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　　在房地产领域，很多新手财会人并不是很清楚房产增值税是什么意思，具体怎么计算，接下来小编就跟大家详解这个问题。
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　　房产增值税是什么意思？
　　房产增值税指的是：客户在买此套房时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税。
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　　房产增值税的计算方法
　　1、增值税（约为房屋售价的5。5，满两年免交），原业主缴纳。
　　2、个人所得税（房屋售价差额的20或房价的1，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
　　3、契税（90平米以下为房价的1、90144平米以内为房价的1。5、144平米以上为房价的3，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
　　4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
　　5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅34元平米，非住宅10元平米），买卖双方缴纳。
　　6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元平方米；多层住宅配备电梯的）90元平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
　　7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1、2、15，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳
　　如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需交纳5的增值税。
　　房产增值税是什么？如何计算？这个问题您看懂了吗，您学会了吗？
　　来源：会计网
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