卖不出去也租不出去日本房屋闲置问题日益

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　　翻译：可妮兔
　　近年来，日本的房屋闲置问题日益严峻。如果拥有了房屋所有权本不应该放弃，但是固定资产税、保险费、管理费等高昂的支出，使很多房屋成为了负动产（日语中负动产与不动产的发音相同）。
　　日本人对住宅的要求有了很大变化
　　日本住宅短缺最严重的时候是二战后的经济高度成长期。
　　1970年以后，在距离东京商业中心的大手町、丸之内、新宿、涩谷等山手线沿线11。5小时车程的郊区，开发了大量的住宅，形成了住宅城。
　　这些人口密集区的居民主要以1947年1949年出生的上班族们为主，他们因为工作带着妻儿来到这里，这样的小家庭构成了住宅区的细胞。
　　时间又过了50年，除了车站附近高价的地段，住宅与主人一样面临着老龄化的问题。
　　最近人们对房屋的要求就是市中心、车站附近。
　　一方面，日本面临着住宅饱和、空房增加的问题；另一方面，也出现了汽车持有率低、夫妻双方都工作的家庭增加等现象。
　　因此租房和买房的人都希望选择距离车站7分钟以内的地段。
　　曾经住在的郊外住宅区的家庭的孩子们已经长大独立，搬到交通便捷的市中心居住。因此在远离城市的大片郊区剩下很多破旧的住宅，房主多为七八十岁的丧偶老人。
　　10年间地价下降至原来的十分之一
　　今年4月，一位记者来到了上世纪70年代在关东地区开发的商品房住宅区。这片商品区距离最近的车站步行需要30分钟，公交一小时两趟。
　　记者调查发现，在总共能容纳600户家庭的住宅区里，有50户房屋处于闲置状态，空房率达8。
　　白天街道内很冷清，偶尔能看到几位老年人，没有小孩子的身影。向当地居民了解发现，住在这里的主要是七八十岁的老人。
　　这个住宅区在10年前的售价约每平米4。6万日元（约合人民币2874元），但去年售价降为0。46万日元（约合人民币287元）。
　　这些旧宅被拆除的少，很多都处于闲置状态，墙壁已经受损，园内长满了杂草。预计未来5到10年，空宅的数量还会继续增加，街景会愈发破旧，房子更难卖出去。
　　拆迁费每平米近千元
　　房子即使空着也要投入资金。普通的住宅要缴纳市町村税的固定资产税、城市规划税。这两项加起来要5万6万日元（约合人民币31903826元）。
　　卖不出去的房子也要缴纳固定资产税，而且固定资产税与建筑年限无关。如果再买火灾保险，结构最简单的住宅一年也要缴纳1万日元（约合人民币638元）的保费。
　　如果周边房屋闲置，容易引发诸多安全问题。如害虫滋生、入室盗窃、蓄意纵火等。
　　2015年日本政府出台了空宅对策特别措施法，将市町村的空置危房定为特定空房。特定空房不适用只征收固定资产税的六分之一的住宅用地特例，因此固定资产税大幅增加。
　　除此之外，户主还要至少一个月去一次旧宅进行管理，自己不清理就要请空宅管理服务人员打扫，一个月至少要花掉一万日元（约合人民币637元）的费用。
　　木质结构的住宅的拆迁费为每平米1。21。5万日元（约合人民币765956元），轻型钢结构的房屋每平米1。5万2。1万日元（约合人民币9561338元）。如果是130平米的住宅，要花费160万200万日元（约合人民币1012。7万元）。
　　很多年轻人拆不起旧宅，只好将房屋转给旁边邻居。即使卖给邻居做车库、菜园也卖不出高价。
　　公寓的问题更严重
　　公寓，说到底就是共同住宅，问题就更多了。
　　如果公寓闲置，会产生管理费、修缮基金等负债。从公寓整体来看，一栋公寓楼闲置的户数越多，管理费、修缮基金的征收就越难。
　　一方面在管理上难以满足清理需求，另一方面在房屋修缮上也没有安全感，于是越来越多的住户搬离，造成空宅的恶性循环。
　　虽然有空宅对策特别措施法，但该法主要适用于一户建，能适用公寓的很少。空宅即使卖不出去、租不出去，也必须继续缴纳固定资产税等费用，因此空宅变成开篇提到的负动产。
　　日本早已面临人口减少的问题。
　　现在在日本很多地方出现了花数百万日元拆迁、或者免费将房子送给邻居的现象。所以这些地方的地价远远低于国土交通省每年公布的数据。
　　例如，郊区住宅名义上的地价为每平米4。5万日元（约合人民币2868元），但实际成交额还不到1。5万日元（约合人民币956元）。还有很多房屋和土地无法签约成交。
　　对于房屋闲置的种种问题，日本政府还没有找到行之有效的解决方法。未来随着少子化、老龄化问题的加剧，这一问题可能会更加严峻。
　　完
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