楼市风暴！成都出台房产新政，16条措施加码调控

　　（原标题：楼市风暴！这一城再出重拳，热门楼盘5年限售，建立二手房参考价机制，法拍房限购）
　　本轮楼市调控风暴丝毫不见减弱之势。
　　3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了包括限购法拍房以及人房比超3倍楼盘5年限售等16条新政加码楼市调控。
　　同时，紧跟着北上广深严查经营贷违规流入楼市问题，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅也已发文开始严查房贷管理。
　　住房和城乡建设部副部长倪虹在地方调研时强调，要保持房地产调控定力，确保实现三稳目标，着力解决新市民住房突出问题。
　　成都出台房产新政
　　3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条措施。
　　（图片来源：成都市住建局）
　　在加强住房交易管理上，《通知》提出：
　　登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
　　依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
　　通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。
　　建立二手住房成交参考价格发布机制。
　　加强预售资金监管，保障购房人合法权益。
　　成都市住建部指出，近期，部分不法中介机构利用我市法拍房未纳入限购限售范围进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，变相规避限购政策，故《通知》将法拍房等通过司法程序取得的住房纳入限购限售管理，查堵政策漏洞。另外，提出人房比超3倍楼盘5年限售是为了坚持房住不炒的定位，坚决打击炒房行为，切实解决无房家庭的居住问题。
　　在强化住宅用地供应管理上，《通知》提出，将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20以上，占经营性用地比例不低于65，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地应保尽保。
　　在深化房价地价联动机制上，《通知》要求，中心城区商品住宅用地全面实施限房价、定品质、竞地价出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
　　成都住建局指出，实施限房价、定品质、竞地价的住宅用地出让方式，主要是为有效防范房地产市场风险，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚决遏制房价过快上涨。减少和避免非理性竞价带来的不利影响，稳定地价和市场预期，保持成都市房地产市场平稳健康发展。
　　此外，在加大住房保障力度上，《通知》提出，加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。
　　对于加快租赁住房供应，成都住建局透露，未来五年，全市将新增租赁住房30万套，2021年新增租赁住房不少于6万套，其中新建、改建租赁住房不少于4万套。
　　倪虹强调，成都、西安正在建设国家中心城市，人口流入量大、年轻人多，要大力发展租赁住房，多渠道解决好他们的住房困难问题。要有效增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场，落实土地、财税、金融支持政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。
　　浙江也发文严查房贷管理
　　今年以来，北上广深纷纷出手排查经营贷违规流入楼市问题，而这一严审自查风暴也延续到了其他城市。
　　本次成都市《通知》就在严格金融审慎监管方面提出，银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
　　除成都外，据21世纪经济报道消息，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅在2月底已下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及冻资等业务进行全面自查，并于15日前向当地人民银行、银保监部门报送自查和整改报告。
　　倪虹指出，城市政府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保党中央、国务院决策部署落到实处。要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立人、房、地、钱联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。