年文莱房地产行业发展概况

　　文莱位于加里曼丹岛西北部，北临南中国海，东、西、南三面与东马来西亚沙巴、砂拉越相邻，国土面积5765平方公里；人口42。13万，其中，马来族占65。8，华人占10。2。文莱属于伊斯兰教君主制国家，苏丹为国家元首、政府首脑和宗教领袖，拥有崇高威望，深受民众爱戴。文莱社会和谐，民风淳朴，政局长期保持稳定。
　　文莱经济结构单一，油气产业是其唯一经济支柱，约占国内生产总值的58、财政收入来源的90和外贸出口的90以上。非油气产业主要有建筑业以及旅游、贸易、交通和金融等服务业，制造业几乎为空白。
　　2014年以来，国际油价暴跌对文莱经济造成巨大冲击，国内生产总值连续三年负增长，对外贸易大幅缩水，财政收入锐减，赤字严重。为降低对油气资源的过度依赖、实现经济可持续发展，文莱正大力实施经济多元化战略，在延伸油气产业链的同时，努力发展出口加工业、农业、渔业以及物流、金融、旅游和信息服务等产业。
　　为推动经济发展，文莱采取了一系列重大举措：一是改组内阁，重组政府经济部门，任命务实派官员主管经济事务；二是简政放权，努力改善营商环境；三是推行市场化改革，采用公私合营方式吸纳私人投资参与公用事业和基础设施建设运营；四是大力招商引资，通过外资带动本土企业发展。
　　由于自身缺乏产业基础，文莱欢迎外国投资，并推行一系列鼓励投资的优惠政策，规划建设了一批产业园区，正在策划设立自由贸易区；同时，组建高层次的外资委员会，全面协调、推动利用外资工作。
　　文莱发展经济拥有较好的国际环境。2015年底建成的东盟经济共同体（AEC）形成一个6亿多人口的大市场，其最终目标是实现商品、资本、人员在东盟各国的自由流动；区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）谈判争取尽早有重大进展。文莱作为上述各类自贸区成员，有条件从中受益，以克服自身市场容量、资源、人力等方面的不足，经济发展空间有望得到极大扩展。
　　中文两国自古以来就有密切的人文、贸易往来，近年来双边经贸合作快速发展。2011年11月，中国时任总理温家宝访问文莱，两国政府签署了能源领域合作谅解备忘录，双方企业启动油气上下游产业合作。2013年4月，文莱苏丹访华，两国元首同意建立中文战略合作关系，进一步提升两国经贸合作水平，在交通、通讯、基础设施建设、金融等领域开展密切合作，支持两国有关企业本着相互尊重、平等互利的原则共同勘探和开采海上油气资源，进一步加强在农业、水产养殖、清真食品等领域的交流与合作。2013年10月，国务院总理李克强访问文莱，两国发表联合声明，决定进一步深化两国关系，并一致同意加强海上合作，推动共同开发。2017年9月，文莱苏丹对中国进行国事访问。两国本着共商共建共享原则，在基础设施建设、能源、清真食品、农渔业、数字经济等领域进一步加强合作。其间，两国元首共同见证了两国一带一路建设、基础设施建设、卫生等领域双边合作文件的签署。
　　2018年是中文交往的重要一年。两国元首决定将两国关系提升为战略合作伙伴关系，引领两国关系迈上更高台阶。中国的一带一路倡议和文莱2035宏愿的对接，为两国关系发展注入了新动力。2018年，双边贸易总额达到18。4亿美元，同比增长86，增长率在东盟各国中排名第一。恒逸文莱石化、广西文莱经济走廊、淡布隆大桥CC4段项目顺利推进，为文莱经济多元化发展发挥了积极作用。
　　中文两国人文交流日益频繁。中国是文莱第一大游客来源国。
　　文莱分区、乡和村三级。全国共有四个区（District，当地人称之为县）：文莱摩拉区（BruneiMuara）、都东区（Tutong）、马来奕区（Belait）和淡布隆区（Temburong）。各区设区长分别负责区内日常行政事务，由内政部办公室统筹管理。区下面设乡（Mukim），乡长由政府任命，乡下面设村（Kampong），村长由村民民主选举产生。
　　文莱首都为斯里巴加湾市（BandarSeriBegawan），位于文莱摩拉区，面积100。36平方公里，人口约14万。从17世纪起成为文莱首都，原称文莱城，1970年10月4日改用现名。
　　据文莱经济规划发展局最新数据，文莱总人口42。13万，年均增长0。97；其中，马来人口27。73万，占65。8；华人4。31万，占10。2；其他土著人和外籍人口10。09万，占24。华人在四个行政区均有分布，以摩拉区和马来奕区居多。
　　土地价格：非文莱公民不能在文莱购买土地或别墅，只能购买公寓房。目前，在首都市区商业中心地区每英亩土地售价约在100万文元左右，住宅用土地每英亩价格约30万文元。
　　房屋租金：两层独栋住宅楼（250350平方米）的租金在15002500文元月，公寓楼（100200平方米）租金在12003000文元月不等，视地段而定。需预交23个月租金作定金。
　　房屋售价：视位置及房屋条件而定，排屋价格约20万文元栋，独立别墅根据面积大小价格4080万文元不等。
　　文莱办公楼建筑费用平均约60文元平方英尺，工业厂房的建筑成本约40文元每平方英尺。
　　环球印象发布《文莱房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了文莱房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了文莱房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入文莱市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了文莱房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了一带一路战略对文莱房地产行业带来的机遇以及对文莱房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对文莱房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资文莱房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
　　报告正式版正文目录
　　第一章文莱房地产行业概述
　　第一节文莱房地产业发展的特征及主要影响因素
　　一、文莱房地产业发展的特征
　　二、影响文莱房地产业发展的主要因素
　　第二节房地产业在文莱国民经济中的地位与作用
　　一、房地产业在文莱国民经济发展中的支柱地位
　　二、房地产业在文莱国民经济发展中的拉动作用
　　第三节文莱房地产投资概况
　　一、文莱房地产开发投资总额
　　二、文莱商品房施工面积
　　第二章2019年文莱房地产行业投资环境分析
　　第一节文莱房地产行业面临的地理环境
　　第二节文莱房地产行业面临的经济环境
　　一、2019年文莱GDP分析
　　二、2019年文莱消费价格指数分析
　　三、2019年文莱城乡居民收入分析
　　四、2019年文莱社会消费品零售总额
　　五、2019年文莱全社会固定资产投资分析
　　六、2019年文莱进出口总额及增长率分析
　　第三节文莱房地产行业面临的社会环境
　　第四节文莱房地产行业面临的金融环境
　　第五节文莱房地产行业面临的政策环境
　　第三章2019年文莱土地市场分析
　　第一节2019年文莱土地供应情况
　　一、文莱各年度经营性土地供应量价走势
　　二、文莱各年度经营性土地供应用途结构走势
　　三、文莱各年度经营性土地供应区域走势
　　第二节2019年文莱土地成交情况
　　一、文莱年度经营性土地成交对比
　　二、文莱月度经营性土地成交溢价率走势
　　三、文莱各年度经营性土地成交用途结构走势
　　四、文莱各年度经营性土地成交区域走势
　　第四章2019年文莱房地产行业现状分析
　　第一节2019年文莱房地产开发状况分析
　　一、文莱房地产开发规模与开工、竣工情况
　　二、文莱城镇住宅建设情况
　　三、文莱经济适用住房建设情况
　　四、文莱公寓建设情况
　　五、文莱商品房建设情况
　　第三节2019年文莱房地产市场交易情况
　　一、文莱房地产市场成交量
　　二、文莱房地产市场成交价格
　　三、文莱房地产市场成交结构
　　第四节影响文莱房地产市场供给的主要因素
　　第五章2019年文莱房地产行业财务状况分析
　　第一节2019年文莱房地产行业三费变化情况
　　第二节2019年文莱房地产行业经营效益分析
　　一、文莱房地产行业盈利能力
　　二、文莱房地产行业营运能力
　　三、文莱房地产行业偿债能力
　　四、年文莱房地产行业发展能力
　　第三节文莱房地产行业财务状况总体评价
　　第六章2019年文莱房地产行业细分市场分析
　　第一节2019年文莱商品房市场现状分析
　　一、文莱商品房市场综述
　　二、文莱商品住宅年度新增供应走势
　　三、文莱月度商品住宅供销对比走势
　　四、文莱商品住宅供应分布情况
　　五、文莱商品住宅年度成交量价走势
　　六、文莱商品住宅逐月成交量价走势
　　七、文莱商品住宅成交分布
　　八、文莱商品住宅存量情况
　　九、文莱商品住宅存量分布
　　第二节2019年文莱公寓市场现状分析
　　一、文莱公寓市场综述
　　二、文莱公寓年度供需走势
　　三、文莱公寓月度供销对比走势
　　四、文莱公寓供应分布情况
　　五、文莱公寓供应面积段结构
　　六、文莱公寓成交分布情况
　　七、文莱公寓成交面积段结构
　　八、文莱公寓存量分布情况
　　九、文莱公寓存量面积段结构
　　第三节2019年文莱写字楼市场现状分析
　　一、文莱写字楼市场综述
　　二、文莱写字楼租赁情况
　　三、文莱写字楼市场供应量分析
　　四、文莱写字楼市场成交量分析
　　五、文莱写字楼市场成交均价分析
　　第四节2019年文莱保障性住房市场现状分析
　　一、文莱保障性住房市场综述
　　二、文莱保障性住房年度供需走势
　　三、文莱月度保障性住房供销对比走势
　　四、文莱保障性住房成交分布情况
　　五、文莱保障性住房成交均价结构
　　六、文莱保障性住房成交排名情况
　　七、文莱保障性住房存量排名
　　第五节2019年文莱商业地产市场现状分析
　　一、文莱商业地产市场供求关系分析
　　二、文莱在售商业地产产品成交情况
　　三、文莱商业地产租赁情况
　　第七章20202024年文莱房地产行业前景预测
　　第一节工业总产值预测
　　第二节销售收入预测
　　第三节利润总额预测
　　第四节总资产预测
　　第五节经营能力预测
　　第六节盈利能力预测
　　第七节偿债能力预测
　　第八章中国企业或个人投资文莱房地产面临的风险分析
　　第一节投资文莱房地产面临的成本风险分析
　　一、水、电、气价格
　　二、劳动力供求及工薪情况
　　三、外籍劳务需求状况
　　四、土地及房屋价格
　　第二节中国企业或个人投资文莱房地产行业面临的壁垒
　　一、政策壁垒
　　二、资金壁垒
　　三、技术壁垒
　　四、地域壁垒
　　第三节中国企业或个人投资文莱房地产行业外部风险
　　一、宏观经济风险
　　二、相关产业政策风险
　　三、环保相关风险
　　四、技术方面风险
　　第四节中国企业或个人投资投资文莱内部风险预警
　　一、中国房地产企业自身融资风险
　　二、价格风险
　　三、竞争风险
　　四、盈利风险
　　五、人才方面风险
　　报告正式版图文目录
　　图表120152019年文莱房地产开发投资额及其占国内生产总值比重23
　　图表220152019年文莱GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长24
　　图表320152019年文莱房地产开发投资占全社会固定资产投资比重24
　　图表420152019年文莱房地产开发投资占国内生产总值比重25
　　图表520152019年文莱房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率26
　　图表620152019年文莱房地产开发结构图27
　　图表720152019年文莱累计不同用途房地产开发投资增长情况图27
　　图表820152019年文莱房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况28
　　图表920152019年文莱GDP总量及增长示意图30
　　图表1020152019年文莱人均GDP总量及增长示意图31
　　图表1120152019年文莱农村及城镇人口统计33
　　图表1220152019年文莱国民总收入统计34
　　图表1320152019年文莱消费情况35
　　图表1420152019年文莱固定资产投资情况（单位：百万基普）36
　　图表152019年文莱进出口统计36
　　图表162019年文莱出口结构37
　　图表172019年文莱进口结构38
　　图表182019年文莱与世界各大洲贸易额比重示意图38
　　图表192019年文莱与世界各大洲贸易额比重示意图39
　　图表2020152019年文莱经营性土地年度供应情况51
　　图表2120152019年文莱经营性土地月度供应走势52
　　图表2220152019年文莱经营性土地各类用途供应面积占比52
　　图表232019年文莱经营性土地各类用途供应面积占比53
　　图表242019年文莱经营性土地重点各区域供应面积占比53
　　图表2520152019年文莱经营性土地年度成交走势图55
　　图表2620152019年文莱经营性土地年度容积率走势图56
　　图表2720152019年文莱经营性土地月度供求走势56
　　图表2820152019年文莱经营性土地月度成交走势57
　　图表2920152019年文莱经营性土地溢价率月度走势图58
　　图表3020152019年文莱经营性土地各类用途成交面积占比58
　　图表312019年文莱经营性土地各用途成交面积占比59
　　图表322019年文莱经营性土地各区成交面积占比60
　　图表3320152019年度文莱城镇固定资产投资、房地产开发投资情况61
　　图表3420152019年文莱房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况61
　　图表3520152019年度文莱城镇住宅建设情况62
　　图表3620152019年度文莱经济适用住房建设情况62
　　图表3720152019年文莱商品房按物业类型划分施工面积情况63
　　图表3820152019年文莱商品房按物业类型划分新开工情况63
　　图表3920152019年文莱商品房按物业类型划分竣工情况64
　　图表4020152019年文莱土地开发情况统计66
　　图表4120152019年度文莱土地购置情况66
　　图表4220152019年文莱房地产行业规模指标72
　　图表4320152019年文莱房地产行业规模情况73
　　图表4420152019年文莱房地产行业工业产值情况73
　　图表4520152019年文莱房地产行业销售收入情况74
　　图表4620152019年文莱房地产行业产销率情况75
　　图表4720152019年文莱房地产行业利润及同比增长率78
　　图表4820152019年文莱房地产行业亏损额及同比增长率78
　　图表4920152019年文莱房地产行业盈利能力指标79
　　图表5020152019年文莱房地产行业营运能力指标80
　　图表5120152019年文莱房地产行业偿债能力指标81
　　图表5220152019年文莱房地产行业发展能力指标82
　　图表532019年文莱商品住宅年度统计情况83
　　图表542019年文莱商品住宅环比统计（不包含保障房）84
　　图表5520152019年文莱商品住宅年度供应情况85
　　图表5620152019年文莱商品住宅月度走势86
　　图表572019年文莱各省市商品住宅供应情况87
　　图表5820152019年文莱商品住宅成交走势88
　　图表5920152019年文莱商品住宅成交走势89
　　图表602019年文莱各区域商品住宅成交情况90
　　图表6120152019年文莱商品住宅库存情况91
　　图表622019年文莱各省市商品住宅存量情况92
　　图表6320152019年文莱公寓公寓市场供需走势94
　　图表6420152019年文莱公寓类产品月度供需走势95
　　图表652019年文莱公寓类产品主要省市供应占比情况96
　　图表662019年文莱公寓供应面积占比97
　　图表672019年文莱公寓类产品主要省市成交占比97
　　图表682019年文莱公寓类产品面积段成交占比98
　　图表692019年文莱公寓类产品重点省市存量占比99
　　图表702019年文莱公寓类产品面积段存量占比100
　　图表7120152019年文莱写字楼供求逐年走势101
　　图表7220152019年文莱写字楼月度供应走势102
　　图表732019年文莱保障房成交均价占比。105
　　图表74文莱执行的水、电、气价格115