今明两年买房和不买房，5年后将差距有多大？曹德旺直言不讳

　　最近两个月，随着一些城市限跌令和救市政策的出台，很多人对房价的走势又开始担心起来。由于在过去20年里，房价在经历短暂回调之后都出现了大幅上涨并且继续创新高的情况，所以现在很多人开始担心楼市历史重演，房价再度大涨，导致自己错过买房机会。因此，目前市场中关于该不该买房的争论非常多，很多人对于未来房价的走势都有各自的观点。目前，虽然楼市环境并不好，但是市场中还是有很多准备购房刚需群体的，这是因为很多刚需在2020年推迟了购房计划。对于刚需购房者来说，他们是急需买房用房的一个群体，所以他们并没有太多等待和观望的时间。比如有些人买房是为了居住，有些人买房是为了结婚，还有人买房是为了孩子的教育。作为人们生活中的必需品，房子目前影响着人们方方面面的生活。
　　但是目前的房价还是非常高的，根据统计数据显示，截至今年6月底，全国平均房价为10485元平方米，已经突破了万元大关，这意味着现在购买一套小户型的房子，基本上也要百万元起步了。而这还只是平均房价，在很多一二线热点城市，一套房子基本上要200万元起步。面对这么高的房价，人们买房的压力是非常大的，很多年轻人为了购买一套房子，不仅要花光自己所有的积蓄和掏空6个钱包，最后还要背负二三十年的巨额房贷。对于没有任何生活压力和责任的年轻人都如此，那么对于上有小下有老的中年人，他们买房的压力就更大了。
　　面对目前这么高的房价，有一些人背负巨大的压力按揭贷款买了房子，有一些人则是放弃买房，选择租房生活。但是租房生活只能解决基础的住房问题，并不能享受和买房同等的权益，同时租的房子并不能给人带来归属感和安全感。所以对于选择租房的人来说，随着房子的租金不断上涨，人们的生活压力则会越来越大。最后，一些在城市中没有房子并且买不起房子的人，最终选择离开城市轨道老家的小城市，或者直接回到农村老家。虽然在小城市或者农村的生活并不比大城市差，但是对于在城市中努力了很久被迫离开的人，遗憾还是有的。
　　所以，对于很多准备在城市中长期定居发展的人来说，买一套属于自己的房子是必须经历的一件事情。那么在现如今房价位居高位，同时还面临下跌风险的情况下，今明两年该不该买房呢？在今明两年买房和不买房，5年后将差距有多大？对于这个问题，根本还是在于未来的房价是继续大涨还是转而下跌。对此，著名民营企业家曹德旺直言不讳地给出自己对未来房价走势的看法。
　　对于房地产，曹德旺一句话说透了
　　高房价的问题是存在的，因为目前很多人都买不起房子，影响了人们的爱情、婚姻和孩子的教育。另外，由于高房价的原因，房子的租金也在跟着不断上涨，这导致很多租房的人生活压力也越来越大。也就是说，不管是选择租房还是选择买房，人们都将面临非常大的生活压力。因此，目前的高房价已经严重影响了居民的正常生活，降低了人们的生活幸福感。但是面对这么高的房价，目前依旧有很多人看涨房价，认为未来房价还会继续上涨。甚至还有一些专家和学者也都继续看涨房价，比如房改专家孟晓苏和北师大教授董潘都是坚定看涨房价的。
　　对于这个问题，著名的实业家曹德旺就曾批评过房地产市场和高房价现象，曹德旺认为：有钱人都在囤房子，没钱人买不起，未来楼市将出现房子多的人想办法将房子卖给房子多的情况，那房子根本就卖不出去。另外，曹德旺还建议自己的妹妹卖掉多余的房子。可以看出，面对目前这么高的房价，曹德旺并不看好房地产行业的发展，不看好未来房价的上涨，理由就是买得起房子的人都有了房子，而没有房子的人已经买不起这么高房价的房子了。
　　楼市供需关系和调控政策也不支持房价继续大涨了
　　过去，房价之所以能够持续不断上涨，根本原因就是住房资源紧缺，房子一直都是供不应求。但是现如今，我们国家的总体住房资源已经过剩了，如果没有投资客的话，按照真实的供需关系，未来房价基本上不会再像过去那样普遍大涨了。除了供需关系发生转变之外，目前的楼市调控政策也在不断收紧。就比如今年以来，国家对房地产行业的信贷政策进行不断收紧，直接导致房地产行业的资金链开始紧张起来。
　　房价的上涨需要资金和人口的支撑，二者缺一不可，而目前的楼市调控政策不仅打击炒房客，同时也限制了流入房地产行业的资金。再加上目前我们国家人们的住房拥有率已经非常高了，导致目前的房价已经失去了人口和资金的支撑了。所以，目前从供需关系和政策环境方面来看，房价已经失去了大涨的基础。
　　另外，现在房产税马上就要出台了，已经确定要在部分城市提前试点房产税，这意味着未来持有房产的成本将大幅提高。楼市房价已经失去了大涨的基础，而目前房价已经出现了下跌的迹象，这意味着未来持有房产获得收益的概率将远低于亏损的概率。所以，未来的房子已经不再适合投资了，就像著名经济学家马光远说的那样，房住不炒或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合大众投资了。
　　那么，房子不适合投资，那适合刚需购买吗？答案是肯定的，因为国家对楼市的调控就是为了解决高房价现象和解决刚需群体的住房问题的。目前国家对楼市的调控就是以稳定楼市为主，通过稳房价、稳地价和稳预期来维护楼市健康稳定发展下去。当然，稳定并不意味着房价不变，对于一二线热点城市的房子和品质好的房子，随着人口的流入和经济条件越来越好，这些大房子的价格还会继续稳定上涨。相反地，对于人口不断流失的三四线城市的房子和品质差的房子，未来会越来越不受人们的欢迎，价格也会慢慢降低。
　　可以看出，稳定的房价走势是有利于刚需购房者的，给了刚需购房者足够的时间去挣钱购买房子。当然，如果刚需购房者购买的是一二线热点城市的房子，5年后房子还会升值一点。所以，总体来看，在今明两年买房和不买房，5年后差距不会太大，因为房价走势平稳，就算5年后再买房价格差距也不大。
　　总结：在目前的楼市环境下，房价已经失去了继续大涨的基础，所以对于人们来说，不用再担心房价继续大涨了。对于未来的几年的楼市走势，在楼市调控政策下将以稳定为主，这对刚需购房者是一件非常好的消息。最后，可以发现，曹德旺对楼市看法真是一针见血，直指目前楼市最大的矛盾：买得起房子的人都已经有很多房子，没有房子的人基本上买不起房子。