我国房地产经济波动与金融风险防范研究

　　【摘要】自改革开放以来，我国的经济得到了飞速的发展，房地产经济正在以前所有的速度向前迈进。近几年以来，随着房地产经济的高速发展，房地产业已经成为我国国民经济发展的重要推动力量。但是这一行业也有它自身的不稳定性，一旦发生经济波动，就很有可能对金融造成很大的冲击，进而导致我国的金融出现危机。本文主要对房地产经济波动与金融风险进行了分析，提出了比较有效的措施进行防范，从而帮助从事房地产行业的工作人员找到发展的方向，保证我国房地产事业能够稳定的向前发展。
　　【关键词】房地产；经济波动；金融风险；防范
　　现阶段，房地产业已经成为我国经济发展的重要支柱产业。房地产对我国GDP的增长作出的贡献越来越大，并且与金融体系有着紧密的联系。但是，房地产业也是风险很大的一个行业，当房地产业出现波动时，必然也会对金融体系产生影响。房地产业的波动会给金融体系带来一定风险，严重的时候会产生金融危机。所以，要正确认识房地产经济，对产生房地产经济波动的原因进行分析，并制定合理有效的防范措施。
　　一、出现房地产经济波动的主要原因
　　（一）经济原因
　　随着我国经济的发展，人民生活水平的提高，对于房屋的质量要求也越来越高，这也是促进我国房地产经济发展的重要原因之一。房地产经济与经济大环境有着十分大的关系，只有在经济高速发展的状况下房地产事业才会繁荣，所以，经济原因是引发房地产经济波动的重要原因之一。由于我国主要是推行社会主义市场经济体制，在市场的宏观调控中，政府的宏观调控扮演着举足轻重的角色，也可以說，政府决定了我国房地产行业的发展，影响着一个行业的方向。政府所采取的一系列措施，对房地产事业进行宏观的调控，这些都直接影响到我国房地产行业的发展和发展方向。所以说，经济原因是引发房地产经济波动的主要原因之一〔1〕。
　　（二）城市发展原因
　　一个城市的发展离不开房地产业的带动，房地产业的发展也需要城市的支持。房地产业为城市的发展奠定了良好的基础，同时也不断向前推动了城市化的发展进程，换而言之，一个城市的房地产业发展水平直接代表了这个城市的发展水平，房地产业的发展反映了一个城市的发展状况。一旦这个城市出现任何方面的波动会直接影响到这个地区的房地产业〔2〕。比如城市的人口流动、交通路线的出现等都会导致房价的变动，这些因素的出现都会对房地产的发展产生相关影响，不利于房地产业的平稳发展。
　　（三）资金原因
　　房地产业的发展离不开资金的支持。房地产行业本身就是一个资金密集型的产业，要想房地产业也能够稳步的发展，就必须有大量的、充足的资金支持。只有保证资金的充足，房地产行业才能获得可持续发展的资格。一旦出现资金短缺的问题，就会对房地产造成很大的影响，会使得房地产业举步维艰。现阶段，每个房地产商的发展都离不开银行的信贷支持，也可以说，这些年来，房地产业能够快速稳步的发展，主要取决于银行的大力支持。这也说明一个问题，我国的房地产业的资金来源比较单一，大多数都是依靠银行，只有一小部分是自己筹集或者通过各种渠道交易而来的〔3〕。如果银行出现问题，大多数房地产也必然也会跟陷入困境，这就导致资金的投资风险加大，很容易受到资金的影响而出现经济波动。
　　（四）房地产的供需原因
　　房地产的价格波动与人们的需求量有很大的关联。这些年来，房地产能够迅速的发展与人们对房屋的需求是分不开的。由于当下人们的生活水平越来越高，人们的经济条件也得到了很好的改善，大多数人都可以支付得起房产价格，房地产出现供不应求的现象，这种形势背景极有利于房地产行业的发展。但是一旦出现消费者消费不起的现象，消费者的需求量就会减少，对于房屋的要求也越来越低，投资者因为房屋卖不出去，就可能无法避免资金短缺的麻烦，这也将会引发房地产经济的波动，对于房地产行业的发展十分的不利。
　　二、应对房地产业出现经济波动以及防范金融风险的措施
　　由于房地产的发展离不开资金，这就决定着房地产业和金融紧密的联系在了一起。房地产业出现波动势必会影响金融体系，对经济的发展产生严重的危害，阻碍经济的发展。当下，越来越多的专业人士已经注意到了这一问题，并对这一问题的出现采取了合理有效的防范措施。因此，针对房地产出现经济波动问题，为了防范金融风险，提出了以下几个措施：
　　（一）不断调整房地产业的投资政策
　　房地产业的投资也不是随随便便进行的，他需要专业的人员日积月累的研究，最后决定房地产业的投资。因此，要加强对房地产业的投资政策的调整，才能促进房地产业的发展〔4〕。
　　第一，要改变投资的主体。房地产的投资回报会对房地产业产生很大的影响。如果投资成功，就会带动当地的房地产发展，进而带动当地的经济发展速度。但是如果投资一旦失败，就会引起当地的房地产市场的波动。所以要避免这一问题的出现，建立起风险规避机制，有效地避免房地产业的波动。
　　第二，投资的规模要符合实际。房地产业的发展与社会的发展有着密不可分的联系。在制定房地产业的政策时，要根据当地的经济发展水平，不能肆意妄为。要保证当地的房地产发展水平与我国的经济发展水平相一致，合理的政策来对我国的经济进行调控保证其规模要符合实际要求，以此来促进房地产业健康的发展。
　　（二）不断加强进入机构的风险管理水平
　　银行自身的生存方式是银行自身生存和发展的前提。房地产业受到银行的影响，银行对于房地产业的发展也起着重要的决定性作用。银行要不断的完善房地产信贷风险的评估体系，不断加强内部的控制，与中介之间的信息交流，不断加强机构的风险管理水平，从而保证我国的房地产行业能够稳定的发展。
　　（三）提升对房地产价格变化的管理和控制
　　在当下经济高速发展的今天，房地产价格的变动可以说是一个普遍的现象。政府要想对房地产价格的变化进行管理和控制，就要根据实际的情况对价格变化的原因进行分析〔5〕。通过分析，对房地产价格进行适当的调控。房地产价格在正常的范围内波动是一个正常的现象，政府人员不必要进行干预，正常的价格波动还有利于房地产业的发展和经济的提升。但是，如果房产的价格出现了不正常的波动现象，这就需要政府的介入，进行调控。根据实际情况进行控制和调节，保证房地产业的健康发展。所以提升对房地产价格变化的管理和控制可以有效的解决房地产价格波动的问题，可以有效地缓解房地产经济的波动。
　　三、总结
　　总而言之，房地产业的发展会直接影响金融行业的发展。房地产业的发展水平也决定着城市的发展水平，一个城市的发展也依靠房地产业的发展。而影响房地产经济波动的原因有多种多样，经济原因、资金原因、供需原因等都是不可忽视的影响因素。为了避免房地产出现不正常的经济的波动和金融风险，就必须采取相应的措施来解决这些问题。上述所讲到的解决措施，都是根据我国现阶段的实际情况进行分析之后得出的结论，对于解决我国的房地产也经济波动问题有很大的帮助。只有全方面地采取措施大力的解决相关难题，才能够实现我国房地产行业持续稳定的发展，为我国民经济的发展壮大提供强有力的保障。
　　【参考文献】
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　　金融论坛，2010（3）。
　　〔4〕林建设，郭宏宇。住宅金融市场发展的两难困境从美国住宅金融市场改革看住房保障与财政风险的两难抉择〔J〕。经济社会体制比较，2011（4）。
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