别听专家聊房价了，甭说别的，他们见过炒房客吗？

　　北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的专家，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
　　一hr参加个扯淡的研讨会，又听一堆所谓的大道理。其实我是真不爱去的，但这不是人家管饭嘛，还给出台费，那咱总不能为了尊严而不占便宜吧？
　　但这扯淡会议容易跑偏，就开始念讲稿儿的时候还行，一个个专家们都道貌岸然的，念起台词来也感情充沛，催人尿下。但只要一放下稿子就开始胡扯，张家长李家短孙家蛤蟆一只眼的，全都是道听途说的瞎卖弄。
　　今天也不怎么又聊到炒房上了，明显是被某中介大佬给带动的，非说北京没有炒房客了。专家们立刻兴奋得就像某种器官，稍微一拨拉就跟着站了起来，硬着脖子说北京从来也没有炒房客，因为总价高炒不动、制度完善炒不了、百姓理智不跟风
　　扯淡，真想对专家们喊一嗓子，您不要脸的样子已经突破哈士奇的极限了，但你们真的见过炒房客吗？
　　二hr我最早也是不信有炒房客的，也是基于这几个理由，就认为北京比海南要理性得多，不可能被炒作。但现实就是那么的被打脸呗，我入行的第一个师傅就是纯粹的炒房客，只不过当年炒的是商铺，那会儿的住宅确实是炒作的不多。之后我就信了，因为没有炒房客还不好卖房呢。
　　但专家们是高高在上的，根本不知道现实情况是什么，打脸也就不是一次两次了。比如前些年农业品的价格暴涨，专家们也都红口白牙的说没人炒作。结果没多久人家炒大蒜的自己站出来了，把手法过程也都披露，这回专家们没得说了。
　　其实只要有社会游资存在，那商品的炒作就是不可避免的。甭说什么几百万的房了，几千万的我都见过。只有你想不到，没有人家不敢干的。而且任何炒作品，最关键的不是资金，而是信息，赚的就是信息差的钱。
　　三hr比如早期的炒房很简单，也根本不像人们想象的那样要动用多少钱，真要是都动用自己的钱那就不是炒作而是投资了。既然是炒，那讲究的就是以小博大，用杠杆才能赚到更多的钱。
　　再一点，永远不要小看中国市场上的游资，也就是民间资本。这东西甭说在资本世界了，哪怕是在改革开放前的运动时期都一直在活动。比如我就听我奶奶说过，60年代是大家最穷的时候，那胡同里的大妈们就组会。说白了就是集资，由会头来操办，谁着急用钱了就从会头手里拿，只不过有时候要经过大妈董事会的同意，然后下月发工资了连本带息的还上。这种行为几千年来一直在民间底层存在，只是不上台面而已。
　　80年代温州的抬会之风盛行，那就是真正的非法集资了。几年闹下来，在那个年代都有动辄几十亿的规模。上网搜搜李启峰、邓斌等人，就知道当年有多疯狂了。最终温州因为各种暴雷而损失惨重，非法拘禁无数，死伤会头上百人。
　　我大概是96年见到这种集资现场的，其实就是个普通的行业协会庆典，吃饭之后有人就提出有生意可做，现场集资入股，竟然达到千万以上。那会儿吓傻了我了，这种规模可不是普通打工者能想象的。
　　热钱游资的特点有三个，但归根结底就一个字快。快速聚集，快速进入，快速了结。这才是真正的炒作，大火猛炒，没工夫慢火咕嘟，那就成乱炖了。
　　举个例子吧，某楼盘的位置不太好，如果没有炒作的话是根本卖不出去的。于是就找到炒房客谈条件，联手控盘。炒房客要的就一条，用最少的钱控制最多的房，这才能赚的最多。开发商要的也就是一条，只要能在短时间内以自己的价格底线卖出去就行。底线之内的差价完全归炒房客，超出的各家再分账。
　　房地产其实是最适合炒作的产品，首先是筹码集中，完全控制在开发商手中。其次是用不了太多的钱就能炒动，最多不超过总货值的10。而如果是让炒房客交保证金的话，那以20货值的10算，才不过是2资本就能撬动。
　　再一点就是这是个非常讲究概念的东西，只要你能把故事编圆了就行，反正都是远期概念，谁知道真假啊。等反应过来也都晚了，活该。当年各类商铺市场全都是这么干的，大家全是在赌。而像Soho那种就更是纯忽悠了，跟风的都是活该。
　　炒房客不是白给的，既然交了定金，那自然卖力的去散播谣言。而开发商更不闲着，动用一切媒体来忽悠，火葬场都能给说成是涅槃重生的风水宝地。案场售楼处里更是炒房客的主场，各种房托儿各司其职，根本不是光排个队就完了，那是最低级的小喽啰，真正的大忽悠只在关键时刻才出手配合呢。
　　具体的都不说了，北京现在这种事儿确实不多了。但这不是说炒房客消失了，而是开发商进步了，自己什么都懂，那在利润不高的情况下没必要让炒房客来分羹了。反正买房人怎么都是被忽悠，怎么都省不下钱来。
　　四hr那新楼盘能被控盘，二手房怎么控？这简直是不可能完成的任务啊。这有什么难的，玩儿的就是信息差，只要买房人得不到准确信息不就得了。
　　举个例子吧，某个小区门口有个中介，在这里深耕多年，能做到完全垄断交易。怎么垄断？跟物业关系好，除了自己人，其他的中介根本就不让进小区。说出来还理直气壮，这是为了业主们的安全，所以必须指定中介。
　　那既然垄断了就好办了呗，先跟业主商量个价格，比如市场价10万就10万，但超出部分咱俩分，你给我返钱。这种情况都是明说的，根本不怕业主反悔。因为如果你不答应条件，那不仅没人来看房，就算是成交了也办不了物业的手续，至少是别想痛痛快快的办了，有的是各种合法折腾你的招儿。
　　别以为这种情况不存在，告诉你，在前些年，哪个小区不盘踞一堆混混儿啊，甭说租房卖房了，连沙子水泥都是垄断的。你可以不服，但真的惹不起这麻烦。好歹人家赚钱也不多，稀里糊涂的也就忍了。
　　还有一种情况就是大中介干的了，他们在某个小区周边连开三五家门店，铁桶合围，甭管进哪家店都是人家的地盘儿。这比几家店联手的威力大多了，垄断中的卡特尔组织是不能跟托拉斯相比的，一家独大才是真正的垄断。
　　为什么要开这么多店，不一定是成交量大，而是要用一单的生意赚出三单的钱来。比如你想卖房，肯定得找个门店多的呗，意味着人家的客户多，成交快。于是人家拿出独家代理的合同了，告诉你市价10万，我帮你卖出11万来，就问你签不签吧？
　　肯定签呗，反正自己也没损失。但真等你签了那就没准了，如果真的是大中介还好说，讲信誉不玩儿虚的，真的按这个价格给你来聚焦带客。人家赚的就是合法的中介费，双方共赢，倒霉的是买房人。
　　那就这么几家店的区域性中介呢，真没谱儿，生意好的话也会按规矩办事，生意不好就随机应变吧。各种挣钱的道儿都有，反正都是你想不到的。
　　当然，人家中介也不是什么小区都这么玩儿，成本受不了。得是真有炒作题材，且容易被垄断的小区或板块才行。比如学校和公园，这是最好的题材，有一说八，不怕你不信，就怕你不来。只要来了就很可能被忽悠，反正周边这几家店都是一伙儿的，关上门打起来你跑不了。
　　再有一种控盘是业主操作的，这就太难成功了，南方的案例居多，北方很少，光听说传奇故事了没见过。
　　五hr最狠的一种炒房客，一直存在，而且越来越狠，那就是杀猪盘。
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　　但你如果好意思了，人家可就对你说不好意思了，赚钱的时候一切都好，风险一来你就是接盘侠。这事儿太多太多了，当然北京不多，基本都是在二三线城市，什么重庆武汉杭州乃至深圳，都有这种众筹炒房的团队在运作，谁被坑了谁知道。
　　当然，所有的炒作都是顺势而为，逆势的不能说没有，太费劲犯不上。而且中国又不是只有一种可炒的，连猪油大葱都能炒，其他的就更不在话下了。借着行情启动的时候推波助澜，把本来应该涨5的推到10甚至20。
　　看上去不多，但别忘了人家有杠杆啊，或者多来几轮操作不就行了。阿里的蚂蚁为什么上市给叫停啊，50倍的杠杆，赚2就相当于100的利润，还要什么自行车？
　　六hr总之吧，甭听专家说的什么没有炒房客，那是行情不好的时候没有炒房客，都拿着钱等着呢。一旦有机会，资本立刻蠢蠢欲动，只要有足够的利润，各种损招儿都想得出来。这玩意儿就是道高一尺魔高一丈的事儿，发现漏洞了就补上，只能是让炒作的难度越来越大。但完全杜绝是不可能的，毕竟这是来去如风的热钱游资，根本防不住。
　　最后说一句，普通人别参与炒房，尤其是别跟什么机构合伙。人家既不缺钱也不缺资源，凭什么跟你合伙帮你发财啊？找你合伙就是做个对冲，抵抗风险的工具人而已。赚了钱一切都好，只要赔了就全是你自己扛着，在这种每一把都梭哈的赌局上，肯定是久赌无胜家，只有抽头儿的能赢。
　　仅供参考。
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