今明两年，房价下跌空间有多大？地产大佬观点达成一致

　　房子的重要性这里不用累赘，跟房子捆绑的资源有很多，比如户籍、教育、养老等，如果你是生活在大城市，最想做的事情，肯定是买一套大房子，如果你在早期有买房的话，还能享受房价上涨带来的红利，在这十几年，房子已经成为创造财富的主导工具了，部分核心城市房价上涨了5到10倍。
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　　过去的经验告诉我们，如果你选择等待房价下跌到合理区间再买房的话，往往你的愿望会落空，反而那些一有钱就在第一时间买房的人，往往获取了高额的利润。被称为房地产教父的孟晓苏，之前就公开表示，看不到房价下跌的迹象，更直言房价下跌是在欺骗老百姓，是不负责任的说法。专家董潘则表示，现在的房价并不是很高，就算房价下跌，但是大多数人还是买不起，在这些专家看来，买房并不可耻，那些租房的人群才是房奴。
　　那么，房价是否真的不会跌呢？地产大佬就不这么认为，从2013年开始，以李嘉诚为代表的地产商，就在不断的甩卖手中的项目，截止到目前，李嘉诚套现了上千亿资金，卖掉了在内地的大部分项目；还有王健林卖掉了文旅项目和万达酒店，接手文旅项目的是融创，万达酒店的接盘方是富力集团，总共获得了670多亿元，现在万达已经转型轻资产运营了；还有冯仑就指出，现在不是买不买房的时候，是判断将来房子能不能卖出去的时候，不小心就会成为接盘侠。
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　　如果今明两年房价会下跌，那么空间有多大？为什么地产大佬都在害怕，纷纷卖掉手中的项目呢？潘石屹讲过，如果房价下跌超过20的话，80的房企都会倒闭，因为现在房企的利润并不高，只有5左右的净利润，跌幅超过20，岂不是没有利润可言，很容易就陷入了亏损。孙宏斌也指出，跌幅最好不要超过30，不然后果比较严重，现在人工，土地，建材成本都居高不下，开发房地产很容易亏损。
　　可以说，地产大佬对于房价走势，已经达成了观点一致，从空置率、住房供求、房价收入比来看，房价已经达成下跌的共识。现在中国不缺住房，空置率超过20，部分地区，出现严重的住房过剩，这些城市房价正在下跌；在2020年，新房市场出现供大于求的局面，房价下跌的概率远高于上涨；现在主要城市房价已经达到临界点，房价收入比更是高达50以上，90的人都买不起房子，有房价下跌的客观需求。
　　现在无论从居住还是发展经济角度看，高房价的问题都需要解决，政府正在明确，房地产不能再作为刺激经济的主要工具，经济的发展不能再依赖房地产，楼市调控政策必须收紧。可以肯定的是，房价走势不可能像以前那样疯狂，政府有责任引导资金流向房地产行业，未来房价上涨预期将减弱，要面临需求不足，资金短缺的局面。
　　从潘石屹和孙宏斌口中，我们可以得知，房价下跌的底线是20到30左右，有人就认为，这些年房价涨这么多，下跌30真的不算什么，这等于降价3成，虽然对购房者有好处，但是很多人依然买不起房，为了买房，很多人家庭被掏空了，现在三四线城市，居民收入一般是2千到3千元一个月，一个家庭年收入也就10万元，可想而知，房奴的生活质量和幸福感指数不会太高。
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　　不过，平心而论，想房价大跌也很难，至少有2个原因，一是地方政府、银行、已买房业主都不会允许这种情况发生，房价下跌30以上的话，将会出现弃房断供的情况，银行烂账增加，可能会破产；二是国家对楼市的态度是稳定，房价不能大幅波动，在提出促进住房消费健康发展和促进房地产市场健康稳定的概念背后，传递的信号是明显的，楼市的稳定高于一切。