过完年回来一看，多地房价又涨了

　　春节过后算是正式告别了艰苦的庚子年，而新年到来之际，从新开始回归正常的时候，很多人应该又接到了房东涨房租的消息。
　　2021年，全国整体房价延续了2020年的房价涨势，而且，无论新房还是二手房，整体房价全都维持之前的上涨速度，个别地区的大涨大跌势头也在延续。
　　新房
　　在全国70大城市中，宁夏的银川和江苏的徐州新房房价像杀出重围的黑马一样，在房地产大调控的背景下房价长期前期的高增长。
　　与之相对的，广西的北海、山东的济南、安徽的安庆等地房价的降幅也维持了一段时间。
　　根据易居研究院的数据，全国新房房价排名前三的分别是银川、徐州、唐山。这三地房价的大涨令很多人摸不着头脑，因为即使有利好政策出台或当地经济形势改善，房价的正常涨势也该是循序而进，不会出现持续大幅上涨的局面。
　　三地房价几乎长时间地保持两位数增长显然是有点奇怪的。这不能不使人怀疑，是不是房地产开发商们又开始搞怪了？
　　现今，一、二线城市的房价已经成为了监管层的重点盯防目标。一、二线城市的房价稍有异动就会引起警觉。此前，深圳房价的大涨多次引起当局关注，一些房企也被约谈。
　　对于房企而言，一、二线城市本来就僧多粥少，很多时候为了抢一块地不得不斗得头破血流。因此，他们转战其他地区也是正常的。同时，随着类似三条红线等政策的出台，房地产企业的日子越来越不好过，很多房企不得不强行降杠杆，这就导致他们必须增加自身利润来优化现金流。
　　反观那些房价持续下跌的地区，那些地区都是前期房价涨幅过高的地区。而且，房价下跌的幅度并不大，没有超出一个相对稳定的范畴。可以说，那些地区的房价下跌属于正常的波动范围，这倒反而没什么奇怪的。
　　总体来说，全国新房价格总体上还是维持上涨态势，新房价格受到通胀、货币超发、避险情绪等因素影响，上涨趋势没有改变。
　　二手房
　　在全国70大城市中，深圳的二手房价格还是一枝独秀，继续领跑全国二手房市场。而黑龙江的牡丹江二手房价格则出现了明显大跌。
　　根据易居研究院的数据，全国二手房房价排名前三的分别是，深圳、银川、成都。排名倒数前三的分别是，牡丹江、南充、哈尔滨。
　　深圳二手房市场的火爆是因为聚集了炒房客，这个其实全国老百姓心里都有数。去年，已经有媒体曝光深圳的打新热和代持炒房等乱象。为此，深圳当地还出台了715新政专门打击炒房现象。不过，从结果来看，深圳的调控政策并没有解决炒房问题，深圳二手房市场依旧高热不退。
　　银川的二手房市场很大程度是受新房市场火爆所带起的。二手房价格跟着新房价格上涨本身是符合市场规律的现象。银川楼市的问题不是出在二手房市场，而是在新房市场。
　　成都的二手房市场的回暖与政策有很大关系。去年，成都出台了2020年二手房新政后，成都的二手房价格就开始跳涨。政策中最主要的一条是限制了3年的最低转让期限，这就限制了市场上二手房的流动性，从而导致成都地区出现了哄抢潮。
　　而在排名倒数的三个地区中，黑龙江占据了两个，牡丹江二手房市场更是出现了巨大跌幅。东北地区因为经济困难，人口流出问题一直持续到现在。以前，如鹤岗这种地区，就算动用全国资源为其打广告做推广，依旧带不起当地楼市。在人口流出无法逆转的情况下，这类地区的房价下跌本身也不是什么奇怪的事。
　　至于南充，二手房价价格跌幅在可正常范围内，没什么好多说的。
　　二手房市场是典型的存量市场，正常情况下，刚需买房群体会聚集在二手房市场。因为同地区品质相当的楼盘，二手房价格应该低于新房价格。所以，刚需消费者，往往会从二手房市场中寻找房源。所以，如果真正关心刚需的话，调控力度应该重点放在二手房市场。
　　房价的影响
　　房价问题是一直一座压在人们头顶上的大山。高房价不仅拖累了消费崛起，而且，已经引发了严重社会问题。
　　根据最新数据显示，2020年中国新生人口数据出现断崖式下跌，愿意生娃的数量越来越少。有专家认为，如今，即使全面放开计划生育政策，也已经来不及了。
　　对于高房价问题，民间其实是怨声载道。但是，高房价问题却迟迟无法解决。根本原因是房地产绑架了经济，牵一发动全身。房价与中国金融的系统安全直接挂钩，房价大跌可能引发银行抵押资产的大规模减值。并且，房地产行业的增长也关系到上下游行业的未来。房地产整个产业链非常长，所辐射的行业也很多，故而有了中国经济第一支柱的称号。
　　这就形成了一种难以抉择的两难困境，如果放任房价继续上涨，别说国内消费不可能崛起，社会问题会更加突出；而如果抑制房价上涨，由房价问题引发的多米诺骨牌效应会造成一系列其他问题，就是说为了解决一个问题会形成更多问题。
　　房地产调控不是一道简单的选择题，这是一道充满各种谜团和陷阱的解答题。