空置房面临的问题，比房价下跌更严重，十年后会成为楼市痼疾

　　很多人最关心的问题就是当前调控的时间有多长，房价会下跌到什么水平，二手房有价无市的现象会持续多久？其实，比房价下跌更严重的问题已浮出水面，就是空置房存在的诸多问题，如果现在不面对和重视这些问题，那么未来的楼市怕要剑走偏锋，很多家庭受到损失。
　　二手房停贷后对房价的影响很大，而且改变了某些房子的属性，变现成为很困难的事情。一方面很多家庭有空置的房子出售，无人购买；另一方面无房者想逢低介入，得不到银行的贷款。空置房面临如下几个问题：
　　第一，前几年炒房和投资者较多，出现空置房
　　据统计，前几年一线城市住宅空置率在20以上，三四线城市住宅空置率在25以上，多数为炒房客或者投资者所持有。这些空置的房子既不买卖，也不出租，待价而沽。现在，二手房市场调控严厉，很多城市推出二手房指导价，而且，银行对二手房限贷或停贷，导致二手房成交量下降。深圳二手房挂牌量减少50，很多房子一直空置，加上近几年新房的建设速度加快，土地供应量的增大，空置房会越来越多。
　　第二，老破小楼房失去流动性和金融属性，出现空置房
　　当前不容忽视的是2000年以前建设的老、破、小楼房，由于设施不完善以及房改房的产权问题，这些老楼很难卖出。现在多数银行停止对二手房特别是20年以上老楼的贷款，这些老房子失去了流动性和金融属性。随着老年人的去世等原因，再低的价格，也有人不愿意买这样的房子。据第七次人口普查，我国人口每年的死亡率在7。15左右，老房子空置率会继续增加。
　　第三，城市人口的外流导致人口减少，出现空置房
　　在多数的三四线城市，人口外流严重，前几年由于棚改等原因而炒高的房价，却一直居高不下。由于三四线人口较少，二手房的流动性差，随着高铁、飞机等交通设施的完善，更多的年轻人到大城市工作和生活。三四线城市住房空置率在2530以上，有些地方成为鬼城，如鹤岗、乳山等，空置率达到50以上。空置房成为影响市容市貌和经济发展的阻力，造成很大的资源浪费。
　　随着人口老龄化的加剧，二手房流动性的降低，以及持房成本的增加，面临房产税、空置税等出台和实施。十年后，房产市场将出现想象不到的怪现象，空置房成为楼市的痼疾。
　　01，继承的房子或成为家庭的负担和矛盾的导火索
　　现在如果有人能够继承祖上的房子，会让很多人羡慕，因为就相当于祖宗留下一笔巨额的财富。一套房子最低几十万元甚至上百万元，对一个普通家庭是巨款。很多兄弟姐妹为了争夺祖上的房产，不惜亲人反目，闹上法庭。未来养房成本增加，二手房很难卖掉，如果继承父母的老房子，即使不住也要缴纳物业费、房产税、空置税等，而且还占用人均面积和购房名额。很可能会因为这些问题增加家庭矛盾，卖不掉的空置房成为导火索。
　　02，持有多套房子的家庭，出现送人都没有接手的现象
　　在山东某地的海景房就出现过这样的奇怪现象：某人把买到的房子送给朋友居住，不收租金，只需要帮助居住期间的维修费和物业费，这种情况不在少数。因为房子一直空置，随着时间的推移，无人居住的房子很容易损坏，而且物业费等也是不小的开支。未来城市的二手房也会出现这种现象，多套房子的家庭负担不起房子的开支，送一套给朋友居住。这些卖不掉的空置房，因为位置偏僻和房子的陈旧等原因，很多人宁愿要租赁性住房，也不白住朋友的房子。
　　03，老城区和老旧的小区出现空心城的情况
　　很多三四线城市建设新区，老城区的房子空置较多，由于多年失修，房子的设施老化，不但很少有人居住，而且房子的安全也成问题，出现空心城。造成空心城的原因很多，一是，很多人已经搬家，这里的老房子卖不掉，一直空置；二是，高杠杆贷款的房奴，30年的贷款期限让人崩溃，索性丢掉房子给银行，远走他乡；三是，老人故去，孩子们有自己的房子，没人居住。
　　空置房太多不但造成资源的浪费，也让无房者更难买到房子，随着房产市场的调控和规范。持房成本增加，多套房子暴露的问题和矛盾增加，未来会有更多的家庭为了多余的房子发愁。