交房让你顺利安心入住细节不能忽视

　　湘潭房产网8月12日讯盼望着、盼望着，终于迎来了新房交房的喜庆日子，兴冲冲地去收房，恨不得马上搬进新家。但是这个时候千万不能够松懈，切记对自己的房子进行一次体检，看看有没有什么问题，减少日后不必要的麻烦。
　　绝大部分朋友应该是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，如何才能对房屋质量做到防微杜渐呢？收房是购房者接收房屋的第一步，此刻，恰恰是检验房屋的质量的好时期，细微之处见真功，房屋质量好不好，此时自当要认真检查。近日，湘潭365房产网采访了业内人士为广大购房者验房支招。
　　先看门，再看窗
　　验房的时候，门是最容易被遗忘的地方。房主高兴地拿着钥匙打开门后，最关心的是看看房子里究竟是什么样子，而门就被抛在了脑后，这样是万万不可取的。门窗的验收，关键是验收入户门、阳台门及窗的灵活性和密封性。当然，首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。业内人士说。
　　一般来说，房门会出现的问题主要包括：门不正，有倾斜现象；已经变形，下方存在缝隙；门锁脱簧、锁舌变形或者不能完全锁上，安全性差。业内人士提醒，这些问题都不容忽视，否则会造成严重的影响，比如说有缝隙，就意味着会漏风；门锁有问题，安全没有保障，这都是可以要求开发商予以解决的。
　　窗户，起着连通内外的作用，是一套房子的重要部分，要检查它正不正、窗框是否有问题、发泡和外防水是否严密，各种小配件有没有少装。需要提醒的是，高层房屋安全护栏不可忽视。目前，阳台很多都是全封闭式的落地窗，虽然玻璃有一定的安全性，但是根据设计规范，是必须安装护栏的。
　　水、电、气很关键
　　日常生活中，水电是最不能缺少的。收房时，特别要注意验一下房屋的水电是否通了。业内人士强调，目前，一些小区只是做到了管道井入户，而没有分配到厨房、卫生间。
　　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。同时，要注意配电箱是否具备避雷模块。
　　此外，还应该注意检查墙壁和地面。业内人士提醒，验房时，首先要仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹和空鼓。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，眼下属于质量通病。虽有质量问题，但基本上不妨碍使用；如果裂缝与墙角成45斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明该住宅有严重的结构性质量问题，阳台是否有开裂现象也要查看一下。
　　防水、管道也很重要
　　这里所说的防水，指的是厨房、卫生间的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么就不得不对防水是否做好进行验证了。如果在装修前不试一试，等到装修好时再发现漏水，以后的维护工程就更大。往往不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
　　业内人士指出，验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污、排水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了（约高2厘米）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　同时，管道的检查也重要。业内人士说，这里的管道指的是排污、排水管道。尤其是阳台之类的排污、排水口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。
　　如果发现新房存在这些问题或是还存在其他问题，业内人士建议，购房者首先要保持冷静。其次要保留好证据，如开发商质量承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。最后问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，如果开发商不能按照合同约定的标准执行，购房者可以到相关部门投诉，或到法院起诉要求赔偿，维护自身的合法权益。
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