限房价28930元平！时隔两年，中创南区新挂一宗优质宅地

　　以通沪大道为界限，我们习惯将中创区划分为南北两大板块。
　　近年来，中创北区先后落锤多宗优质宅地，吸引到万科、招商蛇口等大牌房企落子，打造了万科揽境、招商公园道等高品质项目，置业热度颇高。
　　相较而言，中创南区略显冷清，上一宗成功出让的地块，还是2020年6月落锤的华宇锦绣澜湾地块。
　　7月20日，南通第二轮集中土拍即将打响，其中，起拍楼面价和房屋备案均价均最高的R22013地块，便是中创南区时隔两年推出的一宗优质宅地。
　　1hr地块信息
　　R22013地块位于静海大道东、朝阳路南侧，规划为居住用地，容积率2。02。27，绿化率40，两面环水，环境较优；地块土地面积44054。82，约66亩，大小适中，形状较规整。
　　地块航拍示意图
　　地块采用地价房价双控并摇号的竞拍方式，起拍总价约13。50亿，最高总价约15。52亿；起拍地价约30644元，最高地价约35238元；起拍楼面价约13499元，最高楼面价约15523元；房屋备案指导均价28930元。
　　根据规划，地块建筑层次为926层，原则上按东低西高要求设置，小高层住宅（911层）总建筑面积不超过13500。
　　另外，地块东南角将规划一处用地面积约5400的幼儿园。
　　2hr周边配套
　　R22013地块东侧约500米即九年一贯制紫琅湖实验学校，西侧约1公里即紫琅湖，距离在建中的地铁1号线大剧院站约550米，距离紫琅湖站约900米，2公里范围内还分布有南通大剧院、美术馆、会展中心等新兴重点配套。
　　值得一提的是，6月20日南通新发布的《关于建设四大商圈、两大集群的实施方案》中提到，要加快建设金鹰世界商业中心、紫琅新天地、紫琅生活汇、万豪酒店等项目，打造商务区紫琅湖活力商圈。
　　地块大致位置示意图
　　除中创区丰富资源外，该地块距离能达中央公园约2。3公里，距离永旺梦乐城约4公里，也能享受能达商务区利好辐射。
　　整体而言，R22013地块位于中创区科教文卫产业重点发展板块，未来随着更多新兴产业的集聚，以及高净值人群的流入，板块人居需求随之上涨，人居水平也将得到进一步提升。
　　3hr板块简析
　　据不完全统计，自2016年首次提出中央创新区概念以来，位于通沪大道以南的中创南区共计出让了4宗重点涉宅地块，详情如下：
　　可以看到，从2017年的中创大都会地块，到2020年的华宇锦绣澜湾地块，成交楼面价上涨了8259元。
　　再对比华宇地块与新挂牌R22013地块，时隔两年时间，起拍楼面价上涨了2154元，房屋备案均价上涨3930元。
　　中创大都会于2019年4月售罄，最后一批新房均价约16400元，目前二手房挂牌均价约20255元。
　　二手房网站截图
　　中海上东区于2019年8月售罄，最后一批新房均价约19770元，目前二手房挂牌均价约22981元。
　　二手房网站截图
　　华宇锦绣澜湾于2020年12月首开，目前尾盘在售，户型建面约108143，限价25000元。
　　据通房e办数据显示，已备案683套，未备案267套，去化率约71。89。
　　通房e办截图
　　南通金鹰世界涵盖5个商业地块和2个住宅地块，合计占地约19万方，总建面超120万方。
　　其中，商业部分包括约32万方购物中心、约10万方滨水商街、以及3栋约250米超高层（5A甲级写字楼、5星级酒店、天际公寓）。
　　住宅方面，目前北区首排1516在售，户型建面约118140，备案均价28900元。
　　南通金鹰世界规划示意图
　　整体来看，目前中创南区新房可选空间不大，在售产品均为高层，户型建面最大143，房价也未破3万大关。相较北区大平层而言，南区楼盘更适合首改型置业群体。
　　期待此次R22013地块能被品牌房企收入囊中，为区域打造高端人居产品。