地价持续上涨会否推升房价

　　文前提要：今年前4个月，由于金融环境出现宽松趋势，客观上使得房企有能力去竞拍各类土地，并在一定程度上推高了地价水平。不过，未来房价会否因此而上涨，目前不得而知。
　　4月地價整体上涨
　　4月地价整体上涨，同比涨幅达到两位数。
　　易居研究院监测数据显示，今年1～4月，全国100个城市居住用地价格为6011元平方米，同比上涨12。3。地价上涨表明土地市场本身并不冷。观察近期部分城市的土拍市场，应该说部分优质地块的竞争激烈程度依然很高。
　　各类城市的土地价格表现各不相同。其中，一线城市地价涨幅回落。数据显示，1～4月，4个一线城市居住用地价格为18273元平方米，同比上涨40。1。相比1～3月略有降温，但这和成交的地块结构有关。从涨幅绝对数值看，总体上较高，主要是因为今年一线城市频频推出优质地块，吸引了房企积极进入，并展开较为激烈的争夺，从而使得土地价格出现阶段性明显上涨。
　　二线城市土地价格涨势较为温和。数据显示，1～4月，32个二线城市居住用地均价为6039元平方米，同比上涨4。6。总体上看，二线城市的地价涨势和去年同期水平相当，没有出现一线城市如此夸张的涨幅。
　　三四线城市的土地价格涨幅出现扩大趋势。数据表明，1～4月，64个三四线城市居住用地价格为3889元平方米，同比上涨15。3。观察三四线城市的地价，近期涨幅反而比较大，一种解释是，有部分全国化的房企近期依然加大对三四线城市的拿地，进而导致地价上升比较快。预计后续三四线城市供地节奏会加快，这或有助于降低三四线城市整体地价水平。
　　总体上看，今年前4个月，金融环境出现宽松趋势，这对于房企融资产生了积极作用。资金面宽松，在客观上使得房企有能力去竞拍各类土地，并在一定程度上推高了地价水平。
　　土地成交趋于活跃
　　全国百城土地交易正逐渐走出低谷，房企拿地信心逐渐增强。
　　数据显示，1～4月，全国100个城市居住用地成交面积为15489万平方米，同比减少8。7。4月份全国各地开复工节奏逐渐加快，地方政府积极供地，尤其是推出了各类优质土地，客观上都有助于土地交易市场的复苏。
　　分不同等级城市来看，一线城市恢复速度最快。数据表明，1～4月，4个一线城市居住用地成交面积1031万平方米，同比增长5。2。一线城市的土地交易总体不错，这和地方政府供地意愿明显增强、土地交易约束减少等因素有关。部分房企也加大了对一线城市的土地投资，拿地积极性明显增强。在当前稳投资的大环境下，一线城市土地市场面临更好的发展机会，相关土地交易行情有望继续回暖。
　　1～4月，32个二线城市居住用地成交面积为8395万平方米，同比减少16。5。今年一季度二线城市土地市场交易跌幅非常大。不过随着开复工节奏的加快，4月起二线城市土地市场交易开始回暖，年初累计居住用地成交面积增速曲线明显拉升。
　　三四线城市整体表现要好于二线城市。数据显示，1～4月，64个三四线城市居住用地成交面积为6063万平方米，同比增长2。0。单纯从数据上看，三四线城市表现也还是不错的，至少没有大跌。当然，由于监测的三四线城市普遍是经济实力较强的城市，一直也受房企的青睐，所以土地交易会比较活跃。
　　当前土地交易市场面临各类新的机会，尤其是各地后续会狠抓稳投资工作，促进和保持土拍市场活跃也是其中一项重要的工作。业内人士预计，未来土地市场依然保持相应热度的可能性极高。
　　会否推动房价上涨
　　土地价格上涨，会不会向房价传导，并最终导致房价上涨？
　　成本和价格是一对紧密相关的经济范畴，成本是价格的组成部分，是价格的最低经济界限，成本的运动推动和规定了价格的运动。从这个角度来说，成本的上升，带动价格的上升概率很高。
　　中国社科院发布的2017年《房地产蓝皮书》曾提到，地价大涨，房价微涨甚至不涨，这种局面是不可持续的，地价上涨必将推动房价上涨。该报告数据显示，2017年土地价格与房价比值达到了0。68，意味着房地产市场很有可能出现成本推动型房价上涨。
　　其后房价走势也印证了中国社科院的判断。在过去2年多时间里，房价总体呈现上行趋势。根据上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》数据显示，今年1～4月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15517元平方米，同比上涨11。9。
　　地价走势和房价走势略有分歧，或者说比房价走势略为强势，这说明房企对未来市场依然充满信心。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1～4月全国百城居住用地成交市场来看，总体上出现小复苏态势。这和4月份全国各地开复工节奏加快等有关。类似土地交易数据也说明，虽然当前房地产市场面临各类冲击和压力，但房企并不会盲目看空，一旦资金到位和预期明确，就依然会有积极拍地的动作。
　　但土地成本能否在未来通过提高房价转嫁出去，目前难以给出明确的答案。严跃进表示，1～4月全国百城居住用地的价格涨幅不小，说明虽然当前房地产市场面临冲击，但是房企依然敢于拿地，尤其是对于优质地块来说依然会积极参拍。然而，从客观上来看，地价上升也使得房企后续地块运作的风险增大。
　　同时，如果土地市场出现过热迹象，还有可能导致政策进一步收紧。严跃进坦陈，出现此类情况，或和近期房企融资总体到位、积极开展全年土储工作等有关。当然风险在于，地价过高，也会使得后续部分城市土拍市场面临政策收紧的风险。