炒房一个时代结束

　　恒大滨河左岸，近段时间，这个项目名称可谓是火遍了全国。究其原因，还是房子降价。
　　去年冬天，位于山东省济南市的炒房客小甲，在恒大滨河左岸选购了一套精裝修的房子，当时的价位是18000元平米。谁能想到，最近一段时间，该处的房价直接降到了13000元平米，小甲那套100平米的房子直接缩水了50万元。
　　这下子别说是小甲了，很多买来自住的业主都受不了这个打击，聚集在售楼处讨说法，甚至出现了业主怒砸售楼处的沙盘。
　　曾几何时，眼光长远的炒房客顺应时代，应运而生。他们在看准房子的升值空间后，马上出手买入，然后转手卖掉，或者出租挣租金，要么买地买铺坐等升值再抛出，赚得盆满钵满。
　　但是这次售楼处被砸事件，却为这些炒房客再次敲响了警钟。恒大滨河左岸楼盘降价也并非个例，其他如南京、杭州等城市，楼盘降价比比皆是。楼市步入寒冬，房价涨跌难测，楼市前景堪忧，属于炒房者的黄金时代，似乎也迎来了尾声。
　　接下来，不如和小编来一同回顾一下，那些属于炒房客的时代。1。0时代第一代炒房人经历海南的疯狂
　　1989年我去了海南。海南特好！大家都是闯天下的，什么都能谈得来。那时候挺穷的，可我穷，还有比我更穷的。潘石屹曾这样回忆。
　　1989年的潘石屹只有26岁，辞职两年。那时的他没有光头，没有黑框眼镜，更没有后来的SOHO中国。
　　而那时的海南，几乎每个来到这里的人都在疯狂地玩着一个叫做击鼓传花的炒作房地产的游戏，每个人都在尽快地把手中的房子、地皮转给下一个接棒者。
　　刚到海南的潘石屹并不是做房地产的，他在一个砖厂打工、搬砖。干了20多天后，有些扛不住了，直接就找到了砖厂的王老板，毛遂自荐：如果让我来当厂长，工地的效率肯定能大幅提升。
　　王老板也算慧眼识珠，直接答应了。潘石屹当了厂长，立刻开始改革，花几百元买水管，引水到砖厂和泥，然后又买了小型发电机，方便夜间照明，轮班工作，砖厂的收益剧增。
　　后来王老板转行去做房地产，就把砖厂承包给了潘石屹。潘石屹通过这个砖厂的运作，算是积累到了第一桶金。
　　1990年，海南的房地产市场出现大降温，砖厂受到波及，也倒闭了。但是这时候，潘石屹却敏锐地察觉到，这次降温反而可能是一个进入楼市的好机会。
　　于是，在1991年，万通公司的前身海南农业高科技投资联合开发总公司成立，万通六君子首次汇聚一堂，大家座有序而利无别。在海南有过房地产公司工作经验的王功权成为领头人，体制内出来的冯仑和刘军做副手，王启富的办公室主任也是在房地产公司时的原职，印刷厂厂长易小迪做了总经理助理，而精于计算的潘石屹则主管财务。
　　这六个人是东拉西扯、彼此引荐凑到一起的，平均年龄不过24岁，公司总共有3万多块钱，打算干房地产。他们高息借贷了1000多万元来炒房，即便现在来看，这也算是非常有魄力和胆量之举。
　　据《中国房地产市场年鉴》统计，1988年，海南商品房平均价格只有1350元平方米，1991年为1400元平方米，1992年猛涨至5000元平方米，1993年达到7500元平方米的顶峰。短短3年时间，增长超过4倍。
　　正是房产市场这样的疯狂，再叠加潘石屹的魄力，才使得短短半年时间，就让万通赚到了上千万的利润。
　　但是，这些并没有冲昏潘石屹的头脑，他依旧保持了高度的理智。当时的他很快想到，了解一下海南的房地产现状到底怎样。
　　而这一了解，问题就出来了。潘石屹发现，1992年的海口市整个报建面积除以常住人口和暂住人口，人均居住面积达到50多平方米，而当时北京的人均居住面积才不到7平方米。
　　这样不行，海南房地产肯定要出事。潘石屹几乎是马上就做出了决定，撤出海南房地产市场。
　　后面的剧情大家就都知道了，1993年国家开始在海南重拳调控房地产市场，几乎招招致命，海南房价1993年就跌了47，无数人因此倾家荡产。
　　而及时脱身的潘石屹，带着他的万通和炒房赚到的资本，来到了北京继续发展，最终书写了SOHO中国的辉煌篇章。
　　看准入场时机，迅速出手，认清所在市场，及时脱身的潘石屹，或者说万通六君子，都是炒房1。0时代的代表人物。那个时期的炒房客，都是敢吃螃蟹的勇敢者，有人功成名就，有人倾家荡产。2。0时代温州炒房团横行全国
　　温州炒房团是炒房2。0时代的代表。
　　曾有传言，在温州炒房团全盛时期，一个温州人年初投上100万元，年末就能变成了1000万元。虽然传言不知真假，但许多温州人靠炒房发财，却是个不争的事实。
　　小A一家也是如此。A妈靠炒房发家，一时之间财源滚滚，买了数辆豪车，花钱如流水。在当时，炒房这件事，只要有资金，就能迅速地开始操作、挣钱。
　　反观发展企业，不仅要考虑技术更新换代，还要担心市场风向转变，难度大了不说，辛苦一年赚的利润往往还不够炒卖一套房来的多。所以A爸对自家生意开始不怎么上心，也渐渐参与其中。
　　不止小A一家，放眼整个温州，做实业的人逐渐少了，投机的人却开始多了起来。
　　在温州人的运作下，温州的房价也不知疲倦地高歌猛进，1989年，温州市区的房价均值首次突破1000元每平米，1999年突破5000元，2001年已高达6000元，相比同期的全国商品房均价，高出2倍以上。
　　而温州人也开始不仅仅满足于自家门口这有限的房产，将目光慢慢放在了远方，比如上海。1999年的上海，商品房的均价不足4000元每平米，简直是尚未开发的巨大宝藏，温州人开始蠢蠢欲动。
　　媒体报道了这个一个事情：2001年8月18日，150多个温州人坐满了3节火车厢，浩浩荡荡地抵达上海。他们不为旅游探亲做生意，而是在《温州晚报》的组织下，专程到上海来买房。为此，上海房产协会甚至收到市政府领导指示：一定要把温州看房团服务好。
　　这次，温州人砸下5000万元，让上海人大喜过望。两个月后，又一波温州看房团莅临，成交8000万元。就这样，在看房团惊人的豪买中，温州炒房团正式跃上历史舞台。
　　2002年，某温州炒房人以120万元的首付，在上海狂买20套商住房，然后为每套房配齐家具后出租，以每月每套3000元的租金顶按揭，每个月还净赚2万元。两年后，房价暴涨一倍，再将房子全部脱手。
　　这个炒房故事堪称经典案例，至今被很多炒房人所效仿。
　　到了2004年，温州几乎陷入全民炒房的时代。而全国性的房价上涨，也使老百姓对房价怨声载道，人们开始炮轰温州炒房团，认定他们正是炒高房价的罪魁祸首。
　　期间，温州炒房团向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚炒房团也从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层，一时之间，盛况无二。
　　一直到2008年，美国次贷危机引发金融危机，中国的楼市受到不小的打击，不少炒房客一度想要离场。直至四万亿和四十条出台，楼市才算是止跌，开始回升。
　　2008年到2009年，全国商品房的均售价涨幅明显，约超20，温州的房价涨幅接近110。劫后余生，让温州炒房团更加不知节制地投入其中，异常疯狂，而疯狂到了极致，距离毁灭也就不会太远了。
　　全国各地的限购、限贷政策相继出台，温州炒房团的风险也开始彻底暴露出来。房价率先崩盘，温州市区某楼盘的房价由2011年的33000元每平米跌到了2015年的16976元每平米，近乎腰斩。
　　其他地区虽没有这般惨烈，却也不容乐观。温州炒房团实力大损，炒房客开始陆续出逃，甚至有人做出轻生的极端行为。不过，扛过了那段时间房价下跌的人，最终都赚翻了。3。0时代全民炒房时代的最后狂欢
　　温州炒房团的2。0时代过去后，房产市场曾出现短暂的一阵风平浪静，直到2015年，这份平静才被再次打破。
　　本次波澜壮阔的楼市暴涨，在深圳打响了第一枪。
　　此次暴涨，在北上广深这4个一线城市中，最先发力的是深圳，涨幅最大的也是深圳。而只要房价大涨，炒房团体就会再度出现，不过这一次，出现的不是温州炒房团，或者说，不仅仅是温州炒房团这样的单一团体。
　　如果说在2015年之前，购房者还是以投机炒作为主，那么2015年之后，就开始正式进入全民炒房时代了。
　　只要房价能一直涨，那就有得赚。天津链家地产的卖房中介小乙这样说道，在3年前房价最疯狂的那段时间，我一个月最多可以成交19单。在我手里买房的人来自北京、上海、温州，但没有几个人是买完之后自己住的。
　　同样的，小乙也享受到了房价上涨所带来的红利。1993年出生，做了5年中介的她，同样参与其中，自己炒出了6套房，工作时甚至开着奔驰带客户看房。
　　这样的案例不在少数，真的有不少参与者通过炒房，实现了财富自由，也算是借上了炒房的最后一阵东风吧。同样的，在这样全民炒房的环境影响下，房价上涨的趋势也愈演愈烈。
　　北上广深四大一线城市，从2015年初到2016年末，先后经历了多年未见的房价暴涨。以上海为例，至少上涨80，部分地区达到100，内环内二手房从3万5万元上涨到6万10万元，一手房开盘，每平米更是直接10万元起。
　　面对房价的疯狂上涨，很多人都在担心，如果现在还不买房，以后可能连首付款都拿不出来，于是咬着牙把房子买下来。同样的，也有人开始研究起了旁门左道。
　　2016年3月，毕业不到一年，在北京工作的庄先生计划着与两位好友一起众筹一套房：我有一个好朋友，他是北京户口。不过，他还在读研究生，没有购房资金。我也是刚毕业，也没多少积蓄，所以我们与另一个好朋友商量，计划3个人一起买一套房，坐等升值。几年之后，等我有了购房资质，就可以将这套房卖掉变现了。
　　据庄先生说，他与他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了一套40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。购房之前，庄先生还与朋友们签订了共同购房的协议，约定出售房产的条件是：购房后的2年5年期间，且至少有两个出资人同意。
　　类似庄先生这样的人其实不在少数，他们虽然有买房的想法和需求，却要么缺少资金支持，要么受限于购房的相关政策。于是，他们紧跟时代潮流，玩起了互联网思维，搞起了众筹炒房。
　　所谓众筹炒房，就是像上述的3个人一般，几人同买一套房，随后坐等升值，时机成熟后，再将房产变现，以此获利。这种相比于独立炒房来言，相对较低的门槛，也让越来越多的人开始心动，并试图加入众筹炒房的队伍之中。
　　一些90后的年轻人不甘落人后，也参与到众筹炒房的队列中，坐等房屋升值。不可否认的是，众筹炒房的兴起，让越来越多的普通人参与了进来。但是，这样的炒房模式并未完全成熟，随着参与进来的年轻人越来越多，更多的问题也开始凸现出来。
　　国家、政府很快出台了相应的政策，2016年第一季度，深圳、广州、上海等地纷纷开始叫停房地产的众筹业务，以此来杜绝众筹炒房可能对当地房价造成的影响。4。0时代新政下的炒房客
　　炒房4。0时代，也就是现在的炒房客，他们更关心的问题，已经不仅仅是自己还能否赚钱，更多的则是自己会不会成了接盘侠，能否做到全身而退。
　　正如上文提及的，处于山东济南恒大滨河左岸的炒房客小甲一般，其处境早已不容乐观。其实，从2018年11月起，该楼盘的销售价格就始终处于温和下行的状态，但到了2019年8月，销售价格迅速下跌，挂牌价也从2019年5月的18000元平方米，降到10月的16000元平方米，每平方米降了2000元。
　　而已购房产的业主们担心该楼盘继续降价，导致自己有更大的亏损，才相约到售楼处讨说法，以求阻止楼盘降价，也才有了业主砸沙盘这一幕的出现。
　　其实，不止是在山东济南的恒大滨河左岸炒房的小甲，全国各地的炒房客以及购房者，都在面临着类似的问题。相关数据显示，截至11月5日17时40分，杭州的二手房挂牌量已经达到100034套，正式突破10万大关。回顾楼市近状，新房售楼处门可罗雀，二手房成交惨淡，前景也不容乐观。
　　在经历了温州炒房团、众筹炒房事件后，国家就已开始不断地出台相应的政策法规，来约束房价，规范市场，以求最大限度地满足居民的住房刚需，维护房产市场的稳定和谐。
　　2016年12月，中央经济工作会议召开时就已明确指出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
　　中原地產研究中心统计数据显示，2019年上半年，全国各地出台房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控的192次，同比上涨31。
　　2019年7月30日，中央政治局会议召开，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。这对炒房客而言，又是一次不小的打击。
　　前不久，国务院下发了《关于开展第七次全国人口普查的通知》，并决定于2020年开展我国的第七次全国人口普查，同时也会将住房情况纳入普查范围内。
　　这已经不是我国第一次将查房纳入人口普查的内容中，而这样做的根本目的也是为了查准人口，更全面地了解居民的居住情况，同时也为楼市的调控提供相应的数据支持。
　　所以，查房本身并不是什么新鲜事，尤其是对于那些房子仅仅是用来自住的刚需型用户，可以说是没有任何影响。但对于那些想要以房产作为投资资本，并以此赚取差价的炒房客来说，情况可能就没那么乐观了。
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