房贷一般分为三种，商业贷款，公积金贷款以及组合贷款。年限根据个人征信，年龄以及购买房屋情况，分为30年，20年，15年，甚至10年不等。
　　现在对于买房贷款年限这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则比较适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，将年限拉长会比较划算。
　　买房如何选择贷款，一般要考虑三个问题：
　　是还款方式选等额本息还是等额本金
　　贷款时间是不是越长越好
　　提前还款到底合不合适。
　　把上面的归纳一下就是，你想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。上面三个问题实质上等价于流动资金收益率能否超过银行贷款利率？搞清楚这些，个人就可以根据自身状况选择贷款的期限。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道。
　　把贷款买房人群划分为三种：
　　1、刚需自住型
　　购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择1520的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
　　2、自住兼顾投资
　　购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。
　　这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好；如果你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
　　3、投资购房
　　购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8左右，那么贷款年限越短越好

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