今年不买房，5年后差距很大？住建部13字表态，该提前知晓

　　2021年仅剩下40天就结束了，你是不是还有很多目标都没有完成呢？甚至说是一个目标都没有完成的了。年初的时候都是满怀壮志，买房买车、有存款、脱单，可惜每一次都被现实打败了。
　　多少人都说原本是有购房打算的，只不过今年的房地产整体的趋势并不太稳定，导致到现在都没有下手，2021年房地产销售业绩屡创新高，不少人忍不住就要下手的，看了看似乎好像并不太对劲，到了第三季度全国范围内多个城市都出现了大幅度的降温，上半年的火爆，下半年的降温，让不少人都回想到了，2018年也出现类似的局面吧！
　　在我们传统的认知中，购房力度最大以及销售额最高的时间段一般都是在春节前后、五一假期、中秋国庆金九银十，结果春节、五一销售数据好像都还可以，但是进入到了金9银10，整个楼市基本宣布失败，9月和10月的整体销售业绩都迎来了拐点，甚至创下了近6年来新房价格首次下滑的记录，购房者看到反向回落当然是选择观望的状态，国人买房向来都是追涨不追跌！
　　到第3季度以来，全国范围内的房子都出现了不同程度的降价，现在5、降价10、降价20、降价30、甚至降价40，房地产企业其实也不想降价销售，但不降价销售房产怎么能卖得出去呢？如今房地产开发商的降价无套路，只要你买价格好商量，导致房地产企业高傲的态度发生变化，最重要的原因是，受到政策的压迫：三道红线主要是针对房企的负债率、现金流、短期债务，要求房地产企业在2023年6月份之前回落到规定的范围内，现在距离规定时间仅剩下20个月，房地产企业也在努力的回笼资金还款将负债率；两道红线，主要是针对银行限制，房企以及个人贷款比例的上限，严打违规资金流入楼市；二手房参考指导价主要是针对市场炒作行为，不少城市出台了类似的政策，都出现了大幅度的降温。
　　从目前的形势来看，确实是购房的好时机，毕竟有这么大的优惠，相比前几个月购房的人均省了不少钱啊！武汉左岭板块某楼盘，房产原本售价1。6万元每平米，房企为了回笼资金，如今售价仅需要1。2万元每平米；沈阳某楼盘原售价1。1万元每平米，特价房8000元每平米，昆明原售价1。6万元每平米，特价房1万元每平米，类似这样的事情，在全国范围内都在上演，出现那么大幅度的回落，相信房价很难再进一步的回落了吧，毕竟我国房地产大佬潘石屹和孙宏斌都谈过国内房地产企业房价下降幅度的极限，基本上就在30左右看看这些楼盘下降就已经在这个极限范围了。
　　想是这样想的，不少的购房者还是很担心房价会持续下滑，毕竟在8月到现在已经有多个城市出台了限跌令，出来的城市包含了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等城市降价，幅度，基本上都是控制在15以内，出台这样的政策，说明房价应该还有持续下滑的空间吧。就好比今年4月份的时候，我一位粉丝他跟着大众去买房，以1。6万元的价格购入，现在特价房只需要1。1万元，平均每平米降价5000元，购买了89平方的房产，折算下来亏本50多万，也就是说整个首付款都跌没了。
　　这些似乎都是人之常情的事情呢，一套房子花光了家里面的积蓄才能买得到的，短短半年时间就回落了50多万，跟后面人购买的房产户型一模一样，价格比自己便宜这么多，首付少了面临着还款房贷的压力又少了。没有人愿意看到自己购买的房产价格出现下滑的，一旦下滑意味着自身的财富就面临着缩水，根据央行的调研数据显示房产占据了普通家庭70的财富。
　　楼市的价格虽然迎来了拐点，但是不少购房者觉得反正依旧是很贵啊，根据贝壳研究院统计出来的数据显示65城平均房价17，388元每平米，4个一线城市平均房价6。5万元每平米，这个房价对于普通家庭来说依旧是非常的高昂。
　　今年5月份西安某金融论坛会议上，金融专家朱云来直言不讳地说道，目前国内的房价高于当地收入水平，房价应该要回落27，也就是70008000元左右每平米，才符合当前国民的收入情况，这27指的是平均房价，大城市的房价如果回落27，买不起的人你就是买不起啊，不过有的回落总比没有回落好啊！
　　房价出现回落，今明两年合适购买房子吗？房价现在虽然出现了回落的迹象，但是会不会出现额外的反弹呢？对于这个问题，住建部部长王蒙徽13个字表态了：促进房地产市场平稳健康发展也从侧面说明，未来房地产在发展的过程中，价格并不会存在太大的波动，目前楼市所有的调控政策都是以稳房价为主，解决稳房价，稳地价，稳预期的方向发展。
　　目前国内的调控过于严厉，使得整个房地产快速的遇冷，房价不可以出现过热或者过冷，楼市的发展要保持温暖，下半年的楼市确实是过于冷了，第4季度，佛山广州等12个城市，在国庆后首次下调房贷利率，最高降幅达到40bp，无论是一手房还是二手房的放款时间进一步的缩减，保证房子充足的资金回笼。哈尔滨推出救市政策，降低拿预售证的标准，另外在购房上也给予一定的补贴；东莞、珠海、佛山、中山、惠州、肇庆、阳江等多个城市，二手房的个人所得税由原本的2下调到了1。大家不要以为这是放松政策，只是为了稳定市场发展所作出的适当调整而已。
　　面对高昂的房价即便回落一半，也有不少人群说我买不起房了，本来除了买房以外，还有很多情况可以解决住房问题的。
　　在十四五规划中，大力度地推进租赁市场的同时，也要建设保障性租赁住房，保障性住房、公租房、共有产权房，等各类型的房产，保证新市民以及年轻人住房难的问题，特别是在人口净流入的大城市，如北上广深以及新一线城市，都逐步的落实保障性住房的长效机制，解决居民居住问题。租售同权是解决目前住房困难以及社会资源最关键的一个环节。
　　未来5年国内的房价基本都倾向于稳定的状态，三四线城市的房价可能会随着人口的流向逐步地回调，而大城市的房价也因为人口的流入进一步的处于平稳状态，因为除了刚刚所提到的商品住房以外，还有很多类型的房子都可以解决年轻人住房问题了，对于控制的发展可能租金价格也会随之下滑。
　　2021年仅剩下40天都不到了，最后一个月你会购买房产吗？对于未来房价的走势又有什么样的期待？欢迎大家留言探讨。