国家要保的民营房企，名单已暴露

　　01hr不管哪个行业的巨头，总会比别人多点先见之明。
　　当华为的任正非说未来几年的主要任务是活下去以及把寒气传递到公司每一个人时，就会想起万科当年的呐喊。
　　此时此刻真是恰如彼时彼刻。
　　18年郁亮说要活下去，房地产行业低迷至今，现在众多企业已经面临生存问题。
　　22年华为说要活下去，可以预见未来几年中国的电子信息行业也会一片愁云惨淡。
　　作为已经感受了一年多寒气的地产，现在身子骨已经完全经不起任何的风吹草动。
　　就像在不久前，龙湖这家代表民营房企的最后堡垒，差点被假暴雷消息给狙击了。
　　因被市场传出商票逾期，龙湖集团突遭股债双杀，其中股价最大跌幅逼近20，债券偏离值最高达到30。
　　当天龙湖的女老板吴亚军连夜紧急召开会议辟谣，连上海票据交易所也出来发布公告进行辟谣。
　　龙湖女掌门吴亚军
　　行业已经风声鹤唳。
　　仅仅一年不到的时间内，民营地产还健在的已经不多了。放眼望去，不是躺在ICU里面抢救，就是已经被宣布脑死亡。
　　1。暴雷大王恒大，负债规模约2万亿。
　　2。融创，负债规模约1万亿。
　　3。世茂，负债规模约4000亿。
　　4。阳光城，负债规模约3500亿。
　　5。富力，负债规模约3000亿。
　　6。蓝光，负债规模约2000亿。
　　7。宝能，负债规模2000亿。
　　8。泰禾，负债规模约2000亿。
　　9。祥生，负债规模约1500亿。
　　10。禹洲，负债规模约900亿。
　　为什么市场宁愿相信谣言是真的？
　　因为此前不少公司就是自己坏了自己的信誉，在它们辟谣过后无一例外都爆了。
　　这也让谣言成为遥遥领先的预言。
　　所以，即便真健康的企业也容易被误伤。
　　信心是最大问题。
　　02hr估计是为了避免更多企业被拖下水，止住颓势。
　　一周后有消息称，监管部门指示中债信用增进投资股份有限公司对部分房企发行的中期票据开展全额无条件不可撤销连带责任担保。
　　国家重点关照的几家企业
　　这个信号的意思是，国家要对地产暴雷的多米诺骨牌强行按下暂停键了。
　　因为当务之急是稳住预期，斩断投机分子对更多优质企业进行做空的风险。
　　这个名单也有点意思，这一波对开发商的去库存完成后，也许这六家会成为民企剩者为王的代表，或者是仅存的少数硕果。
　　有点提前批次录取的味道在里面。
　　03hr目前房地产已经是深度调整状态。
　　从一片狼藉中，这个行业的未来新生态也初具雏形。
　　民企中，只有特别优秀的几家才能剩者为王，穿越这次行业寒冬，看到新的黎明曙光。
　　今年以来，几乎七成以上的新出让土地是由央企、国企和地方城投公司获取的。
　　未来的房地产会具备显著的国营属性。
　　甚至，以后大部分的限购、限价、限售等政策都可以取消，因为都是国企在参与，完全可以通过窗口指导就能完成调控。
　　04hr为什么这波要对民营房企进行坚决的去库存？
　　可能是因为人性不变吧。
　　别看很多老板们这波都被吓得不轻，纷纷表示如果能挺过去，以后一定稳扎稳打，控制负债控制规模。
　　但人性的贪婪很难改变。
　　还记得2015年开始的那波涨价去库存吗？
　　一开始库存确实被去掉了不少，但没过两年又都超额补回来了
　　这背后是深度的土地财政绑定，解不开。
　　贪婪的可不仅是开发商们
　　因此，中央这次的调控完全换了方向，不再试探人性。
　　对于房地产这种国家支柱产业，国家的剧本是：
　　1、把地卖出去，地方政府拿大头，支付城市的运作和升级费用，为公共服务兜底；
　　2、企业拿小头，赚点小钱，杜绝暴利，同时听党指挥作风优良；
　　3、房子进入市场后，基本品质有保证，没有建筑垃圾，少纠纷，不影响金融秩序稳定。
　　不过，这个剧本被高周转走偏了。
　　巨大的利益面前，老板们通过绑架金融把整个国家都裹挟了。
　　国家队这些年可以较好完成这个任务，但许老板们没有。
　　这次整顿大潮过后，未来的房地产会更纯粹，也会被高密度监管。
　　不再考验人性。
　　不再出现恒大这种牵扯全国级别的私营地产公司。
　　一个时代彻底翻篇。
　　此次危机过后，不管民营房企能有几家剩下，务必要重新捡起产品和服务的立身之本。
　　把在高周转和限价时代，那些点到减配和拼命赶工上的技能都矫正过来。
　　剧本虽然换了，但磨练好演技，终归能有一席之地。