房贷松动扩面多地银行放款现提速央行最新表态透露四季度房贷政策

　　财联社（北京，记者高萍）讯，继广州地区部分银行房贷利率现下调后，财联社记者今日从多地银行以及房产中介处了解到，上海、广州地区部分银行房贷额度出现放松迹象，房贷放款周期有所缩短。
　　值得一提的是，央行相关负责人今日最新表态指出，此前少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
　　业内人士对财联社记者分析，随着房地产市场周期调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和，坚持平稳有序的要求，房贷投向和运作也会趋于正常。基于近期市场压力，四季度房贷将有松动可能。
　　上海、广州部分银行房贷放款周期缩短
　　财联社记者了解到，近日上海部分银行房贷放款速度有所提升。
　　房贷放款速度比之前快了一点，每个月放款规模暂时略有增加。上海一家大型银行个贷经理对财联社记者表示。另一家大型银行个贷经理也透露了相似信息，不过，上述两人均强调放款提速并非特别明显。
　　虽然放款提速，但还是没办法满足全部客户。上述大型银行个贷经理表示，目前房贷额度虽增加，但杯水车薪，之前放款周期至少6个月，目前提速至5个月左右。
　　上海地区一位房产中介也表示，银行对新房房贷政策有所放松，放款时间由此前的半年缩短为3至4个月，但二手房房贷没有变化。
　　无独有偶，广州地区房贷放款周期也出现缩短。目前对于刚需买房，额度有所增加。广州一位房产中介对财联社记者表示，同时，放款周期从此前的半年缩短至现在的3、4个月。
　　广州地区一家股份制银行某支行个贷经理对财联社记者表示，该行房贷利率暂未有变化，但同样，贷款额度放松，放款速度提升。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社记者表示，部分地区银行按揭贷款市场的放松，客观上将提振市场交易和市场信心，这一点值得肯定。需要关注的是，各种放松也是对合理需求的放松，各地依然在严管市场秩序，对各类炒房行为进一步遏制。
　　按揭贷吃紧压力料将缓解四季度房贷有放松可能
　　近期，个别房企资金链问题成为市场关注热点。今年楼市金九银十亦未出现。对于部分地区银行房贷出现松动迹象，严跃进认为，单纯因市场行情降温而救市，基本上不成立。但要看到，现在矛盾点或风险点，其实是房企的经营问题、债务风险问题。
　　严跃进认为，从实际过程看，针对房企的金融问题，相关政策会略宽松，尤其是近期针对购房按揭贷款和开发贷款等领域，预计信贷政策以放松为主。这个过程在10月中下旬或可看到。
　　已有银行房贷出现松动迹象的背景下，央行相关负责人今日也最新表态，进一步透露出后期房贷政策动向新信号。
　　对媒体报道的部分地方个人按揭贷款额度紧张一事，央行金融市场司司长邹澜今日表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，但房价上涨速度得到抑制。邹澜表示，房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
　　邹澜还提及，部分金融机构对于30家试点房企三线四档融资管理规则也存在一些误解，对要求红档企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款；企业销售回款偿还贷款后，原本应该支持的合理新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成一些房企资金链紧绷。
　　此前部分房贷收紧的城市，后续压力势必会减少。对于央行相关表态，严跃进分析称，之所以此前略收紧，和房价上涨过快的态势有关。考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，房贷的投向和运作也会趋于正常。换而言之，随着房地产市场周期的调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。
　　严跃进预计，在执行三道红线方面，四季度银行既有政策将明显纠偏，各大银行也将更为灵活地把握三道红线尺度，在开发贷款等方面将给予积极和充分的支持。
　　房贷投向将坚持‘平稳有序’的投放要求，过紧的操作显然不可行，基于近期市场压力，四季度将有放松可能。严跃进补充道。