2021年12月31日收盘，万科股价19。76元，市盈率（TTM）5。99倍，市净率1。01倍，分红率6。32。肉眼可见的估值低。所以能不能买，只要考虑这个低会不会是个陷阱？这需要判断如下问题。
　　行业容量和企业销量。房地产开发是个永续行业，就算未来城市化进程结束，仅城市更新就能维持10万亿以上的市场规模。而随着这次国家房住不炒的大力调控，会有大量类似恒大这类高杠杆房企退出市场。未来优质头部企业维持5000亿，甚至10000亿的规模是大概率的。
　　生存和利润。万科是行业内最早提出活下去这个问题的，净负债率也是行业内最低，经营一向稳健，活下去问题不大。毛利率由于竞地价限房价的政策一直受压制。往悲观的假设，未来数年净利率约5。那万科大概率还是能有300亿以上的利润。
　　悲观下目前买入万科至少可以获得5分红收益。那中性甚至乐观呢？如估值修复、多元化业务培育成功、市占率能到10、净利率率有一定程度的改善。万亿万科也是可能的。无论悲观还是乐观，目前万科值得配置一些的。

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