物业费怎么收（物业费不住可以不交吗）

　　近期，不少房地产学者把许家印和王健林作比较，俩人有着相似的人生经历：
　　在辉煌期，王和许都因为房地产登上中国首富；
　　在低谷期，他们带领的企业，都遭遇了高债务的转折点。
　　然而解决方式和结局大不一样，王健林经过大手笔甩卖万达资产和酒店之后，一股脑还清了20004000亿元的债务，随后王健林再次崛地而起，至今依然稳居内地商业地产头把交椅。恒大地产债务一度高达8700亿元，业内人士预计即便是甩卖了恒驰汽车、优质物业等核心资产，依然杯水车薪、难以磨平巨大的债务缺口，而且当此之时，企业一把手退位让贤了，不免让人议论纷纷。
　　其实，王首富和许首富的人生轨迹，代表了中国房地产的起伏发展历史，2013年至2017年，是房地产发展的红火期，一方面旧城改造、棚改拆迁大面积袭来；另一方面在房产去库存的带动下，低首付、低利率频频袭来，为房地产的腾飞插上了翅膀。在这期间，不管在哪里买房，基本都能赚得盆满钵满，很多县城原本价格800元，5年之后涨到8千1万元，增幅高达10倍，房地产企业们在高利润的滋润下笑得合不拢嘴。
　　然而，从2017年开始，楼市发生了转变，特别是随着房住不炒的袭来，地产调控频频升级，2017年调控260次，2018年达到400次，2019年超过600次，2020年也超500次，2021年截止8月底调控已经达到了350450次。尤其是在央行的三限制和双上限政策到来之后，房产资金被大幅度压缩，购房者开始纷纷隐遁，社科院预计，2021年房产增幅只有5。1。
　　可以说，低增长、高限制的楼市新时代已经到来了。
　　一旦楼市进入平稳期（或者下行期），一个新问题就摆在了所有已经买房人的面前，特别是对于手持多套房的家庭来说，问题更加凸显：房产增值幅度远赶不上成本提高幅度，一旦房产增值率低于房产成本率，那就意味着房产保有处于贬值缩水状态。现阶段，多套房人的房产持有缩水有多大？先看几组数据：
　　1、持有成本：中泰证券的首席经济学家李迅雷曾说到，在一线城市里，房产直接成本高达10以上。学者李迅雷的这组数据其实理解起来非常简单，现阶段的房贷利率一般为67，这是直接的购房资金占用成本，还有4的房产折旧费。二者相加，保底成本为10。指闻君认为并不算高。
　　2、持有收益：房产收益率主要体现在直接价格提高率和租金收益率。学者李迅雷指出，我国的租金收益率其实很低，一线城市不高于3，除此之外，社科院财经战略研究院在发布的《住房报告2021》预测，全年房市增幅不超过5。1。那么房产保有的正向收益率为5。138。1。
　　3、假如老王购买1套价值200万元的房子，在2021年一年时间里，收益是正值还是负值呢？200万元（5。1364）3。8万元。
　　以上还只是一套200万元房子的均缩水值，如果老王有5套、10套或者50套这样的房产呢？是不是意味着现阶段老王的财富缩水会更多？正如文首所言，在房市平稳期，房产市场上千千万万的老王正在上演。面对房产溢价率低、成本凸显的新情况，他们不知所措，唯一能寄希望的只有2个方面：希望行情能逆转，从平稳下滑突转到上升，多渠道降低一些房产持有成本。每当这个时候，空置房的物业费问题就屡屡会被人们提出。
　　对于多套房的人而言，他们积极建议空置房取消物业费，给出的道理也足够让人信服，一方面物业相当于业主们的保姆，从事的工作是为业主（主人）服务的，而住房长期空置，就相当于没有主人居住，那么物业这个保姆的服务就没有任何价值和意义，既然主人不需要服务，那么就理应不缴纳保姆服务费。所以空置房应该停收物业费。
　　然而，这个观点物业们可不支持，一位物业经理朋友直接反驳了停收物业费的观点，这位物业经理直言：小区并非单独业主的小区，物业确实等于是业主们的保姆，但是小区业主不等于单个业主，物业公司能否入驻小区，关键在于小区业主的集体决定，而非单个业主的决定。小区的法人代表其实是业委会。与此同时，物业对小区提供的服务，具有小区范围内的公共属性，并非为个体业主套内的私有产权区域提供服务，所以个别业主购房者不需要物业服务并不等于整个小区不需要该服务。
　　正所谓，公说公有理婆说婆有理，站在各自的立场，都有不同的理由。空置房一律取消物业费？新规来了，2021年起变了，新规下这样收取！
　　2020年审议通过，开始从2021年正式执行的《民法典》就对此作出了明确的规定，在944条原文这样描述了关于空置房物业费该不该收取的问题：
　　物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。
　　这句话的意思简单，就是小区物业公司如果按照《物业合同》提供了相应物业服务的，那么业主们不能够借用我不需要或者我没有享受到而拒绝承担相应的交费义务，其实，这也相当于权利和义务对等的原则，按照《物业合同》，物业公司依规提供劳动内容，那么业主们作为服务享受者，也同样需要依《物业合同》承担给付服务费用的义务。
　　最高人民检察院检察官助理陈炜彤就这样做出了评价，在过去，很多人对空置房究竟应不应该停收物业费表示关切，这一次的新规定，恰恰明确和界定清楚了这一争议内容，物业提供了足质服务内容的，业主们理应100交物业费，不能用我不居住、我不享受等类似的理由拒绝。
　　对于空置房应该100收取物业费这件事儿，你怎么看待？