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刚刚,房贷又下调了!可以少还多少?可以买房了吗?

5月1日 蚀肉堂投稿
  又降息了!房贷利率又下调了!可以省多少房贷?现在可以买房了吗?
  央行公布最新LPR:(1)1年期LPR为3。65,上月为3。7;5年期以上LPR为4。3,上月为4。45。
  数据显示,这已是LPR年内第三次下调。今年1月,1年期与5年期以上LPR分别下调10个和5个基点,而在今年5月,5年期以上LPR下调15个基点,这也创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。而这次,1年期LPR下调了5个基点,5年期以上LPR再次下调了15个基点。
  1、LPR下调到底意味着什么?
  LPR,全称是贷款市场报价利率。它是商业银行发放贷款时的参考利率,银行发放贷款一般都是将LPR作为基准定价,即贷款利率LPR报价点差,那么,影响我们的贷款利息就2个指标:LPR报价和点差。
  目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。1年期LPR为短期贷款定价基准,5年期LPR为长期贷款定价基准。而我们大部分人的房贷基本都是10、20或者30年,所以基本都是按5年期LPR作为参考。所以,与我们老百姓关系最直接、最密切的就是5年期LPR。因此,只要5年期LPR下降,房贷利率就会跟着下降,每年的还款利息也会跟着下降。
  2、为什么下调?
  下调LPR,毫无疑问,就是为了刺激消息、刺激房贷。
  此前公布的,7月新增社会融资规模7561亿元,较上年同期少增3191亿元,创近六年新低。这无疑是一个重要信号,那要想实现稳增长,肯定还需要更多刺激政策。
  而是此前的8月15日,央行公布MLF利率下调,意味着当月LPR报价的定价基础发生变化,加之近期银行资金成本也在较快下行,所以也预示了8月LPR会下调。
  然后是8月18日召开的会议表示部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施,加大金融支持实体经济力度,释放降息的信号。
  而在房地产方面,统计局公布2022年17月行业数据显示,前7个月房地产开发投资同比下降6。4;商品房销售面积和销售额分别同比下降23。1和28。8,到位资金同比下降25。4。而在7月,7月房地产开发投资1。11万亿,环比下降31。1,可以说是直接腰斩了。这就需要政策释放刺激楼市的信号了。
  3、房贷能省多少钱?
  这次降息,对我们老百姓来讲,最大的利好就是房贷又减少了。今年1月,5年期以上LPR下调了5个基点,今年5月,5年期以上LPR下调15个基点,而这次5年期以上LPR再次下调了15个基点。此次LPR下调后降息效应将叠加,首套房贷款利率低至4。1,已低于2009年房贷利率打七折后的4。156。
  下调15个基点到底是多少?据测算,按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出88。48元,一年大概是1062元,累积30年月供减少3。18万元,这个降息,也包括存量房贷哦。不过,在早期购房者中,有选择固定贷款利率和浮动贷款利率之分,如果你当时选择了固定贷款利率,那与这次下调LPR就无关了。
  当然,这次的降息对于房贷的影响在明年1月1日才会体现,因为合同约定的房贷利率一般是每年1月1日才会调整。如果接下来几个月不作调整,那么到了明年1月,存量购房者享受的房贷利率就要比今年低35个基点,也就是0。35。按上面的提到的,贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算,1个月少还207元。
  所以,再次下调5年期LPR对购房者有利,对于刚需族来说,如果你的确是刚需买房,在资金条件允许的情况下,是可以考虑的。但是,如果你是投资客,房地产时代已经过去了,肯定不能因为利息下降了一点而去投资买房,在房住不炒的大环境下,还是趁早放弃炒房的想法。
  从行业影响角度来看,无疑是房地产行业了,这对扭亏当前众多地产股市遭遇困境有雪中送炭的味道,当然,这也不意外房地产上市公司就迎来投资机会,如今投资房地产股的逻辑也不存在了,而如果按困境反转逻辑,只只能短线看看,不值得长期关注了。
  今年是特殊的一年、困难的一年,期待今年有更多有利于老百姓、有利于企业的政策出台!明天,更美好:)
  【作者】陈小财
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刚刚,房贷又下调了!可以少还多少?可以买房了吗?又降息了!房贷利率又下调了!可以省多少房贷?现在可以买房了吗?央行公布最新LPR:(1)1年期LPR为3。65,上月为3。7;5年期以上LPR为4。3,上月为4。45。……为什么成功人士每天总是穿同样的衣服?5ReasonsWhySuccessfulPeopleWeartheSameClothesEveryDay。成功人士每天穿同样衣服的5个原因。马克扎克伯格(Mark……继续反弹?A股,周三行情预判今日,A股的行情,让大家非常的压抑。如果不是白酒、金融、中字头股票拉升,补了下方缺口,行情就有盈利效应了。这种k线,盯盘就是一种煎熬,我复盘都为大家觉得不值,怎么能够捧着手机,……韩德君赛季报销!广东男篮仅剩一个对手,这支球队要小心威姆斯韩德君赛季报销!广东男篮仅剩一个对手,这支球队要小心威姆斯北京时间2022年1月14日,大家都知道,广东男篮在对阵辽宁男篮的比赛中,韩德君重伤,弗格、赵继伟、郭艾伦都被胡……全球第一的手机巨头,翻车了最近发布的新机可谓一个比一个炸裂啊,一加Ace2跟真我GTNeo5把红米吓得直接官降,可把消费者给乐坏了。所以,接下来还有哪些更炸裂的新机让我们开心开心吗?开心不好……孩子蛀牙都说不疼,难道就真的不用补,不用拔了吗?小时候,我也是个爱喝饮料,爱吃糖果的小孩,就经历过蛀牙的折磨,当时的我发现了牙齿有黑黑的东西,给妈妈讲,妈妈说没事就是有点虫牙,反正你也马上换牙了没事哈(有多少家长有这样的想的……推动中小企业转型激发经济增长潜力原标题:推动中小企业转型激发经济增长潜力(主题)专家学者探讨数实融合全面均衡推进(副题)2023中国数实融合50人论坛暨年度报告发布会日前在北京举行,会上发布了《中……荣耀X30价格也绷不住了,1198元起的这款手机性能如何?荣耀X30是去年12月发布的一款智能手机,价格松动了,降至1198元起,那这款手机性价比怎么样?手机屏幕与摄像头荣耀X30屏幕是6。81英寸LCD屏,屏幕类型是全面……看活力中国用元旦假期关键词打开不一样的过节方式央视网消息:元旦假期,人们在丰富多彩的假日生活中共享祖国发展成果,迎接新年到来。接下来就用一组元旦假期关键词打开不一样的过节方式。来到广西南宁的花鸟市场,各类新春花卉正陆……饮食有节,起居有常可以用一句话概括、你的养生理念吗?饮食有节,起居有常。每一天每一秒都要好好吃饭,好好睡觉曾国藩曾说:治心以广大二字为药,置身以不药二字为药。最好的医生永远是自己。最……不信美联储加息也不信全球衰退!当前市场是不是乐观过头了?美联储会否停止加息、全球经济会否陷入衰退是今年一大未知数,而对于这两个问题,当前市场十分乐观。尽管美联储主席鲍威尔曾多次强调货币紧缩政策对于抑制通胀十分必要,经济学家也频……春暖花开之日出门踏青之时!带着Reno7晨曦金再合适不过又到了春暖花开的3月,万物复苏的季节里当然应该多多与大自然亲近。这时候大多数人都会选择出门踏青,不管是跟家人还是恋人、朋友,都非常合适。除了准备好踏青必备的吃食,为了让这个明媚……
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