验房不可怕就怕不知道要验啥

　　验房不可怕，就怕不知道要验啥！
　　有些人验完房，房子还是那个房子，什么空鼓、漏水都不存在的。而有些人验完房，别说空鼓、漏水了，就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。
　　看到了吧，这就是区别！
　　到底该怎么验房？最实用的验房流程在这里！
　　1：hr选择验房工具
　　比较专业的验房团队会带一些专门的验房工具，如红外线水平仪（检查墙面是否平整）、垂直水平尺（检测垂直度、平整度）、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等。
　　当然，专业验房团队也是收费的，毛坯房和精装房的价格不等，均价在6元左右，一个100的房子也要好几百大洋。
　　不过，如果想要省下这些钱也不是不可能，飞墨君这里有2个方法。
　　1。飞墨家在量房的时候可以友情帮忙验房。
　　2。自己带上常用的验房神器去验。
　　一般常用的验房神器有：
　　2：hr验房顺序
　　1。先看外部，外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸
　　2。再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气、
　　3。后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合。
　　3：hr验房细节
　　1。入户门验收
　　门框是否安装牢固；
　　门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；
　　门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；
　　把手有无缺损，无异常阻力；
　　门的密封性如何；
　　2。门窗验收
　　门窗是否有断裂；
　　五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；
　　门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应60
　　密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；
　　压条与型材的接缝缝隙应1
　　窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3
　　所有推拉门窗下都应有防撞块；
　　查看玻璃是否有3C标识；
　　3。墙顶面验收
　　是否有裂纹、脱落现象；
　　如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；
　　检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象；
　　如果墙面有漏水，是防水没做好；
　　墙面是否垂直；
　　4。水电验收
　　检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；
　　检查漏电保护是否正常；
　　检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；
　　检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装；
　　5。厨房验收
　　检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3
　　检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2。4m；
　　检查下水管是否有破损；
　　6。卫生间验收
　　检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；
　　检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；
　　检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在23；
　　找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否过关；
　　检查地漏是否顺畅；
　　7。阳台、露台验收
　　检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1。05m，7楼以上1。10m）；
　　与隔壁的公共区域是否存在安全隐患；
　　检查服务阳台上下水是否正常；
　　4：hr还要注意这些！！！
　　1、检查房屋手续三书一证一表
　　一定要在收房前，看清房屋是否与合同上的条款相符，稍有出入的需要开发商核对清楚，同时向开发商索要三书一证一表查看质量验收标准。
　　2、确定房屋面积
　　面积是否存在偏差？出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。
　　3、看房屋结构
　　结构上包括开放商承诺的赠送面积，如飘窗、设备平台、入户花园。。。等，是否都有如实的交付，拍照做好记录，可以要求开发商整改。
　　4、清点房屋使用情况
　　清点墙面是否有空鼓、脱落情况，水电煤设备是否完好，是否有漏水现象。。。。等各个空间以及施工项目是否合格。
　　5、确认物业情况
　　对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项，应注明暂不清楚、无法确认等字眼，并由双方签字盖章。
　　验房是一项很重要的工程，漏验、少验最终吃亏的都是业主，建议如果自己不懂，就找专业的验房团队或找装修公司帮忙，毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的！