买房对于很多人来说是一件高兴的大事，奋斗多年就是为了能有一个安家之所。许多人在签合同交房款的时候都会按捺不住自己激动的心情，恨不得马上变成自己的房子。所以在签合同的时候都会草草过一遍就签了，但是这4个细节一点要注意，否则到时候上当受骗还亏钱。
　　一、签合同之前要查验清楚开发商资格
　　我们在购买房产之前，除了看房屋的朝向面积方位，还要查验清楚开发商资格，主要查看开发商的五证和两书是否完全，只要这些证书完全，我们的合法权益才有保障。
　　五证指的是《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售证》，两书分别为《住房质量确保书》、《住宅使用说明书》。正常状况下，开发商应该会公示出来。如果没有，你要慎重考虑了。
　　二、合同上面的订金和定金要辨明
　　在非正式出售处于认筹阶段的房子，定金和订金在法令上的意义是不一样的，定金在法令上是一种担保方式，而订金并非法令语言，没有清晰的法令规定。
　　尽管是一字只差，如果合同上面写的是订金，购房者由于某种原因不想购买了，开发商是要无理由退回的。而如果合同上面写的是定金，相当于担保方式，购房者因为自身原因不想购买了，开放商是有权不返还定金的，反过来开发商如果违约，则需要向购房者补偿双倍的违约金。
　　三、包含的税费
　　关于税费大家肯定不会陌生了，在购房的时候，税费一般都会在合同里写清楚，一般新房的税费是以90为分界线，90以下是收房款的1，而90以上是收取1。5，144和高级住宅收取3。除此之外还有其他修理资金、各种杂费条款，也必定要看清楚，有些开发商可能会跟你玩文字游戏。
　　四、物业公司条款
　　一般购买新房子，开发商都会提早帮我们找好物业公司，物业在今后我们的日子中起到很重要的效果。所以我们除了签购房合同外，还要签署一份物业公司的条款，一般包含物业管理的规模和收费的条款等等。要看清楚，以免到时候出了问题各种扯皮，闹得不愉快。

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