30天内，公积金限贷限售限购放开，购房者依然稳如泰山

　　一个月不到，公积金、限贷、限售、限购放开，但购房者还是稳如泰山？
　　越来越多的城市扛不住了，一个月不到，公积金额度加大，一套结清，二套可用公积金，限贷、限售、限购全面放开。
　　2021年，10月开始，部分城市对楼市下行迫不及待了，从哈尔滨到郑州，现在到了苏州、南京。
　　进入2022年3月，7天6城松绑楼市调控，取消限购、限售成主流。近一周以来已有6个城市放松楼市调控政策，分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳，其中有一半为省会城市，楼市松绑密集出台和2017年楼市加码一样集中。
　　在众多城市中，哈尔滨的力度最大，废弃了3年前的限售政策，也是打响了楼市松绑的第一枪，虽然力度很大，但购房者觉得是取消了一个寂寞，限售为三年，原规定是网签开始，和其他城市是取得房产证开始算，买期房，本来网签到拿证或者入住需要34年时间，所以这个取消就是个寂寞。
　　还有就是限售主要是针对的炒房客，对于刚需人群来说也没什么意义，炒房客是左手买房，明天就右手卖出去，这样房子的金融属性就出来了，所以此政策对刚需没什么用。
　　紧接着的是郑州，取消认房又认贷的政策，其实买房最主要的核心是没有资格的人，政策一出，二手房激增，达到20万套左右，导致新房滞销。
　　福州也在3月30日取消了限购政策，但是进入4月，整个市场没有被搅动起来，还是一潭死水，为什么购房者在政策松绑的情况下，按兵不动呢？
　　第一：购房者，购买力不足。
　　疫情反复，工作不稳定，很多购房者想买房，6个钱包筹齐付完首付，但每个月的月供压力很大，一旦失业或者降薪，就有断供的风险。
　　再者，换房的购房者，现在套二，小孩出生，想换一套三，但是目前的环境，把资金留着，小孩学习或者紧急的家用，收入不稳定，就不会在房子上投入太多。
　　在第一季度的访谈中，现在55的人倾向进行储蓄，这样至少稳定，连续4个季度存钱持续上升。
　　第二、开发商的信任度降低。
　　2020年开始，房地产进入黑铁时代，现金流是开发商的重点，没有了现金流，开发商将走投无路。
　　三道红线的压力，使得十余家大型开发商暴雷，资金链出现问题，从去年的第三次土拍开始，私企几乎没有出现在土拍市场，降价促销，回笼资金是最重要的，谁能挺过冬天，未来五年就会很好，但又有几个能在这个冬天里面被冻死了。
　　第三、楼市缺乏引爆点。
　　从2009年、2017年来看，两次大涨，都是有一个引爆点，释放了大额的市场信心，是全国性的。
　　取消调控政策是不够的，本次一二线城市纹丝不动，只是部分城市在小打小闹，大城市的好转才能带动小城市的发展。
　　一线城市未动，其他城市就很难见成效。