2021年可能是中国房地产市场三十年来最难的一年，还有最后几天，展望下2022年，中国房地产将会有哪些变化？
　　1。房地产前十的民企暴雷和破产事件上半年将会继续出现。房地产企业国进民退，恒大地产分拆后，会有更多的房企被收购或并购。房地产企业的高周转，高杠杆模式成为历史。
　　2。一二线城市房价在短暂调整后，出现分化。作为保值增值的手段，北上广深的房价中心区域稀缺资源的房产将会继续上涨，高端地产的价格天花板不断被突破。偏远区域，没有资源和老破小的房产将继续下跌。部分二线城市受到成交量和房价持续走低的影响，为稳定房价，限贷、限购和限售政策出现松动。
　　3。三四线城市库存创新高，房价持续走低，为去库存，各地政府除实行限跌令外，救市手段和政策从暗到明。降低首付款，购房补助、契税减免等各种手段层出不穷。对于自主需求和改善需求的客户来说，到了出手的好时机。
　　4。为促进内需消费，政府继续释放流动性，降准会出现两次以上，不排除明年下半年降息的可能。
　　5。为保证教育的公平性，房地产与教育继续脱钩，老师轮岗，学生多校划片等措施下，学区房价格持续走低。
　　6。房地产税试点工作不会落地，将继续稳中推进。
　　7。在新的一轮房地产抛售潮过后，各地出现断供潮，法拍房流拍增多，拍卖起价持续降低。
　　8。各地政府为稳定市场价格，放缓土地市场供应，土拍地块数量减少，为促进民企拿地开始调整拍卖条件和规则，0溢价土拍将成为常态化。
　　9。随着银行资金政策的不断放开，放款将不再需要半年时间，而回归正常，二手房流动性下半年将会逐步转好。
　　10。有一种房地产企业明年会活着很好，那就是小而美的区域市场龙头企业，不做高周转，高杠杆。也不多元化，专注于地产行业。房地产公司的营销回归本质，逐步减少对分销的依赖，获得客户认可更多是依靠产品的品质、项目的口碑、后期的服务和高性价比。展望2022房产行业新常态武汉楼市

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