价比更高
　　我们知道我国有着紫气东来的说法，所以很多时候人们认为东户比西户的风水更好，能带来更好的财运。所以一般来说开发商在定价时东户的价格要比西户贵一些。但西户和东户属于镜面设计，从户型的样式到房子的面积几乎一模一样。而我们前文说过，现在很多刚需买房的难度很高，他们首要考虑的还是资金问题，然后才是风水问题。所以相比东户，信则有，不信则无的风水问题，他们可能更看重西户的价格优势，在买房时更多的还是选择性价比更高的西户。
　　另外开发商在卖房时也会首先推荐性价比更高的西户，因为这样能尽快把房子卖出去，快速回笼资金。
　　第二：西户的采光效果比东户更高
　　我们都有这样的常识，一般太阳刚升起时阳光并不强烈，只有到了中午或者下午时，阳光才会变得强烈起来。特别是现在城市的雾霾比较严重，很多时候，到了中午我们才能见到阳光。而东户一般是在早上到中午这段时间接受的光照比较多，西户一般是中午到下午这段时间接受的阳光比较多，所以一般来说西户的采光效果要优于东户。
　　特别是中国人有着在冬天晒暖晒被子的习惯，在冬天一家人在阳台享受着日光浴是一件特别享受的事情。所以有些购房者是更喜欢采光效果更好的西户的。
　　第三：西户西晒的问题基本得到解决，但东户渗水的问题依然存在
　　我们知道虽然边户的优势要比中户多得多，但边户也不是十全十美，完全没有缺陷的。首先就是西户存在着西晒的问题，对于西户来说虽然采光好在冬天是一个非常大的优势，但到了炎热的夏天就变成了劣势。西户的墙壁很容易被夏天强烈的阳光晒透，所以在夏天西户显得特别闷热。因此在夏天的晚上很多业主更愿意在外面乘凉也不愿意回家。
　　但随着建筑材料和建筑工艺的进步，西户晒透的问题基本得到了解决。例如一些开发商会在西户的墙壁上安装中空玻璃和保温层等等，这样墙外的温度就被隔离到了外面，屋内就不再显得那么闷热了。即使还有一些热量，夏天开一会儿空调也基本就没事。
　　其次东户容易出现渗水的情况。我国的大部分城市都属于亚热带气候，在夏天常年刮的都是东南风，吹打在东户的墙壁之上。特别是一些南方城市，雨水特别多，碰到梅雨季节，能下一两个月的雨。雨水长期吹打在东户的墙壁上，很容易造成东户墙出现渗水的情况。一旦出现渗水的情况，屋内的装修很容易发霉，对屋内的装修造成破坏。另外东户墙壁出现渗水的情况后，如果要进行维修的话可能需要高空作业，不仅危险还费时费力费钱。
　　而且东户的墙壁出现渗水情况是常年累月造成的，建筑工艺和建筑材料的进步只能延缓墙壁出现渗水的时间，很难彻底解决这个问题。
　　总结：综上所述，虽然东户占着风水好的优势，但西户有着价格、采光和西晒问题得到解决的优势，所以一些购房者可能在选择时更愿意选择西户。
　　最后如果你买房面临西户和东户的选择时，更愿意选西户还是东户？欢迎在评论区留言讨论。