恒大是什么（恒大的雷有多大）

　　现在新媒体上全是恒大爆雷、员工围堵恒大高管的视频。
　　这只是恒大的雷之一，甚至金额都在恒大上万亿的负债中占比非常低。而恒大的购买者的噩梦可能才刚刚开始。
　　很多朋友来问我买了恒大的房子怎么办，站在最坏的情况为他们考虑。
　　如果已经付清全款了，这意味着恒大已经收了全款。但恒大还没有交房。
　　因为在建工程已做抵押贷款，银行未解押，这时，意味着施工方可能才是房产的权利人。而施工方可能由多方组成，这里面既有复杂的合作关系，甚至还有反复抵押的金融问题。
　　而在不太规范的地产操作中，施工方往往是带资入场的，恒大如果没有付施工方的工程款，那这个房子就不是恒大的。
　　同时，施工方可能还用在建工程向银行借了钱，以现在的很多的操作来看起，他可能还放弃了优先权，也就是说存在在建工程抵押的情况下，银行可能是第一权利人。
　　这时，仅仅是这个未交房的房子，就有四个可能的权利方，分别是购房者，施工方，银行，恒大。
　　我们假设恒大就此倒下，无法付清施工方的工程款，那会发生什么呢？
　　这就叫烂尾了。
　　银行可能成为房子的权利方，他或许可以拍卖用于回收他的贷款。
　　但购房的消费者呢？有可能面临一个最为痛苦的局面。
　　就是房子不是你的，也没到你手上，但你已经付清钱了。
　　在烂尾工程里，政府能做的大概有四点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。
　　实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了？
　　建完房子，那消费者要搬进去住，银行的款呢？建筑商的款呢？他们岂不是成为恒大的接盘侠了吗？
　　银行和建筑商敢去把住户从房子里赶出来吗？
　　所以，要出现烂尾情况时，让他烂着，可能才是银行与建筑总包商的默契选择。
　　这个时候，只有一类人是最天真的，那就是购房者。
　　购房者会认为，房子一定会盖好。
　　怎么可能自己花钱买了房子，最后房子没到手，甚至还是别人的呢？
　　天底下哪有这种事？
　　不要这么天真，这个世界奇怪的事多着呢，只是你没经历过。
　　购房者的底层逻辑是，政府一定会出手托底。
　　如果小规模，有可能，如果恒大这种情况，那就不好说了。
　　在烂尾工程里，政府能做的大概有四点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。
　　直接出钱，现实吗？纳税人为恒大接盘？
　　找第三方，谁敢接这个盘？他们如何面对总包商的工程欠款，银行的欠款和购房者的权利主张？
　　协调开发商筹措资金？万亿元的窟窿，怎么筹？
　　最后一条路，就是司法途径。
　　而所有的合同里，银行是唯一的债务优先人，甚至总包都得放弃优先权。
　　购房者想在法律上赢官司，恐怕有困难。
　　同时恒大开始售楼，购房者在没有网签和备案的情况下分期将钱交给了恒大，钱全部进了恒大的口袋。
　　就这种商业操作套路，明明就是空手套白狼式的高杠杆运营模式，自己需要投入的资金极少，甚至首批土地出让金都是贷来的。
　　恒大出的兑付方案中，可以用房子抵欠款。但如果这个房子是未建好的，未网签，未备案，在建工程在质押过程中，那其实不是恒大的房子，是总包商的房子。
　　给你了，是不是能成为你的呢？也许也是个谜团。
　　即使你能搬进去，住进去，可能以后也面临着不动产证办不下来的局面。如果恒大六折卖房，最后这些房子都是没有备案，没有网签，要收购房者全款的模式，你品，你细品。
　　能不能品出一丝恐怖的气息出来。
　　再将他四五月在员工内部疯狂融资的行为结合起来，你能不能看到恒大最后的疯狂？
　　那购房者要怎么办呢？
　　没有网签备案的，马上去要求网签要房产证，如果遭到拒绝，就赶快起诉。一个项目，他土地款没付，工程款没付，土地质押了大笔的钱，但他却收了购房者的全款，他的钱呢？这绝不是简单的资金链断了的问题。
　　那么，这些钱到底去哪了？