房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

　　【摘要】近年来，虽然我国对房价进行了适当的调控，但是其增长速度仍然十分明显。且随着我国城市规模的逐渐扩大，房地产行业的发展也从未停止，与其相关的生产、投资等一系列经济活动也一直保持着其生命力。因此，作为我国国民经济的重要组成部分，房地产行业的经济波动必然会给我国的国民经济增长带来一定的影响。因此，深究房地产的经济发展现象，总结出相应的发展规律，也可以为我国的国民经济的分析提供一定的借鉴与参考意义。本文针对于房地产经济与国民经济发展的互动关系，结合房地产行业的发展规律，针对于我国的经济增长现象，进行了研究与探索，并对针对我国发地产发展现状，提出了几点合理的建议。
　　【关键词】房地产经济；中国国民经济增长；互动关系
　　自改革开放以来，我国的城市化进程就逐渐加快，房地产行业作为我国的支柱行业，也在人们的生产生活中占据着重要地位。可以说房地产经济是我国主导经济的客观反应。当前诸多的学者试图探究房地产经济在国民经济中的地位和影响，以及其发展的发展的过程，并取得了一定的成果。本文在此基础上做了探析
　　一、房地产经济与国民经济关系
　　从整体上来说，我国国民经济的增长对房地产发展是积极的促进的，这是因为宏观经济对我国各大行业都有一定的调控作用。以2007年的经济危机为例，当年同样也是我国房地产行业的低谷期，多家产业的资金链条出现断裂，濒临倒闭。从房地产本身经济状况而言，房地产与其附属的产业，如服务业、旅游业等息息相关。房地产行业进步，我国的城市化进程加快，周边产业完善，也提供了更多的就业岗位，有助于我国社会消化劳动力人口，缓解就业纷纷矛盾与冲突，这也让我国劳动力市场供需冲突得到了缓解〔1〕。除此之外，房地产产业将为人们提供合适的居住环境为主要的发展方向，对我国城市环境的改善也有了重要的作用。所以说，从一定程度上来说，我国的国民经济发展，为房地产产业的稳步增长提供了适宜的发展空間，并为其创造了广阔的市场，而我国房地产经济又反相促进国民经济的发展，可以说二者是环向作用关系。
　　二、房地产经济的发展作用
　　（一）房地产的开发投资
　　所谓房地产的开发，泛指一切围绕房地产产业兴起的周边建筑开发、用人单位开发以及周边景点开发〔2〕。现如今，我国正积极地进行配套性住宅区的试点工作，开发了例如西咸新区等试验地点，逐渐实现新楼盘给水排水等基础设施的创新。在房地产的开发中，每一个方面都需要进行严格的分析，例如交通状况、商品聚集程度和服务便利水平等。从当前的情况来说，我国房地产的开发投资会建立在一定的数据分析之上，相关的资料也包括对于房地产开挖需要考虑的问题等。现如今，我国的房地产产业固定成本已经近500万元，并据调查，这一数据还呈现着连年增长的趋势。从我国国民对不定产投资的增加，可以看出房地产经济的繁荣，这与我国国民经济的平稳式增长也有着较大的联系。以20022004年的房地产投资比重为例，在我国加入世界贸易组织之后，经济出现了快速增长，而此时的房地产投资比例也出现了一定的增长趋势，并在2004年稳定在17左右。房地产经纪的投资对于国民经济的增长也起到了十分关键的作用。
　　（二）房地产生产提高
　　房地产生产，是指与房地产相关的一切生产行为及其相关行业。我国的经济发展到一定程度，会呈现出一定的规律，例如出现相似区域的集聚现象，工业区逐渐退离城市的边缘，居民区出现扎堆现象，逐渐集群式发展。而像商业区则主要分布在我国城市的中央〔3〕。我国房地产行业在建筑物的位置确定后，需要根据其功能，或招商引资，或售出相应地段，亦或者开发例如地铁上层建筑等工程。房地产的具体开发经营，一般包括如下几个部分，一为规范经营开发，二为自由经营开发，三为物业管理。而每一个具体的部分又可以根据不同的产业类型划归到不同的范围内。我国现当下的经济结构现状是，从第二产业逐渐向第一产业进行过渡，房地产周围的精神消费场所建设也成为了当下房地产生产的重要方向。除此之外，从国民经济的角度来看待房地产行业近些年的现状，可以明显的发现，我国房地产生产的增值速度也在逐年提高，这客观反映出了我国居民居住水平整体提高。根据大数据显示，我国的租房人数、自用房人数的比例处在动态变化之中，而近些年，随着婚嫁思维、经济发展等因素影响，自有住房总产出值增加较为明显。
　　在对我国城镇住房折旧率的调查中，发现数据仅为2，说明房地产的生产增值是十分迅速的。我国的市场经济体制在房地产生产的提高上有其独特的作用，与其存在着必然的联系。可以说房地产产业增值速度的加快，体现的是我国国民经济、思想觉悟的日新月异，也标志着一个时代的跨越。
　　（三）房地产消费
　　房地产消费是指与房地产行业相关联的居民生产、房屋租赁以及周围商业的消费，是检验房地产产业可持续发展的重要标尺〔4〕。结合时代背景来谈，当下我国居民最为看重的环境问题，就是房地产消费当下的重要核心。人们在选择房地产产业时，环境已经成为了重要的衡量价值，在消费市场所占的比重也日益扩大。追溯我国房地产消费的历史，我们能发现，随着我国国民住房体制的改革，我国的房地产行业有了明显的发展，例如我国城市规模逐渐扩大，乡村的发展逐渐与时俱进，在改革开放后，我国的城镇住房建设就迎来过一阵小高潮，人均的住房面积增长速度在当时达到了一个全新的顶峰。对我国的居民消费支出结构进行分析，笔者认为，购房投入的资金成本是一种前期投入，后期的水电煤气及物业管理费用等是一种合理的维护成本。在2008年经济危机之后，我国的房地产消费一直稳定在20左右，这一数据在之后的几年内也出现了迅速的增长，这也是国民购房意识增强的集中体现。
　　三、房地产经济发展策略
　　房地产行业一直和我国国民经济的增长保持着一致、协调的前进脚步，处于环向相关的情况之下。但是处于对房地产行业未来的创新方向考虑，同时保证其可持续发展角度来说，不仅需要考虑房地产行业的发展速度、规模，还应该考虑其自身的信息化程度、组织结构以及销售渠道是否符合我国经济发展的现状。
　　（一）完善供需结构
　　国家为了普及基础保障的落实，近些年来提出了经济适用房等举措，并在实际中取得不凡影响，与此同时，也在积极地利用自身的宏观调控手段，来引导房地产行业的持续发展。所以，针对于房地产行业领域自身来说，企业应该积极地规范自身的企业结构，了解市场的供求关系，并在这一过程中，大力的修建其他相关產业，让企业的房地产项目的结构更加完整。除此之外，国家应该积极地发挥自身的调控作用，调整我国房地产行业的市场供求，在保障人民的收入平稳增长的情况下，来引导房地产行业发展，以保证经济泡沫的现象不会出现。我国的住房保障制度相对于发达国家来说，还处于滞后的阶段，相应的保障体系也并不完善，所以在后续的国家建设中，应该并重住房保障与基础设施建设等问题，真正落实廉租房、经济适用房等合理的保障方式，并制定相应的政策规范房地产行业，让其出现良性的平稳式增长。除此之外，在我国国民经济的发展过程中，还应该注重我国房地产的其他方面的落实，重视住房二级市场。
　　（二）落后地区房地产开发
　　我国经济基本呈现着东强于西，南强于北的问题，地域之间发展的严重不平衡也造成了房地产市场的倾斜，所以，国家也应该发挥其调控能力，尽量缩小房地产在全全国范围内的发展不均衡。例如采取放宽西方地区的房地产投资环境、出台优惠政策等。而对于一些发达地区的开发，则应该做到合理、严格，尤其是城市修建已经达到繁华程度的地区。房地产的开发切不可盲目，一切必须要以消费者市场为核心，才能让我国房地产自身实现可持续发展。
　　（三）房地产周边产业建设
　　在当下，人们重视房地产的开发环境，例如在居住地区有较为良好的自然景观，是否出行方便，是否具有娱乐设施等，所以房地产在进行投资与后期兴建时，必须要注意周边产业的健全。除此之外，基础设施的良好程度和物业管理的水平高低，也是决定一个房地产开发商口碑的重要因素。总而言之，房地产经济想要继续繁荣发展，就必须要适应我国国民经济的增长特点，合理投资，重视质量，同时将消费者需求作为重要的考量因素。
　　四、结束语
　　综上所述，我们可以看出，我国国民经济增长和房地产经纪有着密切的关系，而房地产经纪也是我国国明经济的重要组成部分。因此，国家应该鼓励支持其发展，而房地产行业也应该结合地方下时代，探索出一条符合自己未来走向的新道路。
　　【参考文献】
　　〔1〕邵云。房地产经济对中国国民经济增长的作用研究〔J〕。行政事业资产与财务，2017（32）：2929。
　　〔2〕侯云龙。房地产经济对中国国民经济增长的作用研究〔J〕。经济视野，2017（10）：4040。
　　〔3〕张然。新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用分析〔J〕。财经界：学术版，2016，3（9）：3737。
　　〔4〕张然。新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用分析〔J〕。财经界：学术版，2016，3（9）：3737。