三道红线，四档管理
　　监管层释放的信号是非常清晰的，就是要求房企管住有息负债，同时降低负债率，如果做不到，房企融资受到的限制会非常大，不能新增负债，影响拿地。
　　监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按红橙黄绿四档管理，并设置了三道红线：
　　、剔除预收款后的资产负债率大于70；
　　、净负债率大于100；
　　、现金短债比小于1倍。
　　a、如果三线均超出阈值为红色档，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；
　　b、二线超出阈值为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5；
　　c、一线超出阈值为黄色档，有息负债规模年增速不得超过10；
　　d、三线均未超出阈值为绿色档，有息负债规模年增速不得超过15。
　　具体的指标计算方法如下：
　　红线1：剔除预收款后的资产负债率（总负债预收）（总资产预收）
　　红线2：净负债率（有息负债货币资金）股东权益合计
　　红线3：现金短债比非受限现金短期债务

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