上海新政打压学区房价暴跌北广深杭也会跟进改革吗

　　5个月暴涨43之后，一夜下降了60万元，上海学区房要凉了？
　　严查经营贷、消费贷入楼市之后，上海又开始给学区房泼冷水。3月16日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。
　　之后，网传上海知名老破小双学位小区梅园房价开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万！5个月不到，涨幅高达43
　　多年来，教育领域的焦虑直接传导到了房地产领域。去年，上海的学区房在公民同招民办摇号的政策出台后，经历了一波魔幻上涨。有一老破小的公房小区的房价从10万元平方米附近，涨至25万元平方米。
　　易居研究院对上海浦东大三林板块、张江板块和黄浦区3个学区相对热的区域板块进行分析发现，这3个区域板块的价格在2019年较为稳定，而到了2020年尤其是二季度开始，浦东三林板块、张江板块开始出现价格明显上涨，同时市场开始出现一房难求、哄抬房价、预期不稳等乱象。
　　而黄浦区学区房则相对保持了平稳，究其原因，在小升初阶段黄浦区采取学籍对口升学，而浦东地区采取的是户籍对口政策，这意味着买到相应的初中学区房即可入学，而教育资源的不均衡令局部地区房价高热。
　　最疯狂的表现莫过于浦东梅园街道，建成于1985年的老破小由于对口大名鼎鼎的建平西，其二手房价每年入学季之前都会迎来一波上涨，从未出现过跌势。
　　本轮上涨从2020年5月开始发酵，并在10月份开始猛涨，5个月不到，涨幅高达43。
　　在学区房疯狂涨势的助推下，上海全市二手房行情也一路走高，2020年4月2021年1月连续10个月保持2。4万套4。45万套的月成交套数，其中最高峰出现在2021年1月。此后，121楼市新政叠加春节假期，2月份成交套数有所回落。教育改革让学区房凉凉？
　　3月16日，上海教委发布了中考改革的新政。新政之下，优质高中的名额将被分配到每一所不挑生源地初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证校校之间的平等。
　　此次政策提出了名额分配综合评价录取制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的5065，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。这也就意味着，从优质初中考上优质高中的学生数量将明显减少，而从普通初中考上优质高中的学生数量将明显增加。这样一来，优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导至优质小学的学区房。
　　該消息一出来，不少人第一反应就是，学区房要凉凉了。
　　乐居网房产经纪人也爆料称，同样在梅园二街坊，一套32平米的学区房在新政前挂牌720万，新政后立刻修改到699万。
　　记者在上海链家的网站上看到，几天前刚挂网的梅园三街坊的一套近47平米的房子，挂牌价825万，平均18万元一平米。而多个在春节之前就挂网的梅园三街坊一套近30平米的房子，挂牌价728万，平均25万元一平米。
　　据证券时报报道，上海易居房地产研究院发布的报告指出，此次政策提出是基于教育改革的目标和精神出发的，侧面也反映了2020年上海学区房市场的风险和问题。
　　根据克而瑞数据库监测的数据，2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元平方米，同比涨幅为2。5。而以去年学区房炒作较多的大三林板块（包括前滩）为例，其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元平方米，同比涨幅为17。7。类似涨幅明显偏大，说明价格虚高。若后续价格下跌，则容易对购房者产生各类风险。北广深杭会学上海吗
　　上海市教委发布了教育新政之后，其相关内容随即便登上了微博热搜。有网友在文章下留言：北京还有其他城市会跟进吗？业内在猜测，这是不是一个改革的信号。因为上学资格和学籍相联系，买房获得学籍成为了许多家长的首选。
　　此次上海教育改革究竟会不会逐渐过渡到其他城市，还不得而知。但可以看出，上海的教育新政在一定程度上缓解了家长们的教育焦虑。
　　新政出台之后不久，3月19日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起规范房源挂牌和信息发布的自律倡议。链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。他们承诺，在线上、线下房源发布信息中，不使用学区房进行推介、宣传；在业务经营中，不以学区房名义，误导购房者。
　　3月16日，上海公布中考新政之后，深圳也公布了修订之后的龙华区大学区学校积分入学办法（征求意见稿），并向公众征求意见。在市场人士看来，这是深圳首次提出全区试点大学区制。
　　其中，龙华区教育局将在民治小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校（世纪春城小区范围）、龙华区实验学校、深圳高级中学（集团）北校区5所学校作为新办法实施学校。据证券时报报道，在这当中，最受深圳家长关注的莫过于深圳高级中学（集团）北校区，原来这个学区的小区均价早已突破10万。就以最近发布的二手房成交参考价为例，水榭春天一期的参考价为每平方米73000元，而带有深圳高级中学（集团）北校区的水榭春天5期的参考价就高达每平方米90500元。
　　有分析人士认为，本次深圳大学区改革试点，仅从入学积分制度进行微调，仍是单片区户籍人口受惠，改革力度较小，对于遏制高价学位房效果有限。但仍有不少人认为，虽然龙华区的大学区制对遏制高房价效果有限，但是改革从来不是一步到位的，改革总会有希望。
　　本刊综合21世纪经济报道、中国基金报、中国经营报等内容整理