租不出去卖不掉，这一行陷入僵局？商铺的未来在哪？

　　不知道各位是否发现这样一个情况，在国内的各大城市之中，很多的商铺都贴着转租、急租的信息。但现实情况却是，过了很长时间，许多商铺依旧面临着无法租出去的情况。以前人民经常说，旺铺养三代，很多人对于商铺的投资热情是非常高的，但如今的商铺却陷入到僵局之中。
　　国内大多数的商铺租不出去也无法卖掉，更有很多人因投资商铺而负债累累。那么在这种情况之下，国内的商铺未来又在哪里呢？今天笔者就和各位聊下关于国内商铺的这些事儿。
　　一、租不出去卖不掉
　　以前人民经常说，旺铺养三代，这也导致国人对商铺的投资热情度非常高。但从最近几年来看，大部分的国内商铺均面临着租不出去卖不掉的尴尬处境，这一行业陷入到僵局之中。那么，导致这一情况出现的原因又有哪些呢？为何会出现这一状况呢？笔者在对近几年商铺的调研后发现，其原因出现在以下几点。
　　其一，电商对实体店的冲击，随着国内电商的快速发展，国内众多的实体店发展都陷入到了困境之中。电商对实体的冲击是多方面的，比如时间上的冲击。线下实体店能做到24小时营业的相对不多，但国内的电商基本上都是24小时营业。再比如，电商可以实行从厂家直接进货，但国内部分的实体店的流通环节也很多。
　　站在很多人的角度来看，自己租一个商铺和开一个网店的成本，肯定是网店的成本相对较为低廉些。此外很多人都会考虑到一个问题。若自己的生意不是特别好，选择网店则意味着自己随时可以撤退。但实体店想要退出也并不是那么容易，里面牵扯到各种转租成本。因此很多人都不愿意再去碰实体店了，不如直接转型走电商了。
　　其二，疫情的影响。去年年初从武汉爆发的疫情，虽然在我国政府和全体国人的努力下，得到了很好的控制。但去年一波疫情，给许多从事实体店的人，带来了巨大的损失。而目前来看，由于疫情在我国仍有零星爆发，但这也让很多人都担忧投资实体店所带来的经济损失。因此，很多人也只能放弃实体店了。
　　其三，经济下行压力增长。从目前情况来看，大家选择去租商铺其主要目的还是想售卖相关的商品。但从今年的情况来看，经济下行压力的持续，物价的不断暴涨，也导致很多人不得不减少消费。在选购商品的时候，往往会更加注重商品的价格。
　　但我们说，在房租成本和装修成本等多重成本的共同作用之下，实体店的价格肯定无法和网上的价格去比较。当然部分品牌性的商品除外，因为品牌商品有着严格的控价。但国内有很多商品的价格网上售价却是比实体店售价便宜，这也让实体面临着没有客户的问题。因此，很多人出于风险考虑，也不敢再从事实体生意了。
　　那么，在实体店发展面临如此尴尬的处境之下，又有谁敢去租商铺或买商铺呢？因为对很多人来说，买商铺的最终目的也是为了租，这也让国内的商铺陷入到僵局之中，那么商铺的出路又在哪里呢？这也是许多人都在思考的问题。
　　二、商铺的未来
　　虽然目前实体店的生意不是特别好，但这并不意味着商铺就要退出历史舞台，商铺在未来还是有一定的市场空间的。其原因在以下几点：其一，部分行业无法在线上经营。比如线下的餐饮店，奶茶店等等。因为这部分行业本身就需要线下门店作为支撑，电商是无法抢夺这块的生意的。
　　其二，纵观各大城市的商铺来看，一般城市中心的核心商铺位置其整体发展还行。因为这些位置本身就凭借着多种原因聚焦了当地的人流，比如很多城市的万达广场，短期之内并不会被取消掉。因此，从这个角度上来看，我国的商铺还是有未来的。只是在于大家后续在选择商铺怎么做了，而在我国的商铺中存在着一种产权式商铺。三、产权式商铺
　　产权式商铺源自西方国家分时度假模式，分时度假最早出现在上世纪60年代的法国，而后于70年代传入美国，在80年代成为风靡全球的新型度假产业模式。随着行业的不断发展，分时度假逐渐衍生出了时权酒店与产权式酒店两种发展模式。
　　前者是指开发商将酒店的使用权分为若干个时间段进行出售，由消费者购买不同时段的酒店使用权，并通过第三方交换公司将其所购买的使用权与其他酒店的使用权进行交换，从而获得不同酒店的使用权的一种度假模式。
　　而后者是指，开发商将酒店分割成若干产权出售给不同的投资者，酒店的每个房间都有独立的产权，由投资者买断酒店客房的产权后将其所购客房统一委托给酒店管理公司，投资者获得固定的收益。上世纪90年代，房地产行业方兴未艾，正值股市行情低迷，众多中小投资者将目光转向于房地产行业。当时房地产开发商因难以从银行贷取大额资金，导致出现资金链断裂。
　　为了资金的迅速回笼，开发商将商场与产权式酒店的发展模式结合，将整个商场分割成若干部分进行出售，再与投资者签订返租合同，由专门的经营管理公司对商场统一规划、统招统租，并承诺在一定期限内给投资者固定回报，故而演变出了所谓的产权式商铺。
　　产权式商铺最先在一线城市发展起来，如今，已经风靡全国中小城市。随着市场经济的不断发展，该种投资的模式也越来越受到投资者热捧，但由于缺乏统一的监管措施，加之法律规范的缺失等原因，导致大量涉及产权式商铺纠纷不断爆发。
　　总结
　　从如今国内的种种形式来看，曾经的旺铺养三代的说法也被打破。虽然说商铺有着类似于运营困难、管理难度大、税费高的弊端，但为何在电商还没有完全发达的情况之下，国人还是热衷于投资商铺呢？其原因还是在于通过对商铺的租售，能从中赚到不菲的利润。
　　而随着电商的发展，经济下行压力的持续增加的。这让许多人都必须要思考，投资商铺开店是否可行呢？但现实情况是，部分行业被电商冲击得很惨烈，尤其是服装业和零售业。最后想问下大家，各位现在对商铺怎么看呢？