很多人以前贷款买的房子利率是6。58左右，特别是三四线城市的，如今利率下调了，每个月要还得钱确实有点差距，如何降低利率，降低月供。
　　一共有四种方式，
　　第一种：用公积金商转公，这个操作方法能够把利率降到全国最低，只有3。25，但是额度有限，个人最多只能贷50万，家庭只能贷90，并且仅限于省直公积金。
　　第二种，直接过户到亲属名下，就是把房子重新过户一次，但是呢，我们需要提前把贷款还上，并且需要重新缴纳契税等过户费用，就跟正常的买卖方式一样。
　　第三，经营贷，这个操作我是不建议普通人用的，它的要求会高很多，他的贷款年限最高只能贷10年，并且每三年就要还清所有本金，手续费比较高，风险也比较大，我前两天有出过一期经营贷的视频，有不懂的可以去看一下。
　　第四种，住房转按揭，这个操作方式就是你可以重新申请贷款，重新申请现在的4。4的一个贷款，但是，这个业务在全国目前只有几个城市的银行有这种业务，我希望国家能够赶紧全国实行这个业务，让那些高利率的人赶紧把利率降下来，减轻老百姓的负担。这个还是有可能的，今年以来全国已经出台了很多前所未有的一个利好政策，所以呢，我也相信也是有希望的。
　　首先是把你目前未结清的贷款还完（如果手上资金不足就找担保公司垫资，行情是1。5的月利息，不过一般都不需要用到一个月）
　　然后再把钱用全款房抵押的方式出来（基本上所有行都有不同的低息贷款方式，如果资质不足就找担保公司包装）
　　最后拿贷款出来的钱，还掉担保公司的垫资款
　　流程就是这样
　　当然在具体实操中肯定会有一些小细节需要注意
　　比如会先预审批新的这笔贷款，等确定能通过，才会结清目前未结清的贷款
　　又比如在全款房抵押时
　　1，3，5，10年期之间如何做选择，是先息后本或者是本息同还，期间要不要归本等等等
　　这个就得看具体的情况来定了，没有通用的解决方案

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