为了降低买房过程的盲目性，同时实现理性置业，建议在买房之前，先结合自身实际情况，列出所有需求清单，并根据主次确定相应分值，然后在看房过程中进行打分，最后将分值最高的住房列为优先买入目标。 如何买房有讲究 近日，记者接到邢先生的咨询电话。邢先生表示，自己想买套住房用于自住，他选定了两个区域，一个是刚刚开发的新城区，有传闻说市政府新的办公大楼将要搬到那里；而另外一个则是现在的老城区，周边配套十分成熟，但市容比较陈旧，街道也很拥挤。两个区域都有各自的特点，这让他无法确定到底要选择把房子买在哪里。 其实，像邢先生这样，在买房过程中出现选择困难并不少见。这是因为，大多数人产生购房想法之后，往往是先开始看房，然后边看房边做选择，但当看了不少房子之后，乱花渐欲迷人眼，反而无法作出判断了。 对于绝大多数人来说，买房都是应该慎重对待的。这是因为，房产作为大宗消费，如果马虎大意，纠错的成本太高。此外，房产作为长期使用的不动产，在人的一生中，除了上班时间，其他时间基本上都在住宅内活动，所以买到一套合适的住宅，也显得尤为重要。 也正是因为如此，导致很多人在买房过程中难以作出抉择，面对几套大致相似的房产，不知道该选哪一套。甚至有人在左右为难之际只好随便挑一套，但结果很有可能挑到了并不是自己真正想要的那一套，留下了遗憾。 列出需求是关键 如何改善这种状况？在买房之前列出需求清单，是最为关键的一步。 如何列出需求清单？需要从自己居住的角度出发，根据在日常生活需求的使用场景中，由高频到低频罗列出来，并选出使用频次最高的前面几个作为关注对象，主要包括居住需求、出行需求、生活需求以及家人需求等。下面我们就针对这些具体需求进行分析。 居住需求首先跟自己家庭收入情况相匹配。如果是中产阶层，那么在买房的时候可以考虑大面积住房；如果是刚刚进入社会且收入水平并不高的年轻人，那么主要以房屋总价不高、满足两人居住需求的小户型为主。 当然，居住需求方面还有更高层次的内容，比如环境、舒适度等等，这些都会影响心情和生活质量。此外，小区内如果缺乏安全保障，财产和家人都可能存在风险，这也是大多数购房者要关心的问题。 出行需求对于大多数人来讲非常重要。大多数人是工薪阶层，因此出行便捷、特别是紧靠地铁的住房应该成为首选，而位于偏远地区的住宅，则应该尽量避免，以免因为通勤时间过长而影响生活品质。 而生活需求主要包括饮食、购物、娱乐休闲等等，要尽量选择周边商业配套完善的区域。相比较而言，生活需求虽然没有出行需求显得重要，但如果周边配套不是很成熟，则会给生活带来诸多不便。 家人需求中的主要内容是子女和老人的需求。就子女而言，教育问题最为重要，尤其是在义务教育阶段，通过购房能够进入名校就读并享受到优质教育资源，是大多数家长的共同想法，因此人们往往会选择在名校附近买房。而对于同住老人来说，因为身体方面原因，对于医疗资源方面的需求较大，因此最好附近分布有知名度较高的三甲医院。 当然，还有其他一些需求也需要留意。比如年轻人在买房时要兼顾投资需求，创业者可能要兼顾办公与居住需求，家有老人需要照顾、但不考虑跟老人同住的家庭，则需要考虑在父母所在小区附近买房。 分出主次有必要 对于不同的人群来说，需求也各不相同。因此在买房过程中，要根据不同人群的特点，分清主次。 比如对年轻人来讲，应尽量考虑缩短上下班所需的通勤时间，所以可选择交通便捷的小区。而对于老年人来说，因为身体状况不如年轻人，出门就医看病的时间会比较多，因此靠近大医院的地方更加受关注，所以医疗资源应该放在第一位。 而对于有小孩的家庭来说，则更需要关注教育问题，因此名校周边的房产，应该是这类人群重点关注的对象。当然，名校周边的学区房通常比较贵，房价要比同类型非学区房高15左右，这是购房者需要留意的地方。 此外，还有其他方面的需求也值得关注。比如对于首次置业的年轻人来说，他们在买房自住的同时，还要兼顾投资需求。因为买到一套升值潜力较大的住房，未来换房时，能够获得更多的换房资金。因此这需要对物业升值潜力作出明确的判断，优先选择升值潜力大的住宅。 在进行选择的过程中，没有必要兼顾所有的需求。比如对年轻人来说，可能受关注的就是交通和小孩教育问题，而对于周边是否有医院，不必过分关注。老年群体买房，则不必过分关注交通是否方便，甚至可以不再关注周边是否有好的教育资源。 当然，买房首选地段，这是无论在哪里都适用。选择医疗、教育、娱乐等周边服务比较完善的区域，既能满足所有的需求，同时物业的升值潜力也很大。毕竟，每个城市的黄金地段就那么多，而且想要进驻黄金地段的大有人在。 分出主次之后，根据自身情况，给不同的需求标注权重，然后标出相应的分值。同时，把可比选项放在前面，权重高的也尽量往前排，并标注相应的分值，以方便自己在看房过程中，对每一套住房进行打分。 最后，通过一段时间集中看房，然后把所有看過的住房都归集在一起，综合各种因素，包括价格因素，以及各种需求，进行整体评分。假定总分为100分，如果能够从中挑出评分超过80分的住房，就说明已经找到较为满意的住房。当然，想要找到满分住房，难度也很大，因为根本就不存在完美的房子，所以没有必要追求高分值。
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