合肥回应刚需35岁限制未排除35周岁以上购房者购房资格

　　刚需购房者需满足35周岁以下？近日，合肥市住房保障和房产管理局就网友反映的刚需购房者年龄问题给出回应。
　　在人民网领导留言版上，有网友就刚需35岁限制相关问题进行咨询，其提到，很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但我看到刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。
　　对此，合肥市住房保障和房产管理局于4月21日回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，合肥房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。同时，合肥已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。
　　上述所说的刚需35岁限制源自合肥市住房保障和房产管理局4月5日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该《通知》在合肥严格执行现有房地产市场调控政策的基础上再出8条新政，包括稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘摇号限售政策，从严调控商品住房价格，加强住房贷款审慎管理，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象等。
　　其中，针对新政中规定的热点楼盘摇号限售政策，新政提出，加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1。5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证。同时，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。而刚需购房人的条件之一便是：登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下。
　　除35周岁以下，刚需购房人还须满足以下条件：登记购房人符合合肥住房限购政策的；登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的。
　　由此，刚需35周岁限制的规定也引发网友热议。
　　合肥市政务服务热线工作人员4月25日对澎湃新闻表示，目前新政规定符合刚需购房者的条件须满足35周岁以下。对于后续政策是否会有调整的问题，该工作人员表示，政策不可能一直一成不变，合肥市相关部门会结合市场发展及实际情况进行调整。
　　新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，只是给予35周岁以下符合条件的刚需购房者一定的政策倾斜，35周岁以上的购房者同样有机会参与摇号购房。合肥市住房保障和房产管理局工作人员此前表示。
　　从合肥的房价表现看，按照国家统计局最新公布的数据，今年3月，合肥二手房价格环比涨幅排名全国前十，位列第9位，环比上涨0。8；新房价格环比上涨0。7。
　　不过，新政出台后市场随即发生变化。据《央视财经》报道，新政出台后，合肥限购区二手房成交量降四成，同时，合肥新房实行摇号限售政策，使得开发商观望气氛浓。某地产平台研究院监测数据显示，限购区的下降非常明显，整体限购区的成交量下降幅度在40以上，价格相对来说降幅也比较大，这两周幅度每周超过7。