房产税真要来了，早做准备，怎样实现合理合法避税？

　　房产税可谓是犹抱琵琶半遮面、千呼万唤始出来。房产税的脚步声越来越近，最近的一次决定性的消息就是：2021年10月，全国人大常委会根据《中华人民共和国立法法》，授权国务院在部分地区开展房地产税的试点工作，并根据《立法法》将授权期限确定为5年。这算是师出有名了，有要求、有法律，可谓是万事俱备、只等城市名单公布。
　　有消息称，今年年底会出台试点城市名单，究竟花落谁家目前还是未知数。大家都知道早在2011年上海和重庆就已经开始试点房产税。10年过去了，也算是取得了一些经验。但是视乎对房价没有明显的影响，房价仍然在上涨。
　　重庆市2011年的二手房挂牌均价大约6300元平米，2021年11月的二手房挂牌均价大约1。2万元平米。10年的时间，房价增长了1倍，平均每年10，这个涨幅和其它一线城市相比不算大，比银行理财收益还要大。
　　上海市2011年的二手房挂牌均价大约2。2万元平米，2021年11月的二手房挂牌均价大约5。4万元平米。同样10年的时间，上海房价增长了1。5倍，比重庆增长的要多。
　　可见房产税并没有抑制住房价的上涨。但是大家不要忽略掉一个问题，上海和重庆是一线大城市，全国的人才都不断流入，人口也是持续增长，对住房的需求不断增加。而本次再次增加试点城市数量，如果是北京、深圳作为其中试点的城市，这2个城市的房价可能不一定会下降，甚至还会继续上涨。原因很简单，政治、商业中心城市，吸引着全国的顶尖人才，住房需求不减，房价也就不会下降。如果是二线和新一线城市开征房产税，房价就不一定会上涨了，大概率甚至肯定会下降。所以，对于这些城市持有多套房子的人来说，将会面临房价下降，房产税还要继续缴纳的问题。
　　如何才能在合理、合法的范围内避税或者少交税呢？大概有以下几种方法：
　　首先我们要知道征税的标准。目前新的征收标准还未公布，不过总体框架和上海、重庆的应该差别不大，所以我们就按照上海的征收标准，来合理优化自己的房产。
　　上海是按照人均60平米为免征税界限，按照建筑面积计算，以家庭为单位。家庭只有1套房子的，不论面积大小，免征税。对于新购且属于家庭二套及以上住房的，合并计算家庭全部住房面积人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，计税。税率暂定为0。6。应税住房每平米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0。4。上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布。
　　其次，根据征税办法，结合自己的实际情况，采取必要的措施，合理、合法避税，保障家庭总资产价值的最大化。
　　1、赠与他人
　　可以赠与亲朋好友，有他人代持。如果对外人不放心，可将家庭成年人分户，比如子女已经年满18周岁，但是户口还在原家庭户当中的，可以选择分户，分户后将房屋赠与子女。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　但是，如果受赠人在出售这套房屋的时候，可能会补交个人所得税。
　　2、化零为整
　　如果目前持有2套或者3套小面积的房子，可以卖掉，换成一套大面积的房子，整个家庭居住。这样家庭单位下只有一套大面积的房子，就不用交税了。比如3口之家，面积是180平米，目前居住在100平米的房子中，另外还有1套120平米的房子，这样加起来就是220平米，超出40平米要交税，那么可以把2套置换成180平米以内的叠拼户型。
　　3、卖掉多余的房产
　　这个办法是最直接的，适合于房价已经开始下降的城市。房产税实施之后，经济实力比较弱的城市，房价必然出现下降，多余的房子每年还要交税，成为固定支出，会很累的，既然不挣钱，也没有留着的必要。
　　总之，房产税实施已经是铁板钉钉的事情了，明年增加试点城市，即使你所在的城市没有在试点范围内，也难以抵挡房价下降的趋势。如今，有些城市十年前投资的房子，现在卖掉，已经出现不挣钱的现象了。接下来会怎样呢？