新规来了！2021年起，子女不再继承父母房产？

　　过去一二十年，伴随着我国房地产市场迎来井喷发展，投资性购房比例远远高于以居住为主的刚需性购房，有钱就买房更一度成为无数人奉若经典的投资观念。说得通俗点，过去这些年，房子已经成为了全民热议的话题：上至八十八下至小学生，都无时无刻不在关注房子。
　　大家把房子看得那么重，归根结底是房子在我们每个人的生活中都扮演了重要的角色：其一、房子是安身立命之所。有房才有家、无房羞耻感等传统思想沿袭至今，早已根深蒂固于绝大多数国人的心灵深处；其二、房子是财富的象征，更是赚取财富的重要工具。国家统计局数据显示，过去20年，全国平均房价上涨了近5倍，其中四大一线城市核心地段房价涨幅高达40余倍，买房在某种程度上已经和一夜暴富、躺赚等画上了等号；其三、房子是一个人分享一座城市发展所带来的巨大红利的通行证房子和教育、户籍、婚姻、医疗等社会资源深度捆绑，解决居住或许可以租房，但是孩子上学、年轻人结婚却非买房不可。
　　然而，房地产发展到今天，终于有了重大转机。国家重拳调控之下，房地产投资热情逐渐降温；经历了二三十年长盛不衰发展，房地产的底也终于摸清了2020年4月份，央行发布的调查报告显示，我国城镇居民家庭户均总资产高达317。9万元，其中家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96。0，有两套住房的占比为31。0。
　　从这份报告我们至少能获取两个关键信息：其一、中国人爱投资买房名副其实。除家庭资产中房产占比高达70外，其实早前西南财大的调查研究数据也证实，中国人把工资收入的77都用来买房或者还房贷了；其二、房地产在我国或早已不再是刚需。城镇居民住房拥有率96，只是统计的商品房和保障房拥有量，如果算上小产权房及其它种类的住房，得出我国住房严重过剩的结论也不奇怪。
　　过去5年，西南财大、链家、央视等多个权威机构均发布过我国房屋的空置率调查报告，虽然各家的结果不一，但综合来看，我国住房的空置率水平不低于20。事实上，据业内专家透露，很多远离中心城市、经济发展缓慢、无地理位置优势且人口常年外流的城市，经历过过去这一轮突飞猛进造城发展，房子甚至早已烂大街了。
　　未来城市间逐渐分化，房价也会逐渐走出两个路径，但基于城镇居民住房拥有率已经接近100，国家三令五申房住不炒严厉打击投机炒作，再叠加未来5年我国人口将步入负增长通道，我们认为未来年轻人可能更多要考虑的不再是买房问题，而是房屋继承问题马云曾经就说过，未来2个年轻人可能要从父母爷奶那里继承5套以上房产，他们要担心的不是如何挣钱买房，而是如何继承管理好这些房产。
　　事实上，关于房产继承的问题，已经越来越被更多人关注了。这其实不难理解，房产不同于普通的电视、家具等物件，它的价值总额较高，现在普通的二三线城市一套房产市值也高达两三百万。房子更是安身立命之所，家庭的稳定器，同时还是绝大多数家庭财富、社会地位、权势等的象征。更不得不说的是，房子还是婚姻的前提，是良好教育的保障，是养老的安全感。所以对于房产的传承继承，一直以来都是数以万计家庭最看重的事情。毕竟一套房子对应的财富，可能是普通的工薪阶层一辈子都挣不来的。
　　很多人可能会有疑问，房产继承有什么好关注的？我们国家自古以来都是父债子偿，对应的也应该是父产子继。其实不然，一则很多家庭有多个子女，而且子女之间、父子之间都可能存在一些不可调和的问题，这种情况下的房产继承，就会存在很多例外；二则房产象征巨额财富，自古以来都是家庭争夺的重要对象，过去这些年，我们通过新闻报道，也确实见识了很多子女为了争夺房产而闹得对簿公堂，更有甚者因此断绝了血缘关系，从此亲人变仇人。
　　子女不再继承父母房产？新规来了，2021年起，一律这样办
　　所以，早早了解清楚继承新规，对于任何人而言都不是坏事。更何况，从2021年1月1日起，《民法典》新规正式实施，其中涉及的遗产继承、房屋继承等规定都有重大变化。最值得一提的就是，新规更彻底颠覆了很多人的传统认知新规来了，2021年起，房产继承一律这样办：按照新规，即便是独生子女，也可能不再继承父母的房产，如果父母的做法符合法律法规规定，子女就算不同意诉诸法律或者去吵去闹也没用，对此，子女们一定要格外留意。这到底是怎么回事，我们接下来进行详细解读说明：
　　第一、新规赋予了父母自主选择继承人的权利，独生子女也可能不再继承父母房产。
　　《民法典》新规第1133条第3款规定：自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。换言之，从2021年起，父母完全可以不把自己名下的存款、房产等遗产留给自己的子女。如果他们愿意，他们有权利把这些遗产指定留给任何人或者组织。
　　更让人意想不到的是，《民法典》新规第1130条第4条款规定：有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。直白点说就是，如果父母在世时，子女未尽到赡养父母的责任，那么父母在分配遗产时，完全可以不给这个子女任何遗产。如果其中的某一个子女，做得不够或者远不如其他子女，还可以少分遗产。
　　以上两条新规，毫无疑问彻底颠覆了我们传统认知中的父产子继的说法。毫不客气地说，按照新规，即便是独生子女也可能不再继承父母的房产，分两种情况：第一种情况，子女中有那种大逆不道者，不仅不仅赡养父母之责，还对父母有虐待、非人道之举者，父母不仅可以通过法律渠道要求子女行使应尽的赡养义务，还可以通过立遗嘱的方式不把房产及存款等留给该子女；
　　第二种情况，父母生前设立了居住权的房子，居住权未到期之前子女也是无法继承的。这种新规完全是贴合现实而制定的。我们举个简单的例子，老王有一儿一女，儿女也都有经济条件也都有孝心，但是他们却都不愿意以身赡养老王。所以给老王请了保姆，自老王退休一直照顾老王有十年了。老王对保姆充满感激之情，但是同时他也对子女没有什么挑剔的。但是保姆家境并不好，所以老王想把自己名下市场价值500万的房产对保姆设立居住权保姆在世期间，都享有对这套房屋的居住使用权。对于老王的子女而言，这套房子的继承权虽然在他们手上，但是因为这套房子设置了居住权，所以子女是不能强行把保姆赶走的，这等于是只继承了房屋的权证，并无实质意义。
　　子女们最需要注意的是，对于上述两种情况，一旦父母铁了心自己选择其他继承人，就意味着父母的存款、房产等遗产将全部由这位指定的继承人继承，作为子女连一分一厘都继承不到。即使子女不服气，去闹也是没用的，法律上并不会支持儿女。
　　第二、新规扩大了继承人范围，侄、甥在第一、第二顺位继承人不在的情况下可以代位继承
　　2019年上海发生过一起老人去世后，财产无合法继承人继承，最后被收归国有的新闻。此新闻一出，便引起热议，有人觉得个人财产最大的意义就是在亲人之间传承，无论如何都不应该收归国有。
　　2021年正式实施的新规，就对这一原有规定进行了更新升级，新规规定，自然人在第一、第二顺位继承人都不在的情况下，可以让侄子侄女外甥外甥女代位继承。这样就大大减少了居民遗产无人继承最后被收归国有的可能性，更充分体现了国家对于公民私有财产的保护。
　　第三、继承权男女平等，女性继承地位提高。
　　不得不说，这条新规也很出乎很多人的意料。传统认知上，父母的房产最终都是由家里的男性继承，如果是独子就全部给他，如果是多个儿子一般平均分割，女性在很多家庭是没有继承权利的，尤其是很多农村家庭，封建思想更加严重，重男轻女思想尤其严重，女儿都被看作是泼出去的水。
　　新规规定，未来不管继承人身份是男是女，都拥有平等继承权。这对女性继承来说，更公平了。未来不管是家里拆迁分房子、分补偿款，按照法律规定，即便是嫁出去的女儿，也有分割的权利。如果父母一如既往偏心只把财产留给儿子，女儿完全可以通过法律渠道提起诉讼，要求父母公平对待。
　　对于继承权男女平等，很多人并不觉得有用，因为女儿面对自己的父母、兄弟很难撕破脸和他们争夺家产。
　　第四、公证遗嘱优先被删除，还增设了录音录像、打印、口头立遗嘱方式。
　　从2021年起，父母分配遗产立遗嘱时，可采取的方式更多了。立遗嘱的方式由原来的公证、自书、代书、录音、口头，再增加了录音录像和打印两种方式。值得一提的是，为了防止老人被胁迫，立遗嘱时均要求有两个见证人在场证明。
　　而且新版《民法典》还删除了公证遗嘱优先权。换言之，未来即便立多份遗嘱，也不用再被公证遗嘱优先权约束，不管遗嘱多少，都以最后具有法律效力的遗嘱为准。
　　我们多次强调过，公证遗嘱优先权明显带有缺陷：设立遗嘱的大多为老人，老人晚年时行动多有不便，但公证遗嘱要求老人必须经过相关程序才能改动，所以就导致，很多老人虽然有修改遗嘱的意愿，但最后大多因为不方便而作罢。新规对公证遗嘱作删除优先权处理，可见是非常与时俱进且顺应民意的，这一点值得点赞。
　　值得注意的是，新版《民法典》对于分配遗产还有其它两项重要规定：其一、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。同样需要两个见证人在场，危急解除，口头遗嘱自动失效；其二、自然人可以依法设立遗嘱信托。尤其是合法继承人是未成年人或者是特殊人群的时候，这种方式应用比较多。
　　过去这些年，伴随着房价的不断上涨，子女间争夺房产的案例不断涌现，更有甚者闹得鸡犬不宁对簿公堂，让别人看笑话的同时，亲人之间也结下了不可愈合的伤痕。我们认为，面对动辄几百万的房产，子女间你争我斗实属难免。但不可否认，过去的继承法规存在不足和缺陷也是家庭矛盾激化的因素之一。不过从2021年起，情况可能会有所好转，因为新实施的《民法典》新规对于继承父母房产的诸多方面都有了明显的改进，在处理纠纷时也有了依据。
　　不过仍然需要提醒的是，按照新规，不尽孝的子女真的可能不再继承父母的房产，以及设立居住权的房产，子女也不再继承。也就是说，未来即便是独生子女，也应该正确树立正确的价值观，骨肉亲情和赡养父母无论什么时候都是人生最重要的。