开发商最怕业主验什么验房师必查点你

　　2017120711：34：16
　　新房验房可以说是人生中的大事情。你也不想辛辛苦苦买了一套房，不明不白住吧！随着验房越来越普及，越来越多的人也已经认识到了验房的重要性，甚至很多人会聘请验房师验房。不过不要怕，今天小编一步一步详细教你验房。
　　下面我们先说下验房的流程：
　　验房第一步：看证书看主体
　　1、查看五证两书一表：
　　1）五证分别是：
　　《国有土地使用证》；
　　《建设用地规划许可证》；
　　《建设工程规划许可证》；
　　《建筑工程施工许可证》；
　　《商品房预售许可证》。
　　2）两书分别是：
　　《住宅质量保证书》；
　　《住宅使用说明书》。
　　3）一表是什么呢？
　　《竣工验收备案表》。
　　2、确定房屋面积：
　　开发商会向你收取超出合同面积多余的费用，这时一定要看对方是否有当地房地产管理局测绘出具【住宅面积测绘报告】，并看下原件。开放商一般给业主的是复印件，里面会很详细的说明面积构成情况。业主需认真分辨下自己的房屋面积情况，并看看公摊构成是否合理，与【商品房买卖合同】附件二是否相符。
　　3、看好房屋结构：
　　1）检查房屋有无裂缝：
　　查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　　露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
　　承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
　　墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
　　2）检查空鼓：
　　检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
　　3）检查倾斜与水平：：
　　在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　目测大致地平。
　　检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无别倾斜，是否弯曲、起浪
　　4）测量房间的层高：
　　建筑层高为2。8米，实际高度不能低于2。6米，层高3米的实际高度不能低于2。75米，住宅层高不能低于2。8米。
　　4、确定房屋物业情况
　　验房第二步：验楼
　　1、楼地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点
　　爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
　　2、墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋
　　常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝
　　3、主要看楼梯的平整性，是否有缺损
　　4、门窗安装轨道是否顺畅，能否关严实。门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形
　　5、主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固
　　其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
　　6、验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
　　7、给水是否配套齐全，看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，有无装错冷热水管。（包括楼道里的管道井中的水龙头）。
　　8、排水是否正常。
　　验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。
　　9、检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
　　10、预留洞是否合理
　　首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，不要外高里低。
　　11、检查强电、弱电
　　主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。
　　12、检查室内的平整度
　　13、检查门窗垂直度
　　14、检查公共配套
　　电视接口、宽带接口、防火警报等配套是否正常
　　以上几条就是小编教大家的验房方法，快点get起来吧！