今年不买房，5年后是随便挑还是买不起？王健林孙宏斌观点一致

　　在房地产行业不断发展的这些年里，我国的房价也在不断上涨。要知道，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。可以说房价的上涨速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，平均房价上涨了4倍左右。而对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方米的水准，可以说房价上涨了十几倍、二十几倍。
　　而房价快速上涨也是有所原因的，其一就是因为城镇化的快速推进，其二就是投资者数量越来越多。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率只有36。2，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63。89。要知道，按照人口学来说，城镇化就是农村人口转化为城市人口的历史过程。
　　而城镇化率63。89，也就意味着城镇常住人口占据了总人口的63。89。如果按照我国14亿的人口来计算的话，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。对于这些农村人口来说，涌入到城市当中后，想要在城市内长期生活的话，肯定是需要买房的，这就使得楼市当中的购房需求不断增加，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。
　　再加上住宅商品化后，又增加了金融属性，使得很多人都将房子当成了最好的投资品。毕竟在房价快速上涨的时期，买一套房子就能赚取不菲的利润。面对这样的情况，选择买房投资的家庭也是越来越多。导致楼市当中购房需求较大，从而促进了房价的上涨。对于那些三四线城市来说，房价更是出现了虚高的局面。
　　随着房价越来越高，很多家庭想要买房也变得更加困难。对此而言，我国在2016年就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断收紧。根据数据显示，从2016年截至今日，我国调控次数累计已经达到了2500次左右。可以说调控力度是非常大的，在这样的情况下，今年的楼市也是出现了很大的变化。
　　根据今年9月份70城房价数据显示：新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。
　　从数据当中，我们就可以看出，现在很多城市的房价都出现了下跌趋势。从整体来看的话，楼市已经出现了两极分化的局面。在这样的情况下，很多家庭都不知道现在是否该选择买房了。如果今年不买房的话，5年后是随便挑还是买不起呢？对于这个问题来说，王健林、孙宏斌的意见一致。
　　王健林曾在2013年接受采访时表示：未来10年，一二线城市的房价还有上升空间，但对于人口净流出的三四线城市来说，房价没有太大的上涨空间，作此依据的是我国的城镇化发展方向。
　　在前几年的时候，很多人都不相信这句话，毕竟前几年三四线城市的房价正在疯狂上涨。但实际上，对于三四线城市来说，前几年房价上涨还是因为货币化棚改的缘故。然而对于现在来说，旧改政策已经替代了货币化棚改政策。再加上三四线城市的投资者不断地退出房地产行业，三四线城市的房价已经失去了支撑，正在逐渐回归合理水平。
　　而且在房地产行业当中一直流传着这样一句话，短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。对于人口基数来说，无疑是房地产行业发展最重要的因素。而对于现在来说，我国的城镇化率已经达到了63。89，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变。不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
　　在这样的情况下，小城市的人口就会不断流失。这也导致了小城市的购房需求在不断减少，最终这些三四线城市的楼市会面临供给大于需求的局面，使得住宅只剩下居住属性，房价没有太大的上涨空间。而对于那些大城市来说，随着人口不断流入，导致购房需求不断增加，住宅依旧是供不应求，导致一二线城市的房价还有上涨空间。
　　孙宏斌在接受采访时表示：我们要对未来的楼市抱有信心，虽然现在住宅已经出现了过剩的局面，但大多数住宅的品质都比较差。随着人们收入水平的不断提高，人们对住宅品质的要求也会越来越高，因此中高端住宅将成为未来人们购房的目标。
　　从这句话当中，我们就可以看出，现在我国住宅已经出现了过剩的局面。根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96，其中拥有两套房的家庭占比31。0，拥有三套房及以上的家庭占比10。5。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了，而且拥有多套房子的家庭也不在少数。
　　而且我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说单是城镇住宅就足以让12亿人居住，再加上农村住宅和小产权房的话，我国的住宅足以让34亿人居住。所以现在住宅已经出现过剩的局面，只不过对于城镇住宅来说，大多数都是高层住宅，而且品质并不是很好。
　　对于那些刚需购房者来说，之前买房的时候，根本就没有考虑太多品质的问题。只想抓紧时间买房，这样自己也不用担心房价上涨的问题了。但现在这些已经买房的家庭，在收入水平提高后，肯定想要更换更好的居住环境。这就使得现在很多家庭都开始更换改善型住宅，而对于那些中高端住宅来说，则成为了人们更换改善型住宅的最佳选择。因此，对于以后来说，普通住宅最终将只剩下居住属性。而对于那些中高端住宅来说，变成了抢手货。
　　对此而言，从这当中我们就可以看出，城市、住宅都出现了两极分化的局面。对于城市分化来说，三四线城市的房价没有太大的升值空间。而对于一二线城市来说，房价依旧具有升值空间。而对于住宅分化来说，中高端住宅将具有较大的升值空间，而对于普通住宅来说，价格会逐渐回归合理水平。因此，今年不买房的话，五年后一二线城市和中高端住宅将更买不起，而对于三四线城市和普通住宅来说，买房会更容易一些。
　　对此而言，你有何看法呢？