广深等多城推出二手房带押过户后，实际落地效果如何？

　　记者黄昱
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　　为简化交易流程，激活二手房市场，带押过户成为近期一些城市主推的政策，但从实际落地情况来看，这一政策效力显现仍需时间观察。
　　在今年8月二手房带押过户政策密集发布以前，珠海已经成为第一个吃螃蟹的城市，但真正落地执行也是到今年三四月份才开始，且要求客户在同家银行内操作。
　　据界面新闻不完全统计，8月中旬以来，已有青岛、济南、昆明、南京、福州、西安、苏州、无锡、广州、深圳等十多个城市推出二手房带押过户政策，其中广州仍未落地执行，深圳仅有坪山一例，其它城市也大多处于试点阶段，未全面实行。
　　虽然能简化交易流程、节约交易成本，但需要看到的事实是，对楼市而言，二手房带押过户只有锦上添花而没有雪中送炭的作用。
　　落地缓慢
　　在鼓励各地政府用足用好政策工具箱，以支持刚性和改善性住房需求的背景下，广州是首个明确鼓励推广带押过户的一线城市。
　　9月15日，央行广州分行印发关于鼓励推广二手房带押过户模式有关事宜的通知，要求广州地区各银行在因城施策框架下，积极向地方政府提出推广二手房带押过户的建议，配合相关部门做好制度制定和政策宣传工作。
　　一位广州按揭公司业务员于9月26日对界面新闻表示，广州房管局对此政策是认可的，只要银行同意就可以带押过户，不过现在还没有银行实施。因为实施难度还是挺大的，各银行需要有一个准备过程，估计还要过段时间才能落地。
　　多位广州地产业内人士也证实了上述说法。他们均认为，因实施过程繁琐、涉及一定交易风险，二手房带押过户离真正全面落地推广还有较长的路。
　　珠海被视作是国内首创二手房带押过户的城市，早在去年《民法典》生效后，珠海就已经推出二手房交易带抵押过户的模式。
　　据界面新闻了解，去年6、7月份珠海只有建行试点了这一政策，近几个月才慢慢向更多银行推广。
　　一位珠海贝壳找房的中介透露，珠海二手房带押过户限制在同银行内开展，客户需要的话可以推荐专门的担保公司提供服务，需要缴纳贷款余额的0。6作为担保费用。例如客户在银行的抵押贷款还有100万元，则需要给6000元费用，不足6000元的统一按6000元计。
　　此后南京、青岛、合肥、苏州、无锡、昆明、济南等城市也已开启二手房带押过户试点。
　　据新华日报9月17日报道，截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋带押过户登记工作，交易价值超5亿。
　　不过在南京，带押过户也还不够成熟。一位南京贝壳找房中介对界面新闻表示：我们这边实际并没有‘带押过户’的案例，政策还有很多不完善的地方，我都是跟客户说还做不了。
　　一名无锡二手房中介对界面新闻表示，带押过户还在跑通业务中，现在无锡可操作的银行有中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、江苏银行、无锡农商行，其它银行在申请流程中。
　　跟大多数城市一样，在无锡要走二手房带押过户的模式也是有前提条件的，即卖方有且仅有一笔纯商业按揭贷款，买方也需要在同一家银行内办理纯商业贷款。
　　从珠海、南京和无锡等地的具体操作案例来看，对能执行带压过户交易的房产和客户都有额外的要求，除了一笔担保费用，更重要的是需要在同一家银行间办理。
　　政策效力有限
　　多地推行二手房带押过户的原因很简单，便是希望大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，从而盘活二手房市场交易活力。
　　传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，如果房子按揭贷款没有还清，要么由买卖双方自己垫付一大笔资金把按揭贷款还清，把房子解押出来；要么就需要找一些担保公司先把资金垫进去，在这个过程当中，购买方或者卖房的一方就需要支付一笔赎楼费。
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