天津买房，选房逻辑很简单

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　　最近很多落户天津的朋友，该如何在天津买房呢？今天把我的选房逻辑归纳一下，如何像剥洋葱一样，层层筛选，简单几步，用最合适的价钱，选到最适合自己的房子。
　　在开始选房之前，我们先看一张天津市地图，我们今天的选房先从这张大图说起：
　　01第一层城六区还是外面？
　　地图上，你会发现一个黄色的圈圈，那就是天津市六区，说到这儿，必须了解下天津独特的中考制度：在天津，只有城六区的孩子能考城六区的高中，其他区就只能考自己所在区的高中。
　　也许你会说，武清的杨村一中也很好啊？哪个区都有好高中，是的，我不否认，但是你必须承认，好的高中，城六区多得多得多！
　　好，在这个原则下，我们看，哪些人适合选城六区以外的房子：
　　1、孩子在外地上小学和初中，只是在高二转来参加高考，那么你可以考虑，因为四郊五县房子单价更低，参加高考和城六区没区别。
　　2、京津双城生活，短期内对房子的便利性，比孩子的教育看的更重，可以考虑武清，离北京更近。
　　3、预算有限，但是对居住环境看的更重，也可以考虑，因为小区更新，环境更好。
　　如果你还是想让孩子在天津上小学和初中，那么就接着往下看。
　　02城六区上三区还是下三区？
　　天津把城六区分为上三区（和平、河西、南开）和下三区（红桥、河北、河东），不管是上三区还是下三区，每个学区又分为三个学片，一片（南开叫北片）的初中资源最好，三片（南开叫南片）初中资源最弱。
　　下三区最大的好处就是：既能够考城六区高中，而且房价相对来说更便宜一些。学区房性价比高一些的，能控制在23万之内，有的小区老的、楼层不好的、或者处于三片的，甚至可以买到2万以内。但是小学和初中资源相对来说又比六区外的学区要好。
　　所以下三区比较适合预算有限，但是孩子想正八经在天津上学，尤其想考个好高中的家庭；或者预算相当，但是也想兼顾居住环境、对小学和初中教育看的相对较淡一些的家庭。这三个区之间的横向比较，没有一个定论，自行选择就好。
　　03和平和西南开哪更合适？
　　如果你不差钱，就是想给孩子找个好学校，不用犹豫，妥妥的和平，到好一片去找好小学的学区房，小学、初中、高中问题全部解决。如果你和我一样，预算不算宽裕，但是把教育看的还是比较重，那么我具体讲讲我的经历。
　　我们家有两个孩子，老大六升七，老二幼儿园大班，由于老大错过了转学来津的好时机，只能教育局统一安排，也就意味着，孩子会进入学区学片的兜底校！所以我的需求是：既要满足老大初中兜底校过得去，又要满足老二小学优质的需求，当时我们已在京租房七年，还想着房子大小能住，最起码够俩老人住。
　　我们当时的预算是两百万以内，先从学区最好的和平看起，但是看了一趟就果断放弃了，因为我们那个预算能看的房子实在太小太破了！根本没法住，实在不忍心把自己的血汗钱扔在那。
　　于是我的选择范围，就缩小在河西一片和南开北片之间，这两个片区的口碑还是不分伯仲，后来询问在天津做教育的同学，他告诉我，相对来说，南开北片的初中比较平均，不像别的区，好的特好，差的特差，所以考虑到兜底校，南开北片更合适。
　　04哪个学区房性价比最高
　　锁定片区之后，我开始频繁的看房，这时发现，南开北片还有很多所小学，小学质量参差不齐，学区房价格更是天壤之别，最高的学区四五万块，差的学区2。5万左右也有。如果你的孩子小学即将毕业，主要来天津读中学，建议你在好学区好学片，选一个菜小的学区房性价比更高。
　　但我还要顾及老二的幼升小，因此最后把范围确定在，南开北片排名第三的中心小学。一旦具体学区确定好，其他就好说了，就看小区环境、交通便利、和房子的楼层性价比了。就是用这种办法，我最终定了一套裸价3。5w的房子。
　　05写在最后，但很重要
　　想必读到这里，你对如何选房，心里已经有了一个大体的范围，我需要特别提醒以下几点：
　　1、一旦你确定了房子，在交钱之前，务必给所在区教育局打个电话，确认下你这种情况何时可转学，所在学区和中介说的是否一致，务必务必！！！！这是我踩过的巨大的坑，如果不是家里还有老二，我真的肠子都悔青了，这在我转学那篇文章里详细介绍过。
　　2、如果你预算有限，但就想上好学校，还有一种操作可借鉴：我一朋友花一百万，在和平买了一拆间落户，900块租了出去，又在学校附近租了套大的，兼顾好学区和居住环境的需求。
　　3、买完房和中介保持联系，刚来天津不熟悉，经常会有些小问题，什么暖气开通啊缴费啊，让他们帮个忙都是可以的。
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