买二手房你需要交这些税

　　来源：安家大南京
　　考虑买房的人只要总会看到满两年、满五年、契税、个税这些字眼，不太明白的人，总是看的迷迷糊糊。今天荟仔就为大家整理了一下，什么样的房子该交多少税，一看便知。
　　二手房大大小小的税加一起有十多种。其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税。根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样。
　　1：hr契税
　　契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
　　契税缴税标准：
　　所购房屋满两年
　　首套购房
　　90平米（含）以下
　　核税价1
　　90平米以上
　　核税价1。5
　　二套购房
　　90平米（含）以下
　　核税价1
　　90平米以上
　　核税价2
　　所购房屋不满两年
　　首套购房
　　90平米（含）以下
　　核税价（15）1
　　90平米以上
　　核税价（15）1。5
　　二套购房
　　90平米（含）以下
　　核税价（15）1
　　90平米以上
　　核税价（15）2
　　契税由买家承担，过户当天交给房管局。
　　2：hr增值税及附加
　　如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准：
　　增值税及附加
　　房屋产权满两年
　　免征
　　房屋产权不满两年
　　核税价（15）5。6
　　房子已经满2年，普通住宅免征。
　　差额核税价上一手购买价。
　　按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
　　3：hr个税
　　如果你的购买的房子满五年且房东名下唯一住宅的话，个税免征。换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税最少。
　　如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：
　　个税
　　满五年唯一
　　免征
　　满五年不唯一
　　全额
　　差额
　　满五年不唯一
　　核税价1
　　（核税价上一手购买价）20
　　满两年不满五年
　　不满两年
　　核税价（15）1
　　（核税价（15）上一手购买价）20
　　4：hr中介费
　　买二手房中介费还有一项不容忽视的开支。现在南京房产动辄三四百万，市场上普遍2。4中介费。这笔开销对刚需购买者来说是一个不小的负担。即使有时有些优惠也要缴纳房屋总价的2左右，但是现在你在银城荟居买房就只要0。8，一下子就节约了好几万的中介费，是不是很惊喜。放心！改办的荟居一个也不会少。除了中介费比别人低，其他方面都毫不逊色。
　　5：hr其他费用
　　说完了重点的费用，剩下还有一些小额的费用需要缴纳，个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。
　　交易手续费
　　买受
　　2元平
　　房改房
　　100套
　　产权登记费
　　住宅（含车位）
　　80元次
　　非住宅
　　550元套
　　资金监管
　　组合贷款商贷
　　600元
　　纯公积金贷款
　　500元
　　全款不收费
　　知识点
　　满二年如何界定？
　　1。房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按孰先的原则。
　　2。商品房：以契税完税证明、产权证等注明的时间，按孰先的原则。
　　3。继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。
　　普通住宅与非普通住宅如何区分？
　　凡是建筑面积在144平米以上、容积率低于1。0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1。2倍的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。
　　家庭唯一住房如何界定？
　　《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
　　据南京房产档案馆的工作人员介绍，南京市关于家庭唯一住房的界定，也是遵守国税总局的规定的，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。这个只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。
　　同时，南京房产档案馆的工作人员还介绍，这里的家庭唯一住房不是以有没有房产证来计算的，纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为唯一住房。