利比里亚位于非洲西部，北接几内亚，西北接塞拉利昂，东邻科特迪瓦，西南濒大西洋，地理位置优越，矿产资源丰富，铁矿砂已探明储量超过40亿吨，另有钻石、黄金、铝矾土、铜、铅、锰、锌、钶、钽、重晶石、蓝晶石等矿藏。自然条件较好，战后百废待兴，可投资领域较多，且潜力较大。利比里亚基础设施落后，发展资金缺口大，融资渠道受限制，至今没有建立自己的支柱产业。利比里亚的产业发展不足，制约了当地的就业，失业率高企，市场购买力有限。 利比里亚内战结束十年来，经历了联合国十年维和，其安全局势的稳定依赖于联合国维和部队的支持，国家安全体系和司法系统能力建设停滞不前，军队、警察十年来尚不具备独立保卫国家安全的能力，应对突发事件的能力和资源严重不足。在联合国利比里亚特派团（简称联利团）的支持下，利比里亚总体安全局势保持稳定脆弱的平衡，但仍面临严峻挑战。 联利团已于2018年3月底结束维和任务，从利比里亚撤出全部军事人员。 利比里亚政府全面接管安全事务。利比里亚警察武装薄弱，缺少训练，装备较差，应急反应能力不足。此外，目前西非地区反恐形势日益严峻，恐怖活动有向利渗透的可能。总体而言，利比里亚民众深受内战之害，社会各界对维持和平稳定已形成普遍共识，尽管不排除发生骚乱事件的可能性，但产生强烈社会动荡、引发内战的可能性较低。 利比里亚独立后，照搬和借用了美国法律，虽然国家法律法规较为齐全，但存在有法不依、过度执法和腐败执法的现象。投资和税收政策调整频繁，执法施政随意性比较大。世界银行发布的《2019年全球营商环境报告》，利比里亚在全球190个经济体中营商环境便利度排名第174位。 2015年12月16日，利比里亚加入世界贸易组织。利比里亚政府宣布将致力于政府部门调整，提高海关等部门通关效率，减少贸易障碍，促进贸易便利化；改善投资环境，尤其是在农业和制造业领域，以期吸引国际资本到利比里亚投资农业和制造业，改变过度依赖铁矿石、橡胶和油棕的单一经济结构。由于资金、技术缺乏，加上电力、道路等基础设施落后，相关举措效果尚不明显，长远成效有待观察。 由于投资环境不稳定和市场规模相对狭小，目前在利比里亚经营的中资企业中，除一家矿产开发企业和数家工程承包类企业规模较大外，大多是规模较小的民营个体企业，在内部管理、人才培养、语言能力、法律知识、产品与工程质量、社会责任和长远经营规划方面都有待提高。 2015年11月，会见到访的利比里亚时任总统瑟利夫时指出，中方愿同利方一道，全面深化基础设施建设、海洋运输、农渔业、产能和制造业等领域互利合作，帮助利方把丰富的自然资源优势转换为惠及人民的发展成果，实现自主可持续发展。 利比里亚市场的机遇和风险并存，建议有意到利比里亚投资经营中资企业：一是要充分考量当地的投资与营商环境和自己的市场适应能力，找准定位；二是要加强风险防范，应急机制要完善、健全、具备可操作性，注意防范新政府的政策变更风险；三是要主动开展属地化经营管理，积极尝试与当地企业合资或联合经营，努力与本土企业建立互利共赢的合作关系；四是要要积极加入中资企业商会，通过行业组织加强企业间的相互合作，依法开展在利比里亚的投资经营活动；五是切忌单纯凭借价格优势抢占市场，恶性竞争，以免损害中国的形象，制约自身市场份额的拓展和提升效益的潜力。 利比里亚全国共设15个州。首都蒙罗维亚（Monrovia），是全国的政治、经济和文化中心，人口约130万，位于非洲西部大西洋沿岸梅苏拉多角和布什罗德岛上，据守圣保罗河入海口，是西非重要的出海门户，非洲距南美大陆最近的港口城市。属热带季风气候，年平均气温25，分旱季和雨季两个季节，年均降水量逾5000毫米，为西非海岸乃至全球降雨最多的地区之一，素有非洲雨都之称。 其他主要的经济中心城市有：大巴萨州首府布坎南（Buchanan）、锡诺州首府格林威尔（Greenville）、大角山州首府罗伯茨港（Robertsport）、马里兰州首府哈泊（Harper）、邦州首府邦加（Gbarnga）、洛法州首府沃因贾马（Voinjama）、宁巴州首府萨尼克莱（Sanniquellie）、大吉德州首府绥德鲁（Zwedru）、博米州首府土布曼堡（Tubmanburg）、马吉比州首府卡卡塔（Kakata）、里弗塞斯州首府塞斯特斯（CestosCity）、大克鲁州首府巴克雷维尔（Barclayville）、里弗吉州首府渔镇（FishTown）、巴波卢州首府博波鲁（Bopolu）。 利比里亚人口约481。9万（2018年），人口年增长率2。5。全国有16个部族以及部分来自美国南部移居来的黑人后裔，官方语言为英语，各部族均有本部族语言，其中瓦伊和巴萨两个部族的语言具有文字。在利比里亚华人大约1600人，其中绝大部分集中在首都蒙罗维亚。 根据利比里亚有关法律规定，外国人（包括外国公司）不能购地，只能通过租赁方式使用。由于利比里亚长期内战，大量土地文件在战争中被毁，地权情况复杂，土地真实所有人难以确定，一地多主的现象屡见不鲜。 在利比里亚租用土地需谨慎，以免上当受骗或卷入法律纠纷。 在利比里亚购买和租用土地的价格视地段不同差距较大，目前首都地区的土地售价约为2040美元平方米，租金约为25美元平方米年，首都以外地区土地的购买和租用价格远低于首都，具体价格需经谈判确定。 由于利比里亚本地没有工业基础，基本没有工业厂房可供购买和出租。可供租用和出售的办公楼和住宅相对较少，集中在首都。办公楼和住宅租金100500美元平方米年；办公楼和住宅售价15004500美元平方米。由于当地房产市场不规范，往往一房一价，上述购买和租用价格可能与实际成交价出入较大。 利比里亚仅有一家水泥厂，产品供不应求。由于利比里亚加工制造业水平较低，市场上的大部分建材基本依赖进口，与国内相比价格昂贵。 环球印象发布《利比里亚房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了利比里亚房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了利比里亚房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入利比里亚市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了利比里亚房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了一带一路战略对利比里亚房地产行业带来的机遇以及对利比里亚房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对利比里亚房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资利比里亚房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。 报告正式版正文目录 第一章利比里亚房地产行业概述 第一节利比里亚房地产业发展的特征及主要影响因素 一、利比里亚房地产业发展的特征 二、影响利比里亚房地产业发展的主要因素 第二节房地产业在利比里亚国民经济中的地位与作用 一、房地产业在利比里亚国民经济发展中的支柱地位 二、房地产业在利比里亚国民经济发展中的拉动作用 第三节利比里亚房地产投资概况 一、利比里亚房地产开发投资总额 二、利比里亚商品房施工面积 第二章2019年利比里亚房地产行业投资环境分析 第一节利比里亚房地产行业面临的地理环境 第二节利比里亚房地产行业面临的经济环境 一、2019年利比里亚GDP分析 二、2019年利比里亚消费价格指数分析 三、2019年利比里亚城乡居民收入分析 四、2019年利比里亚社会消费品零售总额 五、2019年利比里亚全社会固定资产投资分析 六、2019年利比里亚进出口总额及增长率分析 第三节利比里亚房地产行业面临的社会环境 第四节利比里亚房地产行业面临的金融环境 第五节利比里亚房地产行业面临的政策环境 第三章2019年利比里亚土地市场分析 第一节2019年利比里亚土地供应情况 一、利比里亚各年度经营性土地供应量价走势 二、利比里亚各年度经营性土地供应用途结构走势 三、利比里亚各年度经营性土地供应区域走势 第二节2019年利比里亚土地成交情况 一、利比里亚年度经营性土地成交对比 二、利比里亚月度经营性土地成交溢价率走势 三、利比里亚各年度经营性土地成交用途结构走势 四、利比里亚各年度经营性土地成交区域走势 第四章2019年利比里亚房地产行业现状分析 第一节2019年利比里亚房地产开发状况分析 一、利比里亚房地产开发规模与开工、竣工情况 二、利比里亚城镇住宅建设情况 三、利比里亚经济适用住房建设情况 四、利比里亚公寓建设情况 五、利比里亚商品房建设情况 第三节2019年利比里亚房地产市场交易情况 一、利比里亚房地产市场成交量 二、利比里亚房地产市场成交价格 三、利比里亚房地产市场成交结构 第四节影响利比里亚房地产市场供给的主要因素 第五章2019年利比里亚房地产行业财务状况分析 第一节2019年利比里亚房地产行业三费变化情况 第二节2019年利比里亚房地产行业经营效益分析 一、利比里亚房地产行业盈利能力 二、利比里亚房地产行业营运能力 三、利比里亚房地产行业偿债能力 四、年利比里亚房地产行业发展能力 第三节利比里亚房地产行业财务状况总体评价 第六章2019年利比里亚房地产行业细分市场分析 第一节2019年利比里亚商品房市场现状分析 一、利比里亚商品房市场综述 二、利比里亚商品住宅年度新增供应走势 三、利比里亚月度商品住宅供销对比走势 四、利比里亚商品住宅供应分布情况 五、利比里亚商品住宅年度成交量价走势 六、利比里亚商品住宅逐月成交量价走势 七、利比里亚商品住宅成交分布 八、利比里亚商品住宅存量情况 九、利比里亚商品住宅存量分布 第二节2019年利比里亚公寓市场现状分析 一、利比里亚公寓市场综述 二、利比里亚公寓年度供需走势 三、利比里亚公寓月度供销对比走势 四、利比里亚公寓供应分布情况 五、利比里亚公寓供应面积段结构 六、利比里亚公寓成交分布情况 七、利比里亚公寓成交面积段结构 八、利比里亚公寓存量分布情况 九、利比里亚公寓存量面积段结构 第三节2019年利比里亚写字楼市场现状分析 一、利比里亚写字楼市场综述 二、利比里亚写字楼租赁情况 三、利比里亚写字楼市场供应量分析 四、利比里亚写字楼市场成交量分析 五、利比里亚写字楼市场成交均价分析 第四节2019年利比里亚保障性住房市场现状分析 一、利比里亚保障性住房市场综述 二、利比里亚保障性住房年度供需走势 三、利比里亚月度保障性住房供销对比走势 四、利比里亚保障性住房成交分布情况 五、利比里亚保障性住房成交均价结构 六、利比里亚保障性住房成交排名情况 七、利比里亚保障性住房存量排名 第五节2019年利比里亚商业地产市场现状分析 一、利比里亚商业地产市场供求关系分析 二、利比里亚在售商业地产产品成交情况 三、利比里亚商业地产租赁情况 第七章20202024年利比里亚房地产行业前景预测 第一节工业总产值预测 第二节销售收入预测 第三节利润总额预测 第四节总资产预测 第五节经营能力预测 第六节盈利能力预测 第七节偿债能力预测 第八章中国企业或个人投资利比里亚房地产面临的风险分析 第一节投资利比里亚房地产面临的成本风险分析 一、水、电、气价格 二、劳动力供求及工薪情况 三、外籍劳务需求状况 四、土地及房屋价格 第二节中国企业或个人投资利比里亚房地产行业面临的壁垒 一、政策壁垒 二、资金壁垒 三、技术壁垒 四、地域壁垒 第三节中国企业或个人投资利比里亚房地产行业外部风险 一、宏观经济风险 二、相关产业政策风险 三、环保相关风险 四、技术方面风险 第四节中国企业或个人投资投资利比里亚内部风险预警 一、中国房地产企业自身融资风险 二、价格风险 三、竞争风险 四、盈利风险 五、人才方面风险 报告正式版图文目录 图表120152019年利比里亚房地产开发投资额及其占国内生产总值比重23 图表220152019年利比里亚GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长24 图表320152019年利比里亚房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24 图表420152019年利比里亚房地产开发投资占国内生产总值比重25 图表520152019年利比里亚房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率26 图表620152019年利比里亚房地产开发结构图27 图表720152019年利比里亚累计不同用途房地产开发投资增长情况图27 图表820152019年利比里亚房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况28 图表920152019年利比里亚GDP总量及增长示意图30 图表1020152019年利比里亚人均GDP总量及增长示意图31 图表1120152019年利比里亚农村及城镇人口统计33 图表1220152019年利比里亚国民总收入统计34 图表1320152019年利比里亚消费情况35 图表1420152019年利比里亚固定资产投资情况（单位：百万基普）36 图表152019年利比里亚进出口统计36 图表162019年利比里亚出口结构37 图表172019年利比里亚进口结构38 图表182019年利比里亚与世界各大洲贸易额比重示意图38 图表192019年利比里亚与世界各大洲贸易额比重示意图39 图表2020152019年利比里亚经营性土地年度供应情况51 图表2120152019年利比里亚经营性土地月度供应走势52 图表2220152019年利比里亚经营性土地各类用途供应面积占比52 图表232019年利比里亚经营性土地各类用途供应面积占比53 图表242019年利比里亚经营性土地重点各区域供应面积占比53 图表2520152019年利比里亚经营性土地年度成交走势图55 图表2620152019年利比里亚经营性土地年度容积率走势图56 图表2720152019年利比里亚经营性土地月度供求走势56 图表2820152019年利比里亚经营性土地月度成交走势57 图表2920152019年利比里亚经营性土地溢价率月度走势图58 图表3020152019年利比里亚经营性土地各类用途成交面积占比58 图表312019年利比里亚经营性土地各用途成交面积占比59 图表322019年利比里亚经营性土地各区成交面积占比60 图表3320152019年度利比里亚城镇固定资产投资、房地产开发投资情况61 图表3420152019年利比里亚房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况61 图表3520152019年度利比里亚城镇住宅建设情况62 图表3620152019年度利比里亚经济适用住房建设情况62 图表3720152019年利比里亚商品房按物业类型划分施工面积情况63 图表3820152019年利比里亚商品房按物业类型划分新开工情况63 图表3920152019年利比里亚商品房按物业类型划分竣工情况64 图表4020152019年利比里亚土地开发情况统计66 图表4120152019年度利比里亚土地购置情况66 图表4220152019年利比里亚房地产行业规模指标72 图表4320152019年利比里亚房地产行业规模情况73 图表4420152019年利比里亚房地产行业工业产值情况73 图表4520152019年利比里亚房地产行业销售收入情况74 图表4620152019年利比里亚房地产行业产销率情况75 图表4720152019年利比里亚房地产行业利润及同比增长率78 图表4820152019年利比里亚房地产行业亏损额及同比增长率78 图表4920152019年利比里亚房地产行业盈利能力指标79 图表5020152019年利比里亚房地产行业营运能力指标80 图表5120152019年利比里亚房地产行业偿债能力指标81 图表5220152019年利比里亚房地产行业发展能力指标82 图表532019年利比里亚商品住宅年度统计情况83 图表542019年利比里亚商品住宅环比统计（不包含保障房）84 图表5520152019年利比里亚商品住宅年度供应情况85 图表5620152019年利比里亚商品住宅月度走势86 图表572019年利比里亚各省市商品住宅供应情况87 图表5820152019年利比里亚商品住宅成交走势88 图表5920152019年利比里亚商品住宅成交走势89 图表602019年利比里亚各区域商品住宅成交情况90 图表6120152019年利比里亚商品住宅库存情况91 图表622019年利比里亚各省市商品住宅存量情况92 图表6320152019年利比里亚公寓公寓市场供需走势94 图表6420152019年利比里亚公寓类产品月度供需走势95 图表652019年利比里亚公寓类产品主要省市供应占比情况96 图表662019年利比里亚公寓供应面积占比97 图表672019年利比里亚公寓类产品主要省市成交占比97 图表682019年利比里亚公寓类产品面积段成交占比98 图表692019年利比里亚公寓类产品重点省市存量占比99 图表702019年利比里亚公寓类产品面积段存量占比100 图表7120152019年利比里亚写字楼供求逐年走势101 图表7220152019年利比里亚写字楼月度供应走势102 图表732019年利比里亚保障房成交均价占比。105 图表74利比里亚执行的水、电、气价格115
