一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还

　　您好，按照目前银行贷款利率我来给你算一下，首先目前银行执行LPR利率，所谓LPR利率是指市场报价浮动利率，这个利率根据市场贷款比来衡量的。
　　贷款：84万，30年，目前按照北京一线城市贷款利率来看，首套：LPR利率是4。6555个基点。二套执行LPR利率是4。65105个基点
　　咱们按首套来看：84万，贷款30年，月供：4612。53元。利息总额：82。05万【等额本息还款方式】【等额本金】月供：5973。33元。每月递减10。11元，利息总额：65。7万。
　　这两种还款方式，按照30年来看，利息差距不少。所以个人建议如果在家庭收入稳定的情况下，能力范围之内，可以考虑按照等额本金的方式去还款。这样的话利息少，还有一点就是这种方式合适提前还款。
　　第二点，就是银行贷款主要还是挣利息为主，人家凭什么借你84万，对吧。肯定是以盈利为目的。再说30年的话，从货币目前的政策来看，钱不值钱。第三，30年后，居民收入也是在上涨趋势。所以对于利息问题，不用太在意。主要您贷款购房目的很明确，为了改善居住条件和环境等一些因素。没有对与错可以来衡量您贷款这件事的矛盾点。
　　一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？
　　到现在才买房，被银行无情地剥夺，是毫无疑问的。但是，不被银行剥夺，又能怎么办？钱从哪里来，房从哪里来，有房的感觉哪里来。
　　需要追问的是，有了有房的感觉，又能怎么样，就能说明自己富有了，有成就感了，成功了。殊不知，还有远高于房价的贷款没有还呢？为什么说远高于房价呢？因为，要把房贷全部还清，绝大多数购房者，都要白白地给银行掏相当于房价的房贷利息。如果房价是1万元平方米的话，真正房子到手并偿还完了房贷，房价就接近2万元平方米了。那么，未来的房价水上涨，能够赶上利息支出吗？真的很难说。
　　为什么房价这么高，房贷利息这么高，购房者仍然不遗余力地购房呢？一方面，总想着有一套属于自己的房产，以向周围人显示自己也是成功人士，至少，是有房子的人；另一方面，就是总想着房价也能像过去一样上涨，从而让自己也能通过买房，实现财富增值。
　　我们并不否认，过去的负债买房者，都可以认为通过买房实现了财富积累，获得了财富的大量增值，有的还成了千万富翁、几千万富翁，甚至亿万富翁。因此，让很多人羡慕。但是，这样的人毕竟少数，可以羡慕，也未必需要效仿。如果效仿，会让房地产市场变得更加不可理喻，甚至变态。理性，才能让市场趋于平稳。
　　这也意味着，如果尚未购房的居民，尤其是年轻人，只要经济实力不具备，只要贷款规模达到利息与房价基本相同的程度，就不要去买房，而是租房，通过租房来解决住房问题，待经济实力具备了，再去购房。不然，会让自己活得很累，很没有幸福感和成就感，甚至会对人生产生失望情绪。
　　所以，现在再通过房贷购房的方式，是不太理性的。只要房贷达到房价的一半以上，选择都是不可取的。只有少量贷款的购房者，才能够选择贷款。不然，就真正租房。
　　绝对是对的，而且不着急，慢慢还：
　　我们来算算账你就知道为什么了？
　　先看看货币贬值的速度：10万元的话，你存了10年，你能够有多少钱的利息的，按照每年3复利计算的话，13。4万这样子！那么实际上他的贬值速度呢，我们来看一下，从房价来看，10年前上海我家这边的房价也就7000元一平方米左右，那个时候大家就都嫌贵了，那么现在的，现在房价是4200045000这样，也就是10年房价涨了6倍！其他物品呢，综合起来计算的话，10年，货币的贬值速率应该在2。53倍之间，也就是说，你现在的钱，10钱后值25万30万，20钱后值62。5万90万元，30年后的值156。25270万元，去个中间值，200万应该是值得的。也就是说，我们看看30年前，也就是1988年的时候，1万元和现在值现在的20万元可能都不止！可能2730万元相对更合理一些！
　　国家的钱利息一般都是比较低的，公积金可能也就3。25，商业贷款利率高一些4。9。公积金贷款你借了30年的话，30年下来一共你需要还款156。7万元！商业贷款的话，你贷款100万元，30年下来你需要还款191。1万元这样，如果你买房是有利率有折扣，钱还会更少一些！也就是说公积金贷款30年算下来你一共需要换1。567倍的钱，商业贷款你需要还1。911倍的钱！
　　猛一看我们觉得银行赚了我们的钱，实际上呢，我们再来看看贬值速度！100万元，30年后，我们就按照20倍来计算，那么30年后，就相当于5万元了！因为你一直再还，在打折仔细计算一下，前10年你还了66万元，中间10年你还了66万元，最后10年你还了66万元！那么一共换算下来是多少呢，662664668，简单的按照10年2倍计算一下，虽然比这个要大，那么总的就相当于多少呢，3316。58。2557。25万元，也就是说，你借了银行100万商业贷款，你真正还了可能只有57。25万元可能还不到！所以你着急什么呢，让公积金慢慢还钱！你不要着急，就是每月需要还多少你就还多少，不要急着还，不要觉得又贷款心里面不安心，银行巴不得你早点换掉，他开心的不得了！因为你越是着急还，你给他的钱就越值钱！
　　所以说，对于我们年轻人来说，你着急什么呢？慢慢还，拖着银行，不着急！而且房地产本来也是资产，当然第一套是必需品，当您有第二套的时候，那你的房子就更是你的资产了，你可以不断的收租金，也可以不断的通过房价涨价来提高你的资产！