楼市战役危中有机

　　单纯从楼市角度来看，疫情过后反而可能出現的是转危为安之契机，一线城市先抑后扬、稳中有升（5～8），二线城市保持稳定（5），三线及以下城市稳中有跌（10上下）。
　　最近，我接到几家媒体来电采访，意欲探询、了解此次疫情对房地产乃至经济可能带来的影响与冲击？以下是我的回答。
　　宣判病毒死刑的日子快到了
　　首先，跟许多专家将之与2003年的SARS相较的思考逻辑雷同，我同样判断疫情影响时间会大大缩短（SARS大约半年）。毕竟已有当年防疫经验，采取的举措相对果断，因此从疫情扩散至得到有效控制，总体时间应该不超过3个月，甚至从现在算起一两个月内就会解除警报，亦即4月前可望反转。这是好消息，坏消息是它对楼市的冲击将远大于SARS时期。
　　同为瘟疫冲击大不同
　　先说说2003年的楼市狀況：
　　1。其时楼市处于1997年房改启动后刚起步阶段，房价基数极低，即使在一线城市，总价10万元的房子比比皆是，因此不存在大幅降价空间；
　　2。病毒来袭强调通风、采光，反而强力催生消费者对房产升级换代需求与愿望；
　　3。当年适逢中央取消各地建设经济适用房硬性指标之规定，刺激市场自住客进场，正所谓要住房找市场，不要找市长；
　　4。房产投资客（温州炒房团）嗅到楼市商机与钱味，开始蜂拥进入，且呈一发不可收拾之势；
　　5。2003年时甫加入WTO不久（2001年加入），经济形势良好、GDP呈双位数增长，完全扛得住疫情冲击。
　　但当前经济、楼市形势与2003年不可同日而语，甚至刚好相反，其中包括：
　　1。多数城市房价已在高位，或多或少存在一定量级的泡沫；
　　2。自住型的购房者数量有限且未必具备进场的能力；
　　3。大量房源被锁在投资客手中，一旦向下拐点明确，会有抛盘潮；
　　4。房住不炒房不刺经不利于房价走高之预期；
　　5。眼下经济进入保6时期。
　　以上是两次疫情对市场影响、冲击之简单比较。
　　楼市重回止损周期
　　惟这是否意味着中国房地产会出现自1999年以来，楼市完成筑底之后的第一次真正意义之大调整呢？我看恐怕未必。
　　理由：
　　1。如果疫情果真如我所料，在一两个月内得到有效或完全控制，国际舆论将出现由震惊到佩服的快速转折，而这有利于已在进行中的外资持续流入，使房价得到一定支撑；
　　2。万一疫情仍持续扩散，中央对房地产的调控势必由限购、限贷、限价、限售之压制使其稳定，快速转变为扶持使其稳定的转折，而这种改变可在一天之内实现（如：放宽房贷限制与额度）；
　　3。中国在经济、金融层面的软肋是两市楼市与汇市，汇率问题在第一阶段的中美贸易协议签订后，已不可避免地出现上升走势，在这种情况下，政府无论如何不会听任楼市出现崩盘迹象（更别说是现象），以免触发系统性金融风险。
　　开发商融资难可望得到缓解
　　综上所述，我判断单纯从楼市角度来看，疫情过后反而可能出现的是转危为安之契机，一线城市先抑后扬、稳中有升（5～8），二线城市保持稳定（5），三线及以下城市稳中有跌（10上下）。甚至这几年为了楼市维稳一直存在的开发商融资难融资贵问题，都会在接下来的非常举措中，得到相当程度的缓解。
　　其实这种情况的出现并非没有先例，2007年本来中央也下定决心要整顿楼市、打压房价，可惜打击政策颁布不久之后，即发生2008年国际金融海啸，全球经济动荡、摇摇欲坠，并开始波及国内，迫使中央改弦更张，由打压秒变扶持，紧急推出4万亿元人民币救市方案，乘数效应至少达20万亿元，从而造就了2009年第二季房价的起死回生，并走向飙涨通道，直到2011下半年才重归平静。