近日，一份关于广州购房社保问题的政策问答文件截图在网上流传，引发关注。按照之前广州的限购政策，非本市户籍人员购房需提供连续60个月社保或个税证明，根据该文件内容，现变更为允许中间累计不超过3个月的断缴或补缴记录。
　　多家媒体经核实确认了此文件的真实性，目前该政策已在广州实施。
　　2017年，广州限购政策升级，非本市户籍人员连续缴纳社保方可具有购房资格的时间，从3年改为5年。现在允许中间出现不超过3个月的断缴或补缴记录，直观来看，应是考虑到疫情期间就业困难，适当松动。
　　这仅仅是广州限购政策的一次微调，覆盖面和由此产生的直接影响都并不大。不过，广州作为一线城市，些许的松动也难免会引起高度关注。
　　今年以来，各地密集出台政策，为楼市松绑。从首付降至20，到一人买房全家公积金可用，从多孩可多买房，到出租房产就不计入限购，各地政策五花八门，救市信号明显。
　　只有北上广深四大一线城市始终保持克制。自2010年第一次调控，限购就一直都是一线城市最重要的调控手段。城市的基本面和政策导向作用决定了，一线城市在为楼市松绑这件事上，远比其他城市谨慎得多。
　　今年全国超过100个城市为楼市松绑，尺度大不相同。三四线城市普遍宽松，二线城市根据自身情况，政策有所分化。一城一策，在四个一线城市中，情况也有所不同。广州土地供应量大，商品房市场供给量大，相比于北京、上海、深圳，在调控层面空间可能也会略大一些。
　　由此猜测，在此次做出微调之后，不排除广州楼市继续有所松动的可能。至于是否会带动其他一线城市跟进，业内普遍认为，短期内可能性较小。监测数据显示，上海、深圳库存不足，北京购房需求旺盛，与广州都有所区别。
　　几乎与此次微调同步，5月31日，广州发布《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设十四五规划》，提出逐步放宽入户限制，实施差别化弹性入户政策。
　　2021年，广州人口增长出现大幅度下跌，全年仅增长7。03万人。而在2010年至2020年，广州人口增加近600万。为保持人口势能，实施差别化落户政策成为大势所趋。此举也将为去楼市库存注入活力。统计数据显示，目前广州7个外围行政区中，有6个区的库存都需要一年以上才能消化，高的甚至长达2年。
　　一线城市中心城区非常拥挤，外围区域人口密度却并不高，区别对待非常合理。这也将为其他一线城市提供借鉴。

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