楼市调控深圳化，二手房将开启5年限售模式

　　4月已经开始了，2021年第一季度已经结束了，好快！
　　回顾一季度，对于房地产市场而言，感觉就一个字热
　　这张表《2021年3月及一季度典型城市新建住宅成交情况》，是克而瑞一季度的成交数据监测，不论是环比还是同比，数据都非常亮眼。
　　一季度，重点城市中，北京环比100，同比403；上海环比110，同比280；郑州环比228，同比14；南京环比209，同比349；西安环比209，同比349
　　看到这些数据，你感觉热不？问题是，这波热度，还能持续多久？
　　这不，还没缓过神，西安出台了目前最严苛的调控措施的330新政。
　　感觉，跟深圳太像了，尤其是将建立二手房指导价。
　　二手房指导价这个词恐怕绝大多数的北方粉丝都没听过。有兴趣的朋友可以去看我前面的视频，有详细的解答。
　　二手房指导价，咱们知道以往二手房是随行就市的，你作为房主，你觉得你这个房子想卖多少钱，你都可以虚高报价，买家可以就地还价。深圳市现在说了，由于整个二手房虚火太厉害了，所以政府要出台二手房的指导价了。然后把全市超过3500个小区的二手房指导价一个一个都列出来。指导价比较市场价就是58折，而且深圳市还规定，房地产中介机构挂牌的价格只可以低于，而不能高于二手房指导价。
　　明白的人一看就知道了，不是不让你卖，核心是什么？是通过这个手段给楼市降杠杆！
　　所谓乱世需用重典。深圳自出台二手房的指导价之后，呵呵，迅速降温，网签量骤降50。
　　自2月8日深圳出台二手房的指导价，然后是东莞。成都3月22日傍晚，也提到要建立二手房指导价这个概念，算是第三座城市。
　　昨天，第四座城市出现了，那就是西安。大家可能不太了解西安的楼市，其实西安作为北方城市，已经连续上涨了几年。从2016年底开始，西安市场持续高烧，高价地频现、万人摇加剧，新房历更是经了长达59个月的大牛市。
　　西安的调控，一个词来形容：就是全面深圳化，说下要点。
　　核心一，限购门槛提高。之前是需要满12个月社保或个税。或者入户满一年。没有缴社保的人及自由职业者直接挡在了门外。
　　核心二，限购范围内新房签完买卖合同五年以后才能交易，且需要办好不动产证。二手房一样需要办证满五年之后才能交易。即无论你是期房，准现房，现房，还是二手房，没有五年以上是不可能卖的。
　　核心三，刚需家庭无住房转让记录的年限要求为购房前48个月。也就是要4年，四年之内你都不能有过购房才算刚需，这个要求也非常雷同深圳打新中的规则。
　　核心四，，建立二手住房交易参考价，其实就是深圳的二手房指导价，通过政策手段限制二手房价过快上涨，乱挂盘，乱标价。前面讲了，实质是银行可以因此来限制贷款额，也就是降杠杆来降低金融风险。
　　这系列的手段，对于西安这样房地产供应较大的城市，控制二手房的价格，根本上就是在限制未来市场上新房的流动性。
　　而从2020年下半年开始，各级机构就不断强调和督导各地政府严格遵守房住不炒。
　　比如，3月24日，南昌发布楼九条以促进房地产市场平稳发展。主要可概况为两方面，一是针对房企，推出不限房价、地价的地块，吸引、鼓励房企参与新城建设；另一方面则是针对市场购房者，实施南昌都市圈购房同权，扩大人才引进政策范围，增加市场购买力。
　　实际上，在此次楼市九条出台之前，南昌楼市已现出萎靡状态，不少业内人士呼吁出台放松政策。
　　楼市九条一经发布被部分媒体解读为，南昌放松调控，刺激楼市，炒作空间加大。随后，住建部与江西省政府通过视频会议进行了会商，责令立即纠正，并将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单。
　　由此可见，以深圳、东莞、成都、西安出台颇为严苛的政策只是一个起头，未来国内大多数热门城市都会向深圳学习。都极有可能像西安一样出台深圳化的调控政策。
　　2021年开始，楼市开始变天了。不敢说西安楼市这次调控一定就是黑天鹅，但它一定是整个二线城市调控史上新的开端。
　　有人说，越是调控的地产，才越显得有价值！
　　还有媒体说，阳春三月好买房，莫到后来悔断肠。
　　对此，你怎么看？
　　好了！今天就聊到这里！
　　希望这篇文章对您有所帮助，认同观点就请分享给更多的朋友，谢谢大家！