月房价继续攀升

　　8月房价普涨
　　在刚刚过去的8月份，房价整体上涨。
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数最新出炉的数据显示，2020年8月，百城新建住宅平均价格为15605元平方米，环比上涨0。50，同比上涨3。34。二手房价格也同步上涨，数据显示，百城二手住宅平均价格为15331元平方米，环比上涨0。18，同比上涨2。00。
　　就新建住宅市场来看，8月呈普涨格局。从涨跌城市个数看，89个城市环比上涨，仅10个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
　　不同类型城市房价悉数上涨。其中，一线城市新建住宅价格价格环比上涨0。61，同比上涨3。06；二线城市环比上涨0。48，同比上涨3。89；三线代表城市环比上涨0。37，同比上涨2。73。
　　二手房表现没有新建住宅强势。从涨跌城市个数看，53个城市二手房价格环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。但值得注意的是，二线城市二手房价格涨幅环比实现转正。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0。37，同比上涨4。58；二线城市环比上涨0。06，同比上涨1。28；三线代表城市环比上涨0。23，同比上涨1。84。
　　部分城市房价涨幅较大。数据显示，今年前8个月，成都新建住宅均价上涨4。66，积累了不小的涨幅，其中8月，成都新建住宅均价同比涨幅达到11。83。此外，长三角城市常州，8月新建住宅均价同比涨幅达到9。10。另一个西部热点城市银川，8月同比涨幅也达到了6。01。
　　部分三线城市的二手房价也出现明显上涨趋势。数据显示，2020年8月，唐山和无锡二手房价格同比涨幅分别达到11。20和10。59。另外，银川二手房价格同比涨幅也达到了7。98。
　　回暖速度放慢
　　从成交量方面来看，市场依旧延续回暖态势，但回暖速度已经放缓，8月甚至出现环比回落现象。
　　8月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为8。6万套，环比下降7。2，但同比增长高达16。6。今年1～8月，13城二手房成交量约为53万套，较2019年同期下降6。3。2020年前8个月，13城二手房年初累计成交量同比降幅继续收窄，延续了市场回暖的态势，但仍未回到去年同期水平。
　　成交回暖，致使房企业绩稳步增长。中指研究院跟踪监测数据显示，1～8月TOP100房企销售额均值为730。9亿元，增长率均值为4。9。其中，200亿～500亿元阵营增速最快，100亿～200亿元阵营增速回正。在今年前8个月，销售额破千亿元的房企为19家，与去年持平；百亿元以上的房企130家。当然，头部企业门槛值提升较快，TOP3房企门槛值同比增长17。8，而TOP10、TOP30、TOP50房企门槛值同比增速均在10以下。
　　展望未来，8月二手房成交量已经出现拐点，二季度以来的需求脉冲告一段落，市场有自然回落的可能。同时，7月以来，房地产座谈会、中共中央政治局会议等密集召开，均继续强调房住不炒，多个热点城市收紧房地产政策。在政策和市场的双重压力下，未来几个月二手房成交量仍有下降空间。
　　此外，土地市场虽然整体回升，但在8月份也出现降温迹象。易居研究院跟踪监测数据显示，2020年8月，40个典型城市土地成交建筑面积5386万平方米，环比下降18；同比增长23。6月土地市场成交明显回暖，7月成交量增幅收窄，8月成交量環比明显下降，但相比去年同期仍维持较高水平。随着调控政策的收紧，未来几个月成交量或仍将保持较低水平。
　　土地出让金收入也出现了环比下滑现象。8月，40个典型城市土地出让金收入为3005亿元，环比下降18。不过，2020年前8个月，40个典型城市土地出让金累计收入21638亿元，同比增长20，增幅继续扩大。
　　调控或将持续收紧
　　近期楼市调控动作频频，向市场传递了明确的三稳信号。
　　9月4日，杭州市住保房管局发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策的调控基调为支持合理自住需求，遏制投机炒房，总体上打击了炒房需求，同时对于无房家庭购房给予了支持和规范。
　　8月26日住建部召开房地产工作会商会，沈阳、长春、成都等6城市参会。此外，中央多次召开高级别会议，重申房子是用来住的，不是用来炒的，不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调因城施策，稳地价、稳房价、稳预期。
　　地方政府也积极出手收紧调控。自7月以来，包括深圳、杭州、宁波等在内的热点城市加码调控，近期无锡亦出台收紧政策，以稳定楼市预期。
　　中指研究院分析人士指出，预计未来各地方政府将继续落实中央决策部署，坚持房住不炒定位不变，坚持因城施策，确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。
　　可以预见，随着近期房地产金融监管不断加强以及部分热点城市调控加码，政策效果将逐渐显现，预计接下来几个月市场或将逐步趋稳。分析人士认为，未来仍然存在进一步收紧调控的可能，若部分城市房产市场热度持续升高，出台收紧政策的可能性仍较大。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，实际上杭州出台此类政策进一步说明，当前政府实施房住不炒政策的决心没有变，尤其是今年下半年，各地热点城市依然会把稳定房价、打击炒房作为一项重要的内容来抓。若是从区域市场来看，今年下半年长三角地区的房地产调控政策升级明显较大，包括杭州、宁波、南京、无锡等城市纷纷收紧政策，这都说明，在后疫情的大环境下，作为楼市先复苏的长三角，要把稳定房价、落实房住不炒作为房地产发展的重要思路。后续预计一些房价过热的城市，也会在购房政策、贷款政策、房地产交易秩序等方面有升级的内容。