楼市着急了，2022年或重演去库存？2个信号发酵，清晰了

　　众所周知，2021年下半年，我国楼市出现了罕见的降温，特别是2021年10月份，楼市降温尤为明显，根据国家统计局的数据显示，截止到2021年10月份，在全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。
　　值得肯定的是，这一轮楼市的降温，与楼市调控的持续收紧不无关系。据不完全统计，2021年，全年出台楼市调控的次数高达651次，刷新历史记录。但即便如此，我国楼市仍然是巨无霸体量的存在，并未动其根本。根据官方数据显示，2021年，全国商品房销售面积达到了17。9亿平方米，销售额达到了18。2万亿元，双双创下新高。
　　与此同时，全国百城住宅库存量也达到了自2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。2021年12月10日，上海易居房地产研究院发布了《全国百城住宅库存报告》，该报告显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量达到了52110万平方米，环比增长2。1，同比增长2。1，创下2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。
　　因此，有人就认为，2022年，楼市或重演去库存，而2021年下半年的楼市降温就是为2022年的楼市去库存做铺垫。特别是进入2022年以来，各地楼市都出现了明显的松绑，根据诸葛找房研究中心的数据显示，截止到2022年3月8日，全国实施楼市松绑的城市已经超过了50个，而且楼市松绑的形式也是五花八门，比如降低首付比例、下调贷款利率，再比如放松限售、限购，限价等，还有些城市更是直接发放购房补贴，在这样的楼市发展态势下，越来越多的人认为，楼市着急了，2022年，楼市或重演去库存是大概率事件。
　　看到这里，或许很多人对于楼市去库存还不太了解，我简单解释一下：2015年底，全国新建商品房待售面积达到了6。65亿平方米，总体待售面积创新高。为了对冲经济下行的压力，同时减少新建商品房的待售面积，2016年，楼市推出棚改货币化措施，与此同时，降低首付比例，发放购房补贴也接踵而至，在楼市一系列措施的刺激下，我国楼市的库存规模得到了明显的下降，但在此期间，房价也开启了新一轮的上涨。
　　那么，问题来了，2022年，楼市是否会和2016年一样，迎来新一轮的去库存？在笔者看来，这种担心是完全没有必要的，因为，如今的楼市基本面已经和2016年完全不一样了，重启楼市去库存更是没有了核心动力。
　　一方面，根据第七次人口普查的数据显示，如今的城镇化率已经达到了63。89，与发达国家的差距进一步缩小，也就是说，未来的城镇化发展将会进入缓慢阶段是必然结果，这样一来，城市新增购房需求减少就难以避免，再加上我国人口老龄化的持续加剧以及新生儿出生率的连年降低，市场的购房需求严重不足是大概率事件。
　　而另一方面，根据央行的数据显示，截止到2019年末，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96，户均1。5套，其中，拥有两套及以上住房的城镇家庭也超过了40。另外，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，我国城镇居民的人均住房面积也达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。可以说，如今我国的住房拥有率也已经近乎饱和。
　　综上所述，重启楼市去库存的核心动力已经严重不足，而且，以上2个信号还在持续发酵，不可否认的是，楼市格局已经日渐清晰，所以，大家担心的楼市或重启去库存是完全没有必要的。看到这里，或许很多人不明白了，既然重启楼市去库存的核心动力已经严重不足，那么，为什么全国多地还要松绑楼市呢？
　　其实，这也不难理解，因为当下的房地产对于我国来说依然很重要。根据国家统计局的数据显示，2021年，我国的GDP为114。37万亿元，全年房地产开发投资占比约为12。9，重要性不言而喻。更何况，房地产行业还牵扯上下游数百个关联行业，涉及就业人数繁多，如果一味地任由楼市降温，可能会对我国经济造成不可估量的损失，搞不好很多人连饭碗都会丢了，这是国家不希望看到的，也是我们普通老百姓无法承受的，所以，才会出现全国多地的楼市松绑。
　　就像央媒经济日报在《稳楼市需谨慎市场过快增长》这篇文章中说的那样，各类措施的出台不是以市场暴涨为前提，而是为了实现楼市的平稳健康发展。换句话说，全国多地的楼市松绑，不是为了重启楼市去库存，而是为了促使房地产市场平稳健康发展。对此，你怎么看？
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