买二手房的话怎么检测房屋质量

　　买二手房最糟心的就是怕楼主隐瞒质量问题，将问题二手房卖给客户。而一般等购房者发现问题时已经是交房入住之后了，这时候钱也花了，合同也签了，流程也结束了，解决这些问题的花费算谁的？那么，买二手房的话怎么检测房屋质量呢？
　　1、楼房整体状况
　　首先是对楼房整体状况要有一个大致了解。比如建筑年限呀，房屋质量呀，是否有沉降、开裂、漏水等现象，这些信息都可以在论坛网络或者周边生活的居民口中得到。
　　2、进门检查门窗质量
　　建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
　　3、观察墙面地面有无开裂
　　检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。
　　4、墙体是否粉化、空鼓
　　很多二手房，在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果已经粉化，装修时翻新墙面就必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
　　有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。
　　5、检查水电气能否正常使用
　　打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，查水表，观察水的质量、水压。
　　把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，看电表。
　　打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。
　　6、是否有漏水问题？
　　漏水问题是二手房最常见的质量问题，漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上下水管道、卫生洁具、墙面等。
　　在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：
　　（1）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
　　（2）卫生间有没有做斜面处理？如果地漏处跟其他地方一样高甚高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚会溢到其他房间。
　　（3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。
　　这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
　　最后，本站小编提醒大家，倘若购房者在看房过程中发现房屋出现上述问题时，应当作审慎考虑再决定是否入手。当然网友们如果还不放心，可以请专门的房屋质量检测人士来勘察房屋，这样会更放心！
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