大局观房价上涨的底层逻辑

　　随着央行接连降准降息释放出稳增长的积极信号，让我们想起了2008年
　　2008年，美国银行自己整的烂摊子藏不住了，MBS随着越来越多的贷款违约也崩盘了，投资者的本金也蒸发了，新世纪金融破产，雷曼兄弟破产，两个最大的房地产商申请破产保护，市场恐慌，市场风险承受能力骤降，所有人都开始要求收回资金，提前偿贷，整个市场一潭死水，次贷危机爆发了。（次贷危机部分一笔带过，知乎上一搜一大片）
　　印钱进行时
　　而美国做出的决策是，让全世界一起来承担它所犯下的错误，金融危机一来，美国就特别缺钱，也可以说是缺少流动性，于是美国开始疯狂的印钱，在随后的5年当中，它印了3万多亿美元，使美联储的资产负债表规模从8000亿上升到了4万多亿美元。
　　外部输入型通货膨胀
　　而美国的投资者拿着低息借来的巨额资金，望着美国金融市场的一潭死水，把贪婪的目光转向了国情稳定，经济体系健全的国外，例如中国，日本等。他们疯狂的在国外建设工厂，购买原材料，用更低的贷款利息以谋求未来几十年的投资收益，拿到政府补贴的美国民众，也将目光投向更为便宜的中国商品，消费端，投资端的外部流动性输入，导致了中国的通货膨胀也跟着上升。
　　而中国这个时候，也深受着次贷危机的影响，在次贷危机的初期，美国个人的消费力直线下滑，导致了中国的出口大幅下降，从年初的超过两位数增长迅速回落至负增长。而2009年一季度，出口出现负增长，且工业生产大幅下滑，大量中小出口企业关闭，沿海地区失业率上升，08年3季度经济增速骤降。
　　与此同时，保八又是个硬任务，经济刺激就显得刻不容缓，用当时政府官员的话讲出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实，语气迫切，十分罕见。，货币政策也由严格监管转为适度宽松，央行开始了降准、降息，印了4万亿的人民币用于刺激经济。
　　可以说，当时的状况下，确实没有多少时间留给各国做出详细，长远的决策，所以在4万亿的经济刺激的操作层面，出现了很多问题，这些问题会在结尾提到。
　　但是货币的发行，总会带来通货膨胀，在美元涌入中国市场的情况下，就已经推高了中国的通货膨胀率，如何不让通货膨胀率因为中国的经济刺激计划而更加恶化呢？
　　答案就是房地产，如果货币发行是发大水，房地产就是水坝。
　　为什么房子是水坝？
　　因为房子的流通性相较于大众消费品，很低，交易时间长，不易增加通胀。说句大白话，就是房子的交易不像在菜市场买菜，菜买回来，吃了，就没有了，第二天还需要去买，如果美国的民众拿着政府补贴来买中国的大白菜，大白菜就这么点，现在买的人多了，自然大白菜就涨价了，通货膨胀也就来了，但是房子不一样，房子更像是一个投资品，除了第一套的房子是刚需以外，以后的房子的交易更像是在投资，在当时房价不断的突破新高的背景下，每个人都觉得乘上了通往财富自由的快车（确实如此），房子都捏在手里，不着急的卖出去，而还没有乘上快车的人，则拿着中国用于刺激经济的4万亿的低息贷款也好，补贴也好，买了房，这样的热度决定了房子的抛售潮不会出现，那房子就锁住了大量的热钱，不让它们流向更容易引起通货膨胀的大众消费品中。
　　其次，房地产的发展有益于中国的头部产业的成长，例如建筑原材料行业，建筑行业，基建行业，它们又带动了第三产业的发展，只能说，在这个时段，情况紧急，政府没得选，房地产是唯一，也是较为正确的选择。
　　但是不可否认，它也将通货膨胀的危机递延到了以后的几十年。当然，主要钱在不同层级的人手流转，原来的目的也就不再纯粹。四万亿带来的隐患很多，例如我们之前提到的通货膨胀、房价飙涨、还有产能过剩，巨额地方债务、银行坏账、低效投资。而这样的隐患，也让中国在未来的经济规划变的束手束脚，造成长期型结构性破坏。因为一旦中国的房地产泡沫破裂，便是一场更严重的灾难，政府该如何应对这一顽疾？（会专门开一篇文章着重介绍）
　　针对产能过剩这一问题做出解释：
　　4万亿的热钱实际上进入了房地产行业、产能过剩行业，还有部分资金被用于还本付息，这些资金在中国的金融体系内部空转，没有进入到实体经济之中。有人的地方，事情就会变的复杂，大到政府官员，有地方财政指标，小到银行，都有这风控部门，在面临如此恶劣的国际形势，本着多做不如少做，少做不如不做的处事哲学，部分与政府有关的机构拿着轻易就能获得的资金，将它们投入低投资回报，低风险项目之中。
　　以炼钢行业为例，2011年以后，扩大内需十项措施的负面作用开始对中国的炼钢行业构成严重冲击，产能过剩导致炼钢行业出现大规模亏损。
　　也有文章认为，4万亿不但导致产能过剩，也导致了固定资产投资，原材料业，建筑业等的非理性繁荣。